Fazenda-Sítio-Chácara, 7900 m²
Centro, Corumbá - MS
FAZENDA PARA COMPRA - PECUÁRIA, 7.900 HECTARES, DISTRITO DE SANTO DOMINGOS, CORUMBÁ - MS.
ÁREA TOTAL:
• 7.900 hectares.
LOCALIZAÇÃO:
• Área localizada no Distrito de Santo Domingos, no município de Corumbá, Mato Grosso do Sul.
COORDENADAS:
• Latitude: - 19º15 22.00 S
• Longitude: - 57º38 45.83 O
ACESSO:
• Rodovia Federal - -262.
• 6 m do asfalto - (Rodovia Federal).
• Corumbá - MS: 25 km (aeroporto internacional).
• Campo Grande - MS: 413 km.
SOLO:
• Prodzólico vermelho-escuro na parte alta e no Pantanal predomina solo argiloso preto que permite a formação da variedade brachiaria humidícula. Índice de PH 5,00.
TOPOGRAFIA:
• Planície.
RECURSOS HÍDRICOS:
• Possui uma Caixa d’água que recebe água mineral de uma nascente do Morro do Urucum e que distribui esta água por gravidade na propriedade.
ALTITUDE:
• 118 metros.
APTIDÃO:
• Pecuária: de corte (engorda, cria e recria).
CAPACIDADE DE SUPORTE PARA PECUÁRIA:
• Área para exploração de pecuária: 7.600,00 hectares.
• Pasto formado: 01 UA/HA (uma unidade animal por hectare).
• Pasto nativo: 03 UA/HA (três unidades animais por hectare).
• Total: 5.166 animais.
OBS.:
• Pode ser realizada a substituição de pastagens, substituindo-se o pasto nativo por pasto formado, de preferência pela variedade brachiaria humidícula, aumentando assim a capacidade de suporte.
INFRA-ESTRUTURA:
• 03 Casas de alvenaria para funcionários;
• 01 Mangueiro Completo (para 1.500 rezes);
• 01 Depósito de sal mineral;
• 01 Caixa d’água central (distribuição por gravidade);
• 01 Curral de leite;
• 01 Curral para ovinos;
• Energia Elétrica;
MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS:
• Maquinário usado em médias condições de uso.
ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:
• 1.118,2 mm média anual.
CLIMA:
• Tropical Aw.
TEMPERATURA MÉDIA:
• 30,5º C, média anual.
RESERVA LEGAL:
• 19,38% - 1.900,00 hectares.
VEGETAÇÃO:
• 1.400 hectares de pasto formado (brachiaria brizanta).
• 6.500 hectares de Pasto nativo (mimoso e felpudo).
DOCUMENTAÇÃO:
• Fazenda 100% documentada.
• Toda a área está escriturada e averbada em Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Corumbá-MS.
• Área em nome de pessoa física.
• Área Georeferenciada, protocolada junto ao INCRA (Cadastro Nacional de Imóveis Rurais) aguardando certificação.
• Impostos (ITR) em dia.
• Sem dívidas ou alienação com bancos.
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
• Não possui conflitos com o MST e posseiros.
• A propriedade não tem área de Mineração.
• Não se sobrepõe em áreas indígenas ou parques nacionais.
PREÇO:
• R$ 65.000.000,00, (sessenta e cinco milhões de reais) à vista.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO A PRAZO:
• Negociável, estuda proposta de pagamento em curto prazo.
OBS.:
1. O Valor deste imóvel está sujeito a confirmação com o proprietário, podendo ser alterado a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
2. Devido à dinâmica do mercado, oferta so consulta de disponibilidade junto ao proprietário.
INFORMAÇÕES - PARCERIA:
JT CORRETORES DE IMÓVEIS FAZENDAS PANTANAL
Corretores autorizados
JOVAL GOMES DA SILVA.
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Imobiliário - CNAI: 3.629
MARCELO COUTO SILVA.
Corretor de Imóveis - CRECI: 4.737-F - MS
Perito Avaliador Imobiliário. CNAI: 17.571
Zootecnista - CRMV/MS 0544-ZP
