Terreno à venda, 731M2

Descrição do imóvel

Terreno comercial de esquina com 731,82 m² de área escriturada, situado no encontro da Avenida Bento Gonçalves com a Rua Gomes Jardim, uma das localizações de maior visibilidade e fluxo veicular da zona leste de Porto Alegre. Com 669,79 m² de área útil edificável e potencial construtivo de 1.272,60 m², o imóvel oferece regime urbanístico privilegiado com altura máxima permitida de 52 metros ideal para empreendimentos comerciais, mistos ou residenciais de médio e alto porte.

A configuração de esquina garante ampla testada e exposição para duas vias, potencializando projetos com fachada dupla, estacionamento frontal e acesso facilitado. O terreno já conta com projeto aprovado junto à Prefeitura para empreendimento comercial no formato strip mall com 3 lojas, quiosque e 9 vagas, podendo servir de ponto de partida ou ser adaptado a novos projetos conforme o interesse do investidor.

Localizado entre os bairros Partenon e Santo Antônio, o entorno reúne mais de 220 mil pessoas em um raio de 2 km, com vizinhança de condomínios residenciais consolidados como o Terra Nova Nature, instituições de ensino como o Colégio La Salle Santo Antônio e a ESPM, o Instituto de Cardiologia a 900 metros, além de agências bancárias dos principais bancos e farto comércio local. O acesso ao centro de Porto Alegre é direto pela própria Bento Gonçalves.