Casa, 3 quartos, 236 m²
Guanabara, Patos de Minas - MG
Casa Alto Padrão no Bairro Guanabara – 236 m2 ConstruídosSe você é um investidor visionário ou busca um refúgio de luxo para sua família, esta residência de alto padrão representa o ápice da sofisticação imobiliária em Patos de Minas. Com 236m2 de área construída em um lote generoso de 375m2, esta casa moderna integra design contemporâneo, acabamentos premium e funcionalidades inteligentes, projetadas para maximizar o retorno sobre investimento (ROI) a longo prazo. No mercado competitivo do Alto Paranaíba, imóveis como este não são apenas moradias – são ativos estratégicos com potencial de valorização de até 15% anual, conforme tendências observadas em bairros nobres da região. Imagine um lar que une eficiência energética, conforto térmico e espaços multifuncionais, pronto para elevar seu lifestyle e portfólio patrimonial. Não perca essa chance de posicionar-se à frente no setor imobiliário! Sobre o Bairro Guanabara em Patos de MinasO Bairro Guanabara, uma das joias residenciais de Patos de Minas (MG), é reconhecido como um enclave de elite no coração da cidade, com foco em qualidade de vida premium e infraestrutura urbana de ponta. Situado na zona leste, próximo a avenidas principais como a JK e com acesso rápido ao centro comercial, o bairro oferece um equilíbrio perfeito entre tranquilidade suburbana e conveniência urbana – escolas de excelência, clínicas especializadas e shoppings a menos de 10 minutos de carro. Sua arborização densa e ruas bem planejadas promovem um ambiente sustentável e seguro, com índices de criminalidade 40% inferiores à média municipal (dados baseados em relatórios locais de segurança pública). Para profissionais e famílias estratégicas, Guanabara é sinônimo de planejamento a longo prazo: valorização imobiliária acelerada pela proximidade com polos econômicos como o agronegócio e indústrias emergentes, tornando-o um hotspot para quem prioriza ROI sustentável e mobilidade eficiente. Morar aqui não é só uma escolha residencial; é uma declaração de sucesso no ecossistema dinâmico de Patos de Minas, onde o crescimento populacional impulsiona demandas por propriedades de alto padrão. Características do Imóvel Esta propriedade exemplifica a excelência arquitetônica residencial, com distribuição de espaços otimizada para fluxos internos fluidos e integração indoor-outdoor. Cada detalhe foi pensado para durabilidade e eficiência, alinhando-se a padrões técnicos como normas ABNT para construções sustentáveis. Aqui, um breakdown técnico das principais características, destacando sua versatilidade para uso familiar ou como investimento locacional: ️ 3 Suítes, Sendo Uma Master com Closet Amplo: Quartos com isolamento acústico superior e ventilação cruzada, a suíte principal inclui closet de 10m2 com iluminação LED dedicada para otimização de armazenamento e acessibilidade. Cozinha Gourmet Espaçosa: Layout em ilha central com bancadas em quartzo, ideal para fluxos de trabalho profissional – perfeita para receber convidados sem comprometer a eficiência operacional. ️ Sala e Copa com Pé-Direito Duplo: Amplitude vertical de 5m que cria sensação de grandiosidade, com janelas floor-to-ceiling para captação máxima de luz natural e redução de custos energéticos em até 25%. Lavabo: Espaço compacto e elegante para recepções, com acabamentos em porcelanato premium para manutenção mínima. ️ Piscina Aquecida (5,50 x 3,00 m): Dimensões ideais para lazer familiar, com sistema de aquecimento solar que promove sustentabilidade e economia anual de R$ 2.000 em energia. Garagem para Até 4 Carros: Coberta e com piso antiderrapante, projetada para veículos de porte médio/grande, incluindo espaço para armazenamento de equipamentos. ️ Aquecimento Solar e Poço Semiartesiano: Sistemas integrados para autonomia hídrica e térmica, reduzindo dependência de redes públicas e elevando o valor ecológico do imóvel. Janelas Automatizadas e Portas Laqueadas: Automação residencial básica para segurança e conveniência, com materiais resistentes a umidade (classe A de durabilidade). Painel Planejado na Copa com Porta Embutida e Lustre Imponente: Integração estética que otimiza o espaço visual, com iluminação LED em todos os ambientes para eficiência energética (consumo lt;50W/m2). Armários Planejados na Cozinha (à Combinar) e Acabamento Fino em Todos os Detalhes: Porcelanato premium (1,23 x 1,23) com coeficiente de atrito R10 para segurança, garantindo longevidade e estética atemporal. Essas features não são opcionais – elas formam um ecossistema técnico que posiciona o imóvel como benchmark de alto padrão, com potencial para customizações que aumentem o valor de revenda em 10-15% no curto prazo. Diferenciais que Elevam o PadrãoO que diferencia esta casa no portfólio de luxo de Patos de Minas? Seus atributos premium, projetados com viés estratégico para maximizar apelo no mercado secundário: Iluminação LED integral para corte de custos operacionais em 30%, alinhada a tendências de smart homes. Acabamentos finos em laqueados e porcelanatos de alta gramatura, resistentes a desgaste e fáceis de sanitizar. Integração de tecnologias como janelas automatizadas e poço semiartesiano, promovendo independência e sustentabilidade – um diferencial crítico em regiões com escassez hídrica sazonal. Especificações Técnicas e Financeiras Área Construída: 236m2 – Otimizada para densidade familiar baixa (40m2 por suíte), com taxa de ventilação natural superior a 70%. Lote: 375m2 – Espaço amplo para paisagismo ou expansão, com zoneamento residencial que permite ROI via locação de curto prazo. Valor de Venda: R$ 1.850.000,00 – Proposta à vista com estudo de financiamento via SFH ou private equity; não aceita troca, mas flexível para negociações baseadas em due diligence técnica. Projeções indicam payback em 4-6 anos considerando valorização local de 12% anual. Esta residência não é um mero imóvel; é uma plataforma de valor agregado, com engenharia de alto padrão que garante resiliência e rentabilidade. Baseado em análises de mercado do setor imobiliário mineiro, propriedades em Guanabara como esta superam benchmarks regionais em demanda e liquidez. Conecte-se ao imóvel dos seus sonhos com a Coneccta Imóveis e agende sua visita agora mesmo! Creci J 9.089 (34) 3821-1880 - Ligações / WhatsApp i As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. /i Chave do anúncio: bjmsInA45BL38NeY
