Terreno para alugar, 9630m²

Descrição do imóvel

Imóvel Comercial medindo 9.629,64 m², contendo um galpão de aproximadamente 400 m², com banheiros, sala principal e salas individuais, imóvel pode ser feito melhorias ou modificações conforme a necessidade de seu negócio.

SOBRE A LOCALIZAÇÃO:

Avenida General Carlos Cavalcanti, 142, próximo a Balaroti, Havan.

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região consolidada, com elevada densidade populacional e expressivo potencial de consumo.

Inserido em uma área com aproximadamente 30,6 mil habitantes e cerca de 11 mil domicílios, o imóvel está posicionado em um entorno com densidade demográfica de 2.454 hab/km², fator que contribui diretamente para geração de fluxo contínuo e visibilidade comercial.

A região apresenta dinâmica econômica ativa, com uma população economicamente ativa de aproximadamente 18,2 mil pessoas no período diurno, sendo que 64,96% estão inseridas no mercado de trabalho, o que reforça a circulação diária e o potencial de consumo local.

No aspecto socioeconômico, destaca-se uma renda média domiciliar de aproximadamente R$ 5.189,69, com predominância das classes C1 (28,24%) e C2 (22,51%), além de participação relevante da classe B2 (20,11%), evidenciando um público com capacidade de consumo consistente e diversificada.

O potencial de consumo da região é significativo, atingindo cerca de R$ 968,8 milhões anuais, com destaque para categorias como:

Habitação (22,10%)

Gastos com veículos (15,40%)

Alimentação fora do lar (5,71%)

Saúde e cuidados pessoais

Esse cenário demonstra um mercado ativo, com forte demanda tanto por consumo essencial quanto por serviços e produtos de maior valor agregado.

A composição etária reforça o dinamismo da região, com predominância de população em idade produtiva, especialmente entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de público com mais de 60 anos, ampliando as possibilidades de atuação comercial.

Outro ponto relevante é o perfil residencial consolidado, com cerca de 76,65% dos imóveis próprios e predominância de casas (95,52%), indicando estabilidade da população e forte vínculo com o entorno ? fatores que favorecem a fidelização do consumo local.

SOBRE O VALOR MENSAL:

Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel.

GARANTIAS:

Credaluga, Credpago e Titulo da Capitalização.... ref. 1560 atualizado em 11/09.