Terreno à venda, 541261m²

Descrição do imóvel

GRANDE OPORTUNIDADE – ÁREA ESTRATÉGICA PARA DESENVOLVIMENTO URBANO DE GRANDE PORTE

Proprietário aberto à negociação | Permuta sob análise | Possibilidade de parceria para loteamento.

Avenida Ayrton Senna | Dias d’Ávila – BA

Oportunidade exclusiva para implantação de empreendimento comercial e residencial de grande escala, em localização estratégica nas proximidades da BYD e da Cidade Santa, inserida em um dos vetores de maior crescimento da Região Metropolitana de Salvador e do Litoral Norte da Bahia.

Trata-se de um ativo raro, com ampla frente comercial, documentação exemplar e elevado potencial de valorização imediata.

INFORMAÇÕES GERAIS

Localização: Avenida Ayrton Senna – Dias d’Ávila / BA

Área total: 541.261,63 m²

Frente para a principal avenida: 900 metros lineares

Valor total: R$ 19.000.000,00

Valor médio: R$ 36,02/m²

DESCRIÇÃO TÉCNICA

A área apresenta topografia com pequenos desníveis, conforme planta altimétrica, favorecendo projetos de grande porte com eficiência construtiva e otimização de custos.

A frente comercial de 900 metros voltada para a principal avenida assegura visibilidade estratégica, alto fluxo e forte apelo para implantação de estruturas de grande impacto econômico.

A porção com vocação residencial é valorizada pela presença do Rio Imbassaí e lâmina d’água permanente, criando cenário ideal para empreendimentos com integração paisagística e conceito diferenciado.

DOCUMENTAÇÃO

Matrícula individualizada, pronta para transmissão

Mais de 70 anos na posse da mesma família

Área totalmente georreferenciada

Documentação 100% regularizada

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Acesso rápido aos principais polos industriais, logísticos e urbanos:

BYD, Continental e demais indústrias: 6,6 km

Centro de Dias d’Ávila: 1,6 km

Cidade Santa: 5 km

Camaçari: 9 km

Mata de São João: 11 km

Catu: 18 km

Salvador: 45 km

Inserida no eixo de expansão industrial e habitacional mais promissor da região.

POTENCIAL COMERCIAL

Área ideal para implantação de estruturas de grande fluxo e alto impacto:

Supermercados

Galpões logísticos

Centros atacadistas

Comércio de grande porte

Materiais de construção

Hotelaria e hospedagem executiva

Bares e restaurantes

Clube náutico

POTENCIAL RESIDENCIAL

Ambiente ideal para projetos que integrem natureza, infraestrutura e qualidade de vida:

Condomínios fechados

Loteamentos planejados

Villages

Residências de médio e alto padrão

Casas com vista para o lago

CAPACIDADE DE DESENVOLVIMENTO

1.881 unidades residenciais previstas em estudo inicial

67 lotes comerciais projetados

Potencial estimado entre 4.000 e 5.000 unidades residenciais

Viabilidade para projeto misto (residencial + comercial)

Configuração ideal para implantação de bairro planejado

DIFERENCIAL NATURAL

A propriedade conta com lâmina d’água permanente, navegável por pequenas embarcações, elemento raro que eleva significativamente o potencial de valorização e permite projetos arquitetônicos integrados à natureza, com forte apelo paisagístico e conceito premium.

PARADISE RISA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

CNPJ nº 58.483.919/0001-63

CRECI PJ nº 3.253

Contatos comerciais

Onofre Corrêa – CRECI 15.354 – (71) 99925-1033

Romário Lima – CRECI 18.669 – (71) 99235-9168