Terreno à venda, 6597m²

Descrição do imóvel

ASPECTOS GERAIS

A Fazenda Roma está localizada no norte do Tocantins, no município de Tupiratins, a aproximadamente 30 km da cidade. A

área total é de 13.778 hectares, sendo 6.597 úteis e 593 passíveis de abertura. A propriedade possui relevo plano, com altitude

entre 200 e 280 metros. O plantio de grãos teve início em 2023 e atualmente produz soja.

ALTITUDE E PLUVIOMETRIA

A região apresenta níveis favoráveis de precipitação,

variando entre 1.700 e 1.800mm por ano, propiciando o

cultivo de safra e safrinha.

A altitude da área útil varia entre 200 e 280 metros

ATRIBUTOS DE RELEVO E SOLO

O solo é classificado como Neossolo Quartzênico Órtico

O relevo é plano permitindo a mecanização total da área

ATRIBUTOS DE RELEVO E SOLO

Em relação a análise física do solo, segue relação

de percentual de argila e silte na propriedade:

• 3.514 hectares entre 9% e 13%
• 3.249 hectares entre 13% e 17%
• 284 hectares entre 17% e 21%
• 57 hectares entre 21% e 25%

POTENCIAL DE IRRIGAÇÃO

propriedade é delimitada por rios e apresenta elevado

potencial de irrigação. Um estudo preliminar identificou

disponibilidade de energia trifásica a aproximadamente 7 km.

Com base na vazão dos rios, estima-se a possibilidade de

irrigar a porção sul da propriedade, em função da localização

das áreas de preservação permanente.

INVESTIMENTO NA CORREÇÃO DO SOLO

Desde 2023, o solo tem sido corrigido com calcário e gesso, além

de implementar pastagem para elevar os níveis de matéria

orgânica do solo. A seguir, os dados das correções realizadas

Calcário 2023 2024 2025

Área 3.500 3.500 800

Ton por ha 4,00 6,00 6,00

LOGÍSTICA

O Norte do Tocantins está consolidando como potencial grande

região produtora de soja no norte do país, impulsionada por grandes

grupos agrícolas. Conta com acesso estratégico a portos, ferrovias,

rodovias e armazéns de grãos, garantindo eficiência na aquisição de

insumos e comercialização de grãos.

25 km da Rodovia Belém-Brasília

30 km para a cidade de Colinas do Tocantins

40km para o armazém da Cooperativa Castrolanda

60 km para o Terminal de Palmeirante (Mosaic, NovaAgri)

100km do fornecedor de Calcário (Baixo Custo)

140 km de Araguaína

CONDIÇÕES COMERCIAIS

Valor: 2.516.500 de sacas de soja (350 scs/ha útil)

Condições de pagamento:

A combinar

Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio devido aos investimentos que estão sendo feitos na fazenda.

Características do imóvel

Campo de futebol

Canil

Casa de caseiro

Casa sede

Cerca

Churrasqueira

Energia elétrica

Galpão

Horta

Jardim

Lavoura

Murado

Pasto

Poço artesiano

Pomar

Refeitório

Rio

Rua asfaltada