Terreno à venda, 2368m²

Descrição do imóvel

🏢 OPORTUNIDADE: 4 Terrenos Comerciais na Zona 4 - 2.368 m² Total Matrículas Individualizadas Descrição Completa RARIDADE NO MERCADO: CONJUNTO DE 4 TERRENOS COM GRANDE POTENCIAL NA ZONA 4 DE MARINGÁ Apresentamos uma oportunidade excepcional: um conjunto de 4 terrenos com matrículas individualizadas, totalizando 2.368 m² de área, estrategicamente localizados em uma das regiões mais valorizadas de Maringá - a Zona 4. Localização e Configuração Estratégica 📍 Distribuição dos Terrenos: 2 lotes na Rua Alziro Segantin Filho (frente comercial) 2 lotes na Rua Visconde de Nacar (fundos/profundidade) Área Total: 2.368 m² Frente Total: 25,74 metros CEP: 87014-300 Diferenciais Estratégicos - Por Que Isto É Especial? ✨ 4 Matrículas Individualizadas - Máxima flexibilidade para: Vender lotes isoladamente Parcelar o desenvolvimento em fases Criar múltiplos negócios simultâneos Facilitar financiamentos individuais Permitir diferentes sócios/investidores por lote ✨ Frente em Duas Ruas Diferentes - Potencial multiplicado: 2 lotes com visibilidade na Rua Alziro Segantin Filho 2 lotes com acesso pela Rua Visconde de Nacar Flexibilidade total de desenvolvimento ✨ Área Generosa (2.368 m²) - Permite: Projetos grandiosos e ambiciosos Desenvolvimento em múltiplas fases Aproveitamento máximo do potencial construtivo Espaços de circulação e estacionamento amplos ✨ Localização Premium na Zona 4 - Região de interesse: Zona de desenvolvimento comercial consolidada Infraestrutura de serviços bem estruturada Proximidades e Vizinhança de Qualidade O conjunto está posicionado em uma região estratégica com referências importantes: ✓ Frente para APCEF (Associação do Pessoal da Caixa Econômica Federal) - importante centro de lazer e eventos ✓ Próximo à AABB Maringá - clube esportivo e social de prestígio ✓ Próximo ao Country Club de Maringá - tradicional clube com infraestrutura completa ✓ Infraestrutura de serviços variados na região Características do Bairro - ZONA 4 A Zona 4 é uma região valorizada de Maringá, caracterizada por: 🏢 Infraestrutura consolidada com serviços e comércios variados 🚗 Excelente acessibilidade e conectividade viária 📈 Região em desenvolvimento com potencial de crescimento 💼 Potencial para diversos segmentos comerciais, de serviços e de negócios 🏘️ Vizinhança qualificada e bem estruturada Potencial de Utilização - Múltiplas Possibilidades DESENVOLVIMENTO INTEGRADO (Todos os 4 lotes): Centro comercial de múltiplos usos Complexo de serviços integrados Mixed-use development (comercial + residencial) Empreendimento âncora com área de influência DESENVOLVIMENTO POR FASES (Lotes isolados): Lote 1: Consultórios/Serviços profissionais Lote 2: Estabelecimento comercial independente Lote 3: Residencial de padrão médio/alto Lote 4: Outro segmento conforme demanda de mercado SEGMENTAÇÃO POR RUA: Rua Alziro Segantin Filho: 2 lotes para comercial/serviços com visibilidade direta Rua Visconde de Nacar: 2 lotes para desenvolvimento complementar ou residencial Informações Técnicas Aspecto Detalhes Quantidade de Terrenos 4 lotes Matrículas Individualizadas Área Total 2.368 m² Frente Total 25,74 m (Rua Alziro Segantin Filho) Distribuição 2 na Rua Alziro / 2 na Visconde de Nacar Localização Zona 4 - Maringá Zoneamento Comercial/Zona 4 Status Terrenos livres e disponíveis Vantagens Competitivas para o Investidor Flexibilidade Total - Compre tudo, parte, ou apenas 1 lote Múltiplas Estratégias - Desenvolvimento simultâneo ou faseado Redução de Risco - Matrículas separadas facilitam venda/financiamento de lotes individuais Maximização de ROI - Possibilidade de múltiplos fluxos de renda Fácil Parcelamento - Venda de lotes isoladamente após aprovação e registro de desmembramentos Potencial de Negócios - Criar múltiplas frentes de trabalho simultâneas Facilita Parcerias - Cada lote pode ter diferente interesse/investidor Por que Investir Neste Conjunto? ✅ Oportunidade Rara - Encontrar 4 terrenos contíguos com matrículas individuais é excepcional ✅ Localização Privilegiada - Zona 4, próximo a APCEF, AABB e Country Club ✅ Máxima Flexibilidade - Venda total, lotes individuais ou desenvolvimento faseado ✅ Potencial de Valorização - Região consolidada e em desenvolvimento ✅ Versatilidade de Uso - Múltiplas possibilidades comerciais e residenciais ✅ Facilita Financiamento - Matrículas separadas simplificam crédito imobiliário ✅ Maringá em Crescimento - Cidade com economia dinâmica e mercado imobiliário aquecido Não perca esta raridade do mercado! Um conjunto excepcional de 4 terrenos comerciais em uma das regiões mais estratégicas de Maringá. Oportunidade única para investidores, desenvolvedoras e empreendedores. 📞 Agende sua visita hoje mesmo e conheça todo o potencial deste empreendimento!