Chácara, 1 quarto
Betim - MG
MEGA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: Fazenda Estratégica com Geração de Valor Dupla em Betim/MG Localização Imbatível no Coração Logístico de Minas Gerais, com Ativo de Mitigação Ambiental Exclusivo. Esta fazenda de 50 Hectares (500.000 mil metros oferece um modelo de negócio altamente rentável, combinando o desenvolvimento de um polo logístico de alto padrão com a monetização imediata da reserva ambiental. I. ?? PROJEÇÃO DE LUCRO OTIMIZADA: Retorno Mínimo de 70\%} O investimento de R$ 13 milhões na aquisição da terra pode gerar uma receita bruta estimada de R$ 41.750.000,00, resultando em um lucro bruto superior a R$ 17.750.000,00 sobre o custo total do projeto (terra + infraestrutura) | Fluxo de Receita | Receita Bruta Estimada | Fator de Valorização | Venda de Lotes Híbridos (55 Unidades) | R$ 37.750.000 | Alta liquidez e VP/m² Monetização da Área de Mitigação R$ 4.000.000 (Estimativa Conservadora) Ativo de compensação ambiental | RECEITA BRUTA TOTAL R$ 41.750.000 | Retorno Bruto Estimado 70% a 90\% (Lucro Bruto / Custo Total) (A estimativa de R$ 4 milhões para a Mitigação considera uma monetização conservadora da área de 37,5 hectares, que será preservada por exigência legal, mas que se torna um ativo vendável no mercado de compensação). II. ?? O LADO LOGÍSTICO: OTIMIZAÇÃO E LIQUIDEZ (25% DA ÁREA) O investidor pode desenvolver um Loteamento Híbrido de alto padrão na área útil de 125.000m2 (25%), maximizando a receita e o público-alvo: * Lotes Âncora (5.000 ): Para grandes Centros de Distribuição (CDs) e Operadores Logísticos de 1ª linha. * Lotes PME (1.000 m}2 a 2.500 ): Para atender a alta demanda do mercado de Pequenas e Médias Empresas (PME), garantindo a liquidez rápida do capital investido. INFRAESTRUTURA IMBATÍVEL * Ao Lado do PIB de Betim: Acesso direto ao maior complexo industrial e logístico da região. * Aeroporto de Cargas (4 km): Proximidade do futuro Aeródromo Inhotim, transformando o local em um hu logístico multimodal de cargas de alto valor agregado. * Malha Viária Premium: Acesso facilitado às -381 e -262, além da vizinhança com as futuras alças do Rodoanel Metropolitano, garantindo o escoamento rápido de cargas para todo o país III. ?? O LADO AMBIENTAL: O ATIVO OCULTO (75% DA ÁREA) A grande área de preservação obrigatória (375.000 m2 ou 75% da Fazenda) não é um custo, mas sim um ATIVO FINANCEIRO. * Mitigação de Impacto: Venda da área para Compensação Ambiental, atendendo empresas industriais, mineradoras ou grandes construtoras que precisam legalmente recompor áreas desmatadas ou mitigar seus impactos na RMBH. * Vantagem Exclusiva: O empreendimento oferece aos compradores dos lotes a possibilidade de resolver suas exigências ambientais (compra de reserva legal) no próprio local, tornando os lotes logisticos mais atraentes e de valor superioRua * Geração de Renda Adicional: Potencial futuro para negociação de Créditos de Carbono, criando um fluxo de receita adicional e sustentável. Invista no único ativo em Betim que oferece localização logístico-industrial de nível A com a rentabilidade da Compensação Ambiental. Gostaria que eu formatasse este novo texto para ser um e-mail marketing focado em fundos de investimento imobiliário ou grandes developers (incorporadoras) OPORTUNIDADE Vendo FAZENDA ao lado do Parque Industrial de Betim , 50hectares Parque Industrial de Betim, um projeto Avenidaançado para empresas e centros logísticos de todo o Brasil. São mais de 6 milhões de metros quadrados, em uma região estratégica, com terrenos 100% regularizados para indústria e logística. Um modelo de negócio inovador, mais humano e eficiente, com 27% de sua área composta por reservas de matas, preservando a fauna e flora nativas. O projeto compõe-se de lotes para venda (lotes a partir de 5.000 m²), condomínios logísticos para locação e built to suit. A apenas 2 km de um complexo residencial da MRV que abrigará, após uma expansão, mais de 3 mil apartamentos, o PIB se torna muito mais atraente para trabalhadores da região, que ainda contam com a facilidade de ter uma Avenidaenida de acesso rápido ao centro de Betim. Parque Industrial 130 lotes de 5000m2ª ?Betim é 5° cidade mais populosa de Minas Gerais, sendo atração para investimentos e geração de emprego e renda. 4º maior PIB de MG, atrás apenas de BH, Uberlândia e Contagem Mais de 8 mil empresas instaladas Índice de Potencial de Consumo (IPC) indica Betim como a quinta cidade com maior mercado de consumo do Estado: R$ 11,019 bilhões IDH 0,749 (alto) 439.340 habitantes Área: 344 km² 40 km de distância de BH 4 km do Aeródromo Inhotim, aeroporto de cargas que está em fase de projeto no Distrito Industrial Bandeirinhas 67 km do Aeroporto Internacional de Confins Além do acesso facilitado a duas das principais rodovias mineiras, a -381 e a -262, que ligam Belo Horizonte a São Paulo, Vitória e Rio de Janeiro, também está próximo às alças oeste e sul do Rodoanel, fAvenidaorecendo o deslocamento em todos os sentidos. Descrição fazenda Betim Oportunidade de negócio !! Fazenda a venda ao lado do Parque Industrial de Betim PIB. Grande Potencial para loteamento, pois está próximo a grandes empresas, essa fazenda está a menos 1,000 metros do CD centro de distribuição da Empresa Mercado Livre. O Metro quadrado com valor mais baixo da região. São 50 hectares Esta propriedade destaca-se por sua extraordinária localização, combinada com uma riqueza hídrica impressionante, terras férteis e condições físicas ideais para diversas atividades como turismo , produtivas rurais, principalmente indústrias e loteamentos pois a mesma se encontra em uma área de grande desenvolvimento econômico Localização e Acesso: Localizada na Região de Betim,menos de 10 do centro , a aproximadamente 40 km de Belo Horizonte, esta propriedade oferece acesso fácil por rodovia federal, com ligação direta para várias regiões do Brasil, incluindo Belo Horizonte, São Paulo , Vitória e Rio de Janeiro. O acesso é por grande parte asfalto, proporcionando facilidade no escoamento da produção. Recursos Hídricos: A propriedade é ricamente abastecida com recursos hídricos, incluindo, represas naturais, nascentes perenes. O sistema de distribuição de água permite irrigação eficiente . O índice de aproveitamento é bom, com áreas definidas para reserva legal e preservação permanente. Sobre o empreendimento próximo PIB Em funcionamento desde 2018 e lançado oficialmente em 2022, após atingir uma maturidade com a instalação de três empresas-âncoras, o PIB tem, atualmente, cinco operações, entre fábricas e centros logísticos. São elas: Mercado Livre, Vilma Alimentos, Belgo Arames, Grupo Buzatto’s e Mauari. Outras três empresas estão construindo no local: Landini, TransAbril e JC Transportes. As companhias Ferro Ligas Brasil, Metaltrade, WTP Ultrasonic/MS Ultrasonic Technology Group, Designtex, Gira Bebedouros e Fiber Minas Telhas também vão ocupar, em breve, espaços no complexo industrial. No caso delas, os projetos estão em processo de aprovação. Um dos fatores que sustentam o otimismo são as construções do Rodoanel Metropolitano de Belo Horizonte e do aeroporto de Betim, batizado de Aeródromo Inhotim. Se saírem do papel, os dois projetos têm potencial para mudar o escoamento de cargas na região metropolitana, beneficiando o complexo, já que estaria situado próximo a duas alças do novo anel viário e da área de Avenidaiação. Publicidade Os dois equipamentos de infraestrutura se somariam aos atuais diferenciais do empreendimento. Entre eles, estão o fácil acesso às BRs-262 e 381, que ligam Belo Horizonte a São Paulo, Vitória e Rio de Janeir
