Terreno à venda, 80000M2

Descrição do imóvel

Gleba à venda 80.000 m² | Rodovia dos Tamoios (SP-099) | Jambeiro/SP

Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam uma área estratégica para implantação de empreendimentos logísticos, industriais ou comerciais. Com 80.000 m² (8 hectares), esta gleba está localizada às margens da Rodovia dos Tamoios (SP-099), na altura do Km 17, em Jambeiro/SP, um dos principais corredores logísticos entre o Vale do Paraíba e o Litoral Norte Paulista.

Inserida na Zona de Desenvolvimento Econômico 04 (ZDE04), conforme o Plano Diretor Municipal, a área possui excelente potencial para diversos tipos de empreendimentos, contando com localização privilegiada, ampla frente para a rodovia e fácil acesso às principais vias da região.

Destaques da área:

• Área total de 80.000 m² (8 hectares)
• Aproximadamente 143,90 metros de frente para a Rodovia dos Tamoios (SP-099)
• Topografia em aclive suave a moderado, com excelente drenagem natural
• Georreferenciamento e levantamento planialtimétrico realizados
• Documentação técnica completa
• Acesso imediato à rodovia

Zoneamento ZDE04

A classificação urbanística permite a implantação de diversos empreendimentos, como:

• Indústrias de médio e grande porte
• Centros logísticos e de distribuição
• Armazéns e depósitos
• Empresas de transporte e manutenção
• Comércio atacadista
• Atividades de apoio à infraestrutura regional
• Possibilidade de novos usos mediante aprovação dos órgãos competentes

Localização estratégica:

• Rodovia dos Tamoios (SP-099) Km 17
• Aproximadamente 15 minutos de São José dos Campos
• Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra (BR-116)
• Ligação rápida ao Anel Viário de São José dos Campos
• Principal corredor de acesso ao Porto de São Sebastião e ao Litoral Norte

Diferenciais:

• Excelente visibilidade para empreendimentos de grande porte
• Região em constante desenvolvimento e valorização
• Ideal para operações logísticas, centros de distribuição, indústrias e projetos corporativos
• Grande potencial de expansão e valorização imobiliária

Informações técnicas:

• Área Total: 80.000 m²
• Frente para a rodovia: 143,90 metros
• Coordenadas aproximadas: 23°18 09.84 S / 45°46 30.25 W
• Sistema geodésico: SIRGAS 2000
• Levantamento executado pela TopoH Engenharia Ltda. (CREA-SP 5069534705)

Observação:

A implantação de empreendimentos está sujeita às diretrizes urbanísticas do Município de Jambeiro, sendo necessária a aprovação dos projetos junto aos órgãos competentes.

Uma área diferenciada para empresas e investidores que buscam localização estratégica, logística eficiente e alto potencial de desenvolvimento no eixo que conecta o Vale do Paraíba ao Litoral Norte.