Terreno à venda, 80000m²

Descrição do imóvel

Área com 80.000 m², estrategicamente posicionada às margens da Rodovia dos Tamoios (SP-099), na altura do Km 17, no município de Jambeiro/SP. Trata-se de uma gleba com frente expressiva de aproximadamente 143,90 metros de testada direta para a rodovia, com topografia predominantemente em aclive suave, o que favorece projetos de implantação com aproveitamento de visibilidade rodoviária.

Classificação Urbanística:

Inserida na Zona de Desenvolvimento Econômico 04 (ZDE04) conforme o Plano Diretor Municipal de Jambeiro, a área possui diretrizes que favorecem atividades logísticas, industriais, centros de distribuição, atividades comerciais de grande porte, depósitos e serviços de apoio à infraestrutura regional.

Principais Características Técnicas:

Área Total: 80.000 m² (8 hectares)

Testada para Rodovia: 143,90 metros

Georreferenciamento: Coordenadas UTM – Datum SIRGAS 2000

Lat/Long aproximados: 23°18’09.84″S / 45°46’30.25″W

Documentação Técnica: Levantamento planialtimétrico e georreferenciado executado pela TopoH Engenharia Ltda (CREA-SP 5069534705)

Topografia: Aclive suave a moderado, com boa drenagem natural

Acessibilidade: Acesso imediato pela SP-099, sentido São José dos Campos / Caraguatatuba

Vocação de Uso Permitida na ZDE04:

✔️ Indústrias de médio e grande porte

✔️ Centros logísticos e de distribuição

✔️ Depósitos e armazéns

✔️ Atividades de transporte e manutenção

✔️ Comércio atacadista e atividades de suporte ao sistema viário regional

✔️ Possibilidade de customização mediante consulta prévia aos órgãos municipais

Potencial de Desenvolvimento:

Devido à sua localização em eixo de logística estratégica entre o Vale do Paraíba e o Litoral Norte Paulista, a área apresenta alto potencial para empreendimentos logísticos, indústrias com necessidade de acesso rodoviário rápido ou centros de operações de transporte.

Diferenciais Logísticos:

Conexão direta com a Rodovia dos Tamoios (SP-099), principal corredor de ligação ao Porto de São Sebastião

Proximidade de São José dos Campos (apenas 15 minutos de distância)

Facilidade de acesso ao eixo Dutra (BR-116) e ao Anel Viário de São José dos Campos

Observação Legal:

A comercialização da área está vinculada às diretrizes legais e urbanísticas do Município de Jambeiro, com necessidade de aprovação prévia de projetos específicos junto à Prefeitura, conforme previsto para a ZDE04.