Terreno à venda, 541261m²

Descrição do imóvel

APRESENTAÇÃO INSTITUCIONAL

Oportunidade Exclusiva para Desenvolvimento Imobiliário, Comercial e Residencial, Apresentamos uma área singular, estrategicamente posicionada na Avenida Ayrton Senna, em Dias d’Ávila, reunindo atributos únicos para a implantação de empreendimentos residenciais, comerciais e urbanos de grande escala.

Trata-se de um ativo raro, com documentação exemplar, ampla frente comercial e potencial imediato de valorização, inserido em um dos eixos de crescimento mais promissores da Região Metropolitana de Salvador e do Litoral Norte da Bahia.

INFORMAÇÕES GERAIS

Localização: Avenida Ayrton Senna – Dias d’Ávila / BA

Área total: 541.261,63 m²

Frente para a principal avenida: 900 metros lineares

Valor total: R$ 26.000.000,00

Valor do m²: R$ 48,03

DESCRIÇÃO GERAL

A área apresenta topografia com pequenos desníveis, conforme planta altimétrica anexa, favorecendo a implantação de projetos de grande porte com excelente eficiência construtiva e otimização de custos.

A frente comercial de 900 metros voltada para a principal avenida da cidade assegura alta visibilidade, forte apelo comercial e fluxo permanente, tornando o ativo ideal para usos de alto impacto econômico.

A porção destinada ao uso residencial é amplamente valorizada pela presença do Rio Imbassaí, criando um ambiente privilegiado para empreendimentos de médio e alto padrão, com potencial paisagístico diferenciado e integração plena com a natureza.

DOCUMENTAÇÃO

Matrícula individualizada, pronta para transmissão

Mais de 70 anos na posse e propriedade da mesma família

Área totalmente georreferenciada

Documentação 100% regularizada

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Ponto estratégico com acesso rápido aos principais polos industriais, urbanos e logísticos do Litoral Norte e do Complexo Industrial de Camaçari:

BYD, Continental e demais indústrias: 6,6 km

Centro de Dias d’Ávila: 1,6 km

Cidade Santa: 5 km

Camaçari: 9 km

Mata de São João: 11 km

Catu: 18 km

Salvador: 45 km

POTENCIAL COMERCIAL

Área ideal para implantação de estruturas de grande fluxo e alto impacto, incluindo:

Supermercados

Galpões logísticos

Centros atacadistas

Comércio de grande porte

Depósitos e materiais de construção

Hospedagem e hotelaria de alto nível

Espaços para bares e restaurantes

Implantação de clube náutico, potencializado pela presença do lago

POTENCIAL RESIDENCIAL

Ambiente ideal para projetos que integrem natureza, infraestrutura e qualidade de vida:

Condomínios fechados

Loteamentos planejados

Villages e residências de alto padrão

Casas com vista privilegiada para o lago

CAPACIDADE DE DESENVOLVIMENTO

Estudos preliminares demonstram elevada capacidade construtiva:

1.881 unidades residenciais já previstas em estudo inicial

67 lotes comerciais

Potencial total estimado entre 4.000 e 5.000 unidades residenciais

Viabilidade para projeto misto (residencial + comercial)

Configuração ideal para implantação de um bairro planejado

DIFERENCIAL NATURAL – LAGO

A propriedade conta com lâmina d’água permanente, navegável por pequenas embarcações, elemento raro que eleva significativamente a valorização imobiliária e permite projetos diferenciados, com integração paisagística, atividades náuticas e arquitetura de alto padrão.

PARADISE RISA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

CNPJ nº 58.483.919/0001-63

CRECI PJ nº 3.253

📞 Contatos

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