Terreno à venda, 4800m²

Descrição do imóvel

A oportunidade definitiva para construtores, incorporadores e investidores institucionais que buscam um ativo pronto para construir no litoral que mais cresce na Região Metropolitana, unindo a eficiência de uma dupla frente ao custo zero de burocracia fundiária. Localizada no coração do Loteamento Planalto Icaraí, no próspero município de Caucaia, esta área premium posiciona o seu capital no epicentro de um dos maiores fenômenos de valorização imobiliária do litoral cearense. O avanço acelerado das obras públicas de contenção, engorda e revitalização da orla do Icaraí reposicionou a região como um forte polo de desejo residencial. O terreno oferece uma conectividade logística invejável: situado a poucos metros da faixa de praia, com acesso direto à rodovia CE-090 duplicada, colocando o seu futuro empreendimento a curtos 20 minutos de Fortaleza e a apenas 5 minutos do hub turístico internacional do Cumbuco.

Com uma suntuosa extensão territorial de 4.800,00 m², o ativo destaca-se por sua geometria perfeita e por estar inserido em uma malha urbana totalmente consolidada e com alta densidade de busca habitacional.

Destaques do Ativo (Engenharia de Projeto, Infraestrutura & Eficiência de Solo):

Área Total Estratégica: 4.800,00 m² de solo firme e limpo, apresentando excelente índice de aproveitamento construtivo e coeficiente favorável para projetos residenciais verticais ou horizontais.

Diferencial da Dupla Testada (Frente para Duas Ruas): Configuração geométrica raríssima com frentes amplas para duas vias paralelas. Esse fator técnico reduz drasticamente os custos de engenharia civil, eliminando a perda de área útil com arruamentos internos complexos e permitindo o design de portarias independentes para fluxo de entrada e saída, além de otimizar o isolamento acústico e a ventilação cruzada.

Pronto para Incorporar (Custo Burocrático Zero): O grande trunfo deste ativo reside no fato de ele já estar eletronicamente dividido e fracionado em 11 lotes contíguos, todos dotados de matrículas imobiliárias individualizadas e inscrições municipais independentes junto à Prefeitura.

Infraestrutura Plena: Região perfeitamente urbanizada e assistida por rede de energia elétrica de alta capacidade, iluminação pública em LED, vias de acesso consolidadas e cobertura de saneamento básico, mitigando os custos de implantação de redes para o incorporador.

Flexibilidade Comercial e Inteligência Financeira:

Vocação Construtiva de Alta Performance: O layout e as dimensões da área configuram o cenário de engenharia ideal tanto para o desenvolvimento de um condomínio fechado de casas duplex de alto padrão quanto para um complexo de prédios residenciais de média densidade (estilo condomínio clube).

Condições de Negociação Facilitadas: Visando otimizar o fluxo de caixa das construtoras, a gestão do ativo aceita propostas para compra direta e abre margem estratégica para análise de permuta física ou financeira com empresas consolidadas do mercado.

Diferenciais Estratégicos:

Surfando a Onda de Valorização da Orla: Investir no Icaraí neste momento de consolidação de infraestrutura urbana significa capturar a curva de maior valorização da terra, garantindo um produto final com excelente margem de lucro e preço altamente competitivo por metro quadrado.

Investimento Valor de Oportunidade Sob Consulta

Certidões de matrícula completas, plantas topográficas, dados cadastrais e o book técnico do imóvel estão integralmente disponíveis para auditoria jurídica e análise de viabilidade construtiva imediata. Visitas técnicas ao local podem ser coordenadas com total agilidade.

A escolha definitiva para grupos econômicos e incorporadores de vanguarda que buscam transformar capital em um marco habitacional de sucesso, no litoral que dita o ritmo do crescimento urbano da zona oeste.

Saiba mais: (85) 3036-0000 ou fale com a BIA, nossa consultora 24h: https://imobiliariamadrededeus.com.br/