Terreno à venda, 5850m²

Descrição do imóvel

· OFF MARKET: Sim.

· ACESSO: Localizado a 34 km do asfalto.

· ÁREA TOTAL: 5.850 hectares.

· CARACTERÍTICAS TOPOGRÁFICAS (PLANA, ACLIVE OU DECLIVE): Predominantemente plana.

· GEORREFERENCIADA (sim ou não): Sim.

· KMZ: Sim.

· FORMATO DO LOTE (REGULAR OU IRREGULAR): Irregular.

· ÁREA PRODUTIVA: 4.200 hectares.

· ÁREA DE PASTAGEM/ AGRÍCOLA: Com 4.200 hectares de pastagens consolidadas, a propriedade possui uma base sólida para a atividade pecuária e apresenta elevado potencial para conversão agrícola. Seus solos férteis oferecem aptidão comprovada para o cultivo de soja e milho (segunda safra), possibilitando a implantação de uma operação de grãos de alta produtividade.

· TIPO DE SOLO (ARGILA, MISTO, AREIA): Misto.

· ALTITUDE DO MAR: Mínima: 196,26 | Máxima: 215,01

· HISTÓRICO DE CULTIVO: Pastagem pecuária.

· ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA: Concessionária Energisa.

· ILUMINAÇÃO PÚBLICA (sim ou não): Sim, mas não em toda área.

· POÇO (sim ou não/ quantidade): Sim, 1.

· CÓRREGO (sim ou não/ quantidade): Não.

· RIO (sim ou não/ quantidade): Sim, 1.

· REPRESA (sim ou não/ quantidade): Sim, 1.

· OUTORGA DE USO DE ÁGUA (sim ou não): Não.

· IRRIGAÇÃO (PIVÔ, GOTEJO etc.): Não.

· CAPACIDADE HÍDRICA NO PERÍODO SECO: Excelente.

· ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO: Aproximadamente 1.800 mm.

· PAVIMENTAÇÃO (sim ou não): Não.

· POSSIBILIDADE DE DESMEMBRAMENTO (sim ou não): Não.

· EXISTE ÁREA DE PRESERVAÇÃ (sim ou não): Sim, 1.800 hectares.

INFRAESTRUTURA:

· CASA SEDE (sim ou não): Sim.

· CASA DE FUNCIONÁRIO (sim ou não): Sim.

· BARRACÃO (sim ou não): Sim.

· ARMAZÉM (sim ou não): Não.

· CURRAL (sim ou não): Sim.

· CONFINAMENTO (sim ou não): Não.

· ENERGIA (TRIFÁSICA / MONOFÁSICA): Monofásica.

· INTERNET (sim ou não): Sim.

· TORRE DE CELULAR PRÓXIMA (sim ou não): Não.

· PISTA DE POUSO (sim ou não): Não.

· MAQUINÁRIO (sim ou não): Sim.

· EQUIPAMENTOS (sim ou não): Sim.

· REBANHO E UA/HA: Não.

· SISTEMA: Cria, recria, engorda e integração lavoura-pecuária (ILP).

TERRENO:

· CLASSIFICAÇÃO DO SOLO: Misto.

· HISTÓRICO DE CORREÇÃO (CALCÁRIO / GESSO): Aplicação de 2 t/ha de calcário dolomítico.

· JANELA DE PLANTIO: Setembro a novembro.

MAIS DETALHES RELEVANTES: Possibilidade de arrendamento pelo atual proprietário após a venda no valor de R$ 1.800.000,00

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localizada a apenas 34 km da rodovia pavimentada e de armazéns estratégicos, a propriedade oferece excelente eficiência logística para o escoamento da produção e o recebimento de insumos, reduzindo custos operacionais e proporcionando um diferencial competitivo para a atividade pecuária e para o potencial desenvolvimento agrícola.

• AEROPORTO DE SÃO FÉLIX DO ARAGUAIA: Localizado a 50 km, apto para operações com jatos executivos.

INFORMAÇÕES PARA A VENDA:

· DESÁGIO: SIM.

· CONDIÇÕES: 30% de entrada – Restante em até 30 meses.

· GARANTIA: A escritura será entregue ao comprador após a quitação do valor negociado.

· SITUAÇÃO JURÍDICA REGULAR (sim ou não): Sim.

· MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA (sim ou não): Sim.

· CADASTRO AMBIENTAL RURAL ATIVO (sim ou não): Sim.

· EXISTÊNCIA DE ÔNUS (sim ou não): Não.

· ITR EM DIA (sim ou não): Sim.

*Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção.

Visitas somente com horário agendado.

• Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio.

Maiores informações:

2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.

CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br

Contato: (13) 99665-0656 | [email protected]