Terreno à venda, 6970m²

Descrição do imóvel

Uma oportunidade rara para construtoras, incorporadoras e investidores que procuram uma área ampla, estratégica e com grande potencial de desenvolvimento em uma das regiões mais centrais de Nova Friburgo.

Com 6.970 m² de área total e aproximadamente 110 metros de frente para a Rua Souza Cardoso, o terreno apresenta características diferenciadas para a implantação de um empreendimento residencial, comercial ou de uso misto.

Características e diferenciais

6.970 m² de área total;

Aproximadamente 110 metros de frente para a Rua Souza Cardoso;

Declive suave em direção à Rua Bonfim;

3 garagens cobertas já construídas;

Platôs já existentes, facilitando o desenvolvimento de futuros projetos;

1.840 m² de área plana entre a Rua Bonfim e o córrego;

Poço com aproximadamente 75 metros de profundidade;

Área com mata de araucárias protegida, agregando valor paisagístico e ambiental à propriedade.

Potencial para empreendimento

A dimensão e a localização do terreno permitem estudar diferentes possibilidades de aproveitamento, incluindo empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto, sempre de acordo com os parâmetros urbanísticos, ambientais e aprovações dos órgãos competentes.

A combinação de grande área, múltiplos acessos, frente expressiva, áreas já planificadas e localização centraltorna esta uma propriedade especialmente interessante para investidores e incorporadores.

Zoneamento ZUC IV

Conforme os parâmetros informados:

Uso residencial

Taxa de ocupação de até 40%;

Até 2 pavimentos.

Uso comercial/serviços

Taxa de ocupação de até 50%;

Até 2 pavimentos.

Uso misto

Taxa de ocupação de até 50%;

Até 2 pavimentos.

Os parâmetros deverão ser confirmados junto ao Município conforme o projeto pretendido e a legislação urbanística vigente.

Condições de negociação

Financiamento direto com o proprietário, com condições a negociar;

Estuda permuta por unidades do futuro empreendimento;

Imóvel em fase final de inventário.

Uma área realmente diferenciada pela dimensão, localização central, potencial construtivo e características naturais, oferecendo diversas possibilidades para um projeto de médio ou grande porte.

Excelente oportunidade para quem busca uma área estratégica para desenvolvimento imobiliário em Nova Friburgo.

Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita ao local. - Atual.05-09-26