235 salas, lojas, escritórios à venda em Distrito Federal

R$ 1.350.000

Prédio Inteiro, 396 m²

Quadra QR 408 Conjunto 10, Samambaia Norte (Samambaia), Brasília - DF

🏢 PRÉDIO MISTO | QR 408 | SAMAMBAIA NORTE DF 💰 R$ 1.350.000 | Renda Mensal ~R$ 10.000 📐 396m² | 2 Lojas + 8 Apartamentos | Avenida Principal INVESTIMENTO SÓLIDO COM RENDA IMEDIATA NO CORAÇÃO DE SAMAMBAIA Quem entende de investimento sabe reconhecer uma oportunidade quando ela aparece. Este pr dio, localizado na Avenida Principal da QR 408 uma das vias de maior movimento de Samambaia Norte re ne tudo o que um investidor experiente procura: localiza o estrat gica, renda mensal comprovada, com rcio ativo no t rreo e demanda residencial garantida pela densidade populacional da regi o. S o 396m² de rea constru da distribu dos em tr s pavimentos, com 2 lojas comerciais no t rreo e 8 unidades residenciais nos andares superiores um mix inteligente que diversifica a receita e reduz o risco de vac ncia. A LOCALIZAÇÃO QUE FAZ TODA A DIFERENÇA Estar na avenida principal da QR 408 n o um detalhe o principal ativo deste im vel. Alta visibilidade, fluxo constante de pedestres e ve culos, f cil acesso, com rcio consolidado ao redor e uma das regi es mais adensadas de Samambaia. O im vel se vende praticamente sozinho para lojistas e locat rios que buscam essa exposi o. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL 🏪 T rreo 2 Lojas Comerciais Frente para a avenida principal, com excelente visibilidade e acesso. Com rcio estabelecido na regi o, garantindo f cil loca o e baixa vac ncia. 🏠 Pavimentos Superiores 8 Unidades Residenciais: ✔ 2 Kits (studio) ✔ 5 Apartamentos de 1 quarto ✔ 1 Apartamento de 2 quartos Um portf lio variado que atende desde solteiros e casais at pequenas fam lias ampliando o leque de potenciais locat rios e garantindo ocupa o cont nua. OS NÚMEROS QUE CONVENCEM 📊 Renda mensal aproximada: R$ 10.000 💰 Valor de venda: R$ 1.350.000 📈 Retorno sobre investimento: ~0,74% ao m s Em um cen rio onde encontrar ativos que pagam bem e valorizam cada vez mais dif cil, este pr dio entrega as duas coisas: fluxo de caixa mensal consistente e potencial de valoriza o em uma regi o consolidada de Bras lia. FICHA TÉCNICA ✔ Endere o: QR 408 Conjunto 16 Lote 16 Samambaia Norte, DF ✔ Área total: 396m² ✔ Pavimentos: 3 andares ✔ Unidades: 2 lojas + 8 apartamentos ✔ Total de quartos: 8 ✔ Total de su tes: 8 ✔ Total de banheiros: 10 ✔ Idade da constru o: 15 anos ✔ Posi o: Avenida principal alta visibilidade ✔ Regi o: Com rcio consolidado e bem adensada POR QUE COMPRAR AGORA? Samambaia uma das regi es administrativas de maior crescimento populacional do Distrito Federal. A demanda por moradia e por pontos comerciais na QR 408 n o para de crescer o que significa que quem compra hoje garante o pre o de hoje com a valoriza o de amanh . Al m disso, com renda mensal pr xima a R$ 10.000 j gerada pelo im vel, o novo propriet rio entra com o fluxo de caixa funcionando desde o primeiro dia sem esperar, sem obras, sem riscos de in cio de opera o. Este o tipo de im vel que n o fica dispon vel por muito tempo. 📍 QR 408 Conjunto 16 Lote 16 Samambaia Norte, DF 👨 💼 Augusto Hastenreiter | CRECI-DF 13.771 - chame no WhatsApp

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