Terreno à venda

Descrição do imóvel

FAZENDA À VENDA – ALTO DA BOA VISTA/MT

📍 Localização

• Região de Alto da Boa Vista – MT
• Apenas 90 km de Porto Alegre do Norte/MT
• Frente para a MT-100, com excelente logística.

📐 Área

• 28.860 hectares (5.963 alqueires)

🌱 Lavoura

• 5.000 hectares em soja, no 4º ano de cultivo (lavoura consolidada).
• Entrega com pastagens de alta qualidade para engorda de gado.
• 1.500 hectares em preparo para plantio nesta safra.
• Excelente potencial para ampliação da área agrícola.
• Argila entre 20% e 35%.
• Índice pluviométrico médio de 2.400 mm/ano.
• Altitude de 230 metros.
• Topografia plana a levemente plana.

🐂 Pecuária

• 17.000 hectares de pastagens.
• Capacidade para até 12.000 cabeças de gado.
• Curral completo para 1.000 cabeças.
• Remanga para 1.000 cabeças.
• 03 casas para colaboradores na área da pecuária.

💧 Recursos Hídricos

• 22 km de rio.
• 02 lagoas, com aproximadamente 110 ha e 80 ha.

🏗️ Infraestrutura

• Barracão de 990 m², com varanda de mais 990 m² (total de 1.980 m²).
• Barracão de 1.320 m².
• Almoxarifado de 170 m².
• Escritório de 250 m², com:
• 6 salas;
• sala de reunião;
• arquivo;
• 2 banheiros;
• garagem coberta para 8 veículos.
• Área de vivência de 200 m², com 2 banheiros.
• Barracão de defensivos de 240 m².
• Depósito para embalagens vazias de 96 m².
• Tanques de combustível com bomba e filtro.
• Caixa d’água de 20.000 litros.
• Energia elétrica trifásica.
• Sistema de comunicação digital.
• Balança rodoviária de 25 metros, homologada pelo INMETRO.
• Pista de pouso de 900 metros.

📑 Documentação

• Escritura.
• CAR.
• GEO.

🌾 Diferenciais

• Acompanha 02 contratos de arrendamento, totalizando 1.200 hectares de soja, com custo operacional muito baixo.
• Divisa com grandes áreas produtoras de soja e milho.
• Região altamente consolidada para agricultura e pecuária.
• Excelente potencial de valorização e expansão.

💰 Valor

R$ 490.000.000,00

🌍 Condições de Negociação

✅ Proprietário aceita pagamento com recursos provenientes do exterior, mediante estruturação jurídica e financeira adequada.

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