Terreno à venda, 94000000

Descrição do imóvel

Do Imóvel

• Informações Gerais do Imóvel

Nome do Empreendimento: Logística & Industrial CampinasTipo de Imóvel: Galpão Logístico / Centro de Distribuição / Imóvel Industrial

Endereço: Avenida Comendador Aladino Selmi, n° 4.910, Campinas/SP

Área total do terreno: 94.500 m²

? Área construída: Aproximadamente 10.000 m² (galpão)

? Área útil: 11.377 m²

? Pé-direito do galpão: 16 metros (altura ideal para movimentação e armazenamento de grandes volumes)

• História do Imóvel

O imóvel, localizado na Avenida Comendador Aladino Selmi, tem uma história industrial. Durante alguns anos, foi sede da Cooperfertil, uma fábrica de fertilizantes de grande porte que atuava no setor agrícola.

A estrutura do imóvel foi planejada para abrigar as operações de fabricação e distribuição de fertilizantes, com amplas instalações, incluindo o galpão de produção e áreas administrativas.

Com o fechamento da empresa, o imóvel passou por um processo de adaptação, mantendo sua infraestrutura robusta e sua excelente localização estratégica, que agora oferece grande potencial para novas operações logísticas ou industriais, adaptáveis a diversos segmentos de mercado.

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• Infraestrutura do Imóvel

? Sede Administrativa Ampla e Bem Estruturada (569 m²): A área administrativa do imóvel possui 569 m², sendo ampla, bem estruturada e completa, ideal para operações administrativas de médio e grande porte. O espaço oferece:

o Escritórios amplos e funcionais, com boa iluminação natural e ventilação, proporcionando um ambiente de trabalho agradável e produtivo.

o Sala de reuniões equipada para encontros corporativos, videoconferências e apresentações.

o Banheiros e vestiários adequados para a equipe administrativa e operacional.

o Recepção espaçosa e organizada, ideal para receber visitantes e fornecedores.

? Refeitório Amplo (188 m²): O refeitório possui 188 m², proporcionando um ambiente confortável e espaçoso para refeições e descanso dos colaboradores. Esse grande espaço contribui para a qualidade de vida no trabalho e pode ser adaptado conforme as necessidades da empresa.

? Galpão Industrial/Logístico: Com 10.000 m² de área construída, o galpão é ideal para operações de centro de distribuição ou atividades industriais, com estrutura robusta e ampla. A altura de 16 metros no galpão proporciona flexibilidade para empilhadeiras de grande porte e sistemas automatizados de armazenamento, otimizando a capacidade de armazenamento vertical e aumentando a eficiência operacional.

? Portaria/guarita: Controle de acesso, garantindo segurança e monitoramento 24h.

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• Características e Funcionalidades Logísticas

? Pátio de manobras: Espaço de fácil acesso e manobra para veículos de grande porte, como caminhões e carretas.

? Acessibilidade: O imóvel está localizado próximo a rodovias principais, facilitando a logística de transporte para diversas regiões.

? Área de estacionamento: Amplo espaço de estacionamento para funcionários, visitantes e veículos de carga.

? Infraestrutura de energia elétrica: O imóvel conta com uma capacidade elétrica de 11.000 volts, oferecendo uma infraestrutura robusta para grandes operações industriais e logísticas.

? Sistema de segurança: Portaria com controle de acesso, sistema de monitoramento por câmeras.

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• Localização Estratégica

O imóvel está localizado em Campinas, um dos maiores e mais importantes polos industriais e logísticos do Brasil, no estado de São Paulo, o mais rico e desenvolvido do país. Sua localização estratégica oferece inúmeras vantagens para operações logísticas e industriais:

? Proximidade com a capital São Paulo: Campinas está a 94 km da capital paulista, o que garante fácil acesso ao maior mercado consumidor do país e à infraestrutura de negócios da capital.

? Acesso a importantes rodovias: O imóvel está situado perto de algumas das principais rodovias do Brasil, facilitando o escoamento de produtos e a mobilidade de mercadorias. As rodovias que conectam o imóvel incluem:

o Rodovia Dom Pedro (SP-065): Facilita o acesso à capital e ao interior do estado.

o Rodovia Anhanguera (SP-330): Conecta Campinas diretamente à capital São Paulo e ao interior, sendo uma das principais vias de escoamento de produtos para o sul e sudeste do Brasil.

o Rodovia Bandeirantes (SP-348): Outra importante rodovia que liga Campinas à capital e ao interior, uma via estratégica para o transporte de cargas pesadas e movimentação logística.

? Proximidade com o Porto de Santos: O Porto de Santos, o maior porto da América Latina, está a aproximadamente 190 km de Campinas, oferecendo uma rota eficiente para exportação e importação de mercadorias.

? Acessibilidade para o interior e outros estados: A excelente localização de Campinas permite fácil acesso a diversas regiões do estado de São Paulo, além de estados vizinhos, garantindo uma logística eficiente para toda a região sudeste e centro-oeste.

Essa combinação