Terreno à venda, 72600M2

Descrição do imóvel

ÁREA ESTRATÉGICA PARA LOTEAMENTO E INCORPORAÇÃO 72.600 m² EM SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP

Oportunidade para incorporadores, loteadores e investidores imobiliários.

Área com 72.600 m², localizada no bairro Santa Cecília, em São José dos Campos/SP, confrontando diretamente com o loteamento SetVille, uma das regiões que mais cresce e se valoriza no município.

Localização: Rua Teresinha Antunes Borges CEP 12.226-632

Infraestrutura disponível

Via asfaltada

Água (SABESP)

Energia elétrica

Rede de esgoto passando dentro da propriedade

Fácil acesso aos principais eixos viários da cidade

Documentação

Escritura registrada

Cadastro Ambiental Rural (CAR)

ITR regularizado

Propriedade da mesma família há mais de 30 anos

Destaques do investimento

• Área rural já envolvida pela expansão urbana do município;
• Confrontação direta com empreendimento residencial consolidado;
• Potencial para transformação urbanística e desenvolvimento imobiliário;
• Baixo custo de manutenção tributária, incidindo apenas taxa anual do INCRA (aproximadamente R$ 200,00), sem cobrança de IPTU;
• Topografia favorável e localização estratégica para projetos residenciais.

Potencial de Desenvolvimento

Considerando uma ocupação residencial típica e dependendo dos parâmetros urbanísticos, diretrizes municipais, áreas institucionais, sistema viário e áreas verdes exigidas, a propriedade apresenta potencial preliminar para implantação de aproximadamente 250 a 450 lotes residenciais, sujeito à análise de viabilidade técnica e aprovação pelos órgãos competentes.

Trata-se de uma das últimas grandes glebas da região com características adequadas para desenvolvimento imobiliário, cercada por infraestrutura urbana e inserida em um vetor de crescimento consolidado de São José dos Campos.