Terreno à venda

Descrição do imóvel

Área de 1.875 m² localizado na Avenida Albino José Barbosa de Oliveira, no centro de Barão Geraldo, com 550 m² de área construída existente. O imóvel está enquadrado no zoneamento ZM1-C BG (Lei Complementar 208/18), classificação que permite mesclar uso residencial de baixa densidade com atividades comerciais, de serviço e institucionais de baixo e médio impacto, além de admitir habitação multifamiliar vertical, o que amplia as possibilidades de aproveitamento, tanto para reforma da edificação atual quanto para novo projeto.

Características principais:

Área total do terreno: 1.875 m²

Área construída: 550 m²

Zoneamento: ZM1-C BG, com ocupações permitidas variando entre uso residencial unifamiliar, multifamiliar horizontal e usos mistos (comércio, serviço, institucional)

Frente diretamente voltada para a avenida, com boa visibilidade

IPTU: R$ 1.261,92

Terreno plano, com dimensões que comportam projetos de médio e grande porte

Por se tratar de um lote com zoneamento misto, o proprietário tem flexibilidade para direcionar o uso conforme o perfil do empreendimento, residencial, comercial ou combinação de ambos, respeitando os parâmetros e restrições definidos pela Prefeitura de Campinas para a categoria ZM1-C BG. Recomenda-se consulta às fichas informativas e certidões do cadastro físico junto ao órgão municipal para confirmação de índices construtivos e demais parâmetros específicos do lote.

A localização no centro de Barão Geraldo coloca o imóvel em posição estratégica: a Unicamp fica a cerca de 5 minutos, o Centro Médico de Campinas a 10 minutos, o Centro Boldrini também a 10 minutos, o Shopping Parque Dom Pedro a 9 minutos, e o centro de Campinas a 18 minutos. Essa proximidade com polos de ensino, saúde e comércio reforça o potencial de valorização e o fluxo constante de pessoas na região.

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A E19 Imóveis (CRECI 50608-J) é destaque como imobiliária em Campinas, unindo tecnologia e atendimento consultivo para proprietários e investidores. Somos membros do ecossistema QuintoAndar, oferecendo a maior vitrine da América Latina para o seu imóvel, com total segurança e visibilidade.

O preço anunciado deste imóvel é uma referência e pode sofrer alterações sem aviso prévio, conforme atualização de mercado ou decisão dos proprietários. Os valores de condomínio, IPTU e demais encargos também estão sujeitos a reajustes e variações. A imobiliária não se responsabiliza por eventuais erros ou omissões. Para conhecer todos os detalhes e documentos do imóvel, visite nossa imobiliária e solicite a pasta completa.