Loteamento e Condomínio
Conceição de Macabu - RJ
Código na caixa: 01444403495841 . CONCEICAO DE MACABU - CONCEIÇAO DE MACABU Imóvel NÃO aceita utilização de FGTS. Imóvel NÃO aceita consórcio. 🚀 Venda direta X Licitação - Comparativo Arrematação pretendida (R$) Avaliação Caixa / mercado (R$) Modalidade Venda Direta / Online Leilão / Licitação Ver resultado Novo cálculo Depois você pode informar os débitos e ajustar taxas. 📌 Resultado Editar débitos & taxas 🧩 Débitos & taxas Débitos de condomínio (R$) Na Venda Direta/Online a Caixa assume o que exceder 10% da avaliação (somente condomínio). Débitos de IPTU (R$) IPTU é 100% do comprador em ambas as modalidades. ⚙️ Ajustar taxas (opcional) Entrada (%) Leiloeiro (%) Assessoria (%) Documentação (%) Outros custos (livre) — R$ Aplicar e recalcular cancelar 📈 Lucro e Poupança (ROI) Base do investimento Arrematação à vista (valor total) Recursos próprios — Leilão Recursos próprios — Venda Direta Valor personalizado Valor personalizado (R$) Taxa da poupança (% a.a.) Calcular 💼 Lucro pós-custos (comparativo) 🖨️ PDF WhatsApp Compartilhar 💙 Feito para ajudar os clientes da 007 Imóveis Leilão — 2025-2026 #sim007{width:100%;font-family:inherit;line-height:1.35;--blue:#2c6e9f;--blue-dark:#1f5a84;--bg:#f7f9fb;--card:#fff;--muted:#6b7280;--text:#1f2937; --info:#0ea5e9;--shadow:0 10px 30px rgba(24,39,75,.06);--radius:14px; --hover-leilao:#d9ecff;--hover-vdo:#fff1e3; --leilao-bg:#eef6ff;--leilao-border:#cfe6ff;--leilao-title:#0b4b87; --vdo-bg:#fff7ef;--vdo-border:#ffe6cc;--vdo-title:#7a3a00; font-family:system-ui,-apple-system,Segoe UI,Roboto,Ubuntu; color:var(--text)} #sim007 *{box-sizing:border-box} #sim007 #sim007{width:100%;}#sim007 *{box-sizing:border-box}.s7-container{max-width:620px;margin:0 auto;padding:0} #sim007 .s7-card{background:var(--card);border-radius:var(--radius);box-shadow:var(--shadow);padding:clamp(14px,3.2vw,20px);margin-bottom:16px} #sim007 .s7-card h2{margin:0 0 8px;font-size:clamp(18px,2.6vw,22px)} #sim007 .s7-panel{background:#f3f7fb;border-radius:12px;padding:clamp(12px,3vw,16px);margin-top:10px} #sim007 label{display:block;margin:10px 0 6px;font-weight:700} #sim007 input[type="text"],#sim007 input[type="number"],#sim007 select{ width:100%;min-height:48px;padding:12px;border:2px solid #cfe1f1;border-radius:12px;font-size:16px;background:#fff; 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const mask = el => { const raw=(el.value||'').toString().split(',')[0]; const d=raw.replace(/\D/g,''); el.value = d.replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g,'.'); }; const digits = v => { const raw=(v||'').toString().split(',')[0]; const d=raw.replace(/\D/g,''); return d?parseInt(d,10):0; }; const brl = n => n.toLocaleString('pt- ',{style:'currency',currency:'BRL'}); /* ===== AUTOFILL (puxa valores da página) ===== */ function brlInteiroFromMatch(m){ if(!m) return 0; // grupo 1 vem como "1.257.421,11" ou "93.629,95" const inteiro = String(m[1]).split(',')[0]; const n = parseInt(inteiro.replace(/\D/g,''), 10) || 0; return n; } function pickFirstReasonableBRL(text){ // retorna o primeiro valor >= 1000 encontrado no texto (evita pegar "R$ 49,90" do curso etc.) const re = /R\$\s*([\d\.\,]+)/gi; let mm; while((mm = re.exec(text)) !== null){ const n = brlInteiroFromMatch(mm); if(n >= 1000) return n; } return 0; } function parseMoneyByLabelLines(labelRegex){ const t = document.body?.innerText || ''; if(!t) return 0; const lines = t.split('\n').map(s => s.trim()).filter(Boolean); for(let i=0;i { tries++; try { autoFillFromPageIfEmpty(); } catch(e){} if(tries >= 10) clearInterval(iv); }; const iv = setInterval(tick, 250); setTimeout(tick, 120); })(); const yToText = y => { if(!isFinite(y)) return '—'; if(y (target 🚀 COMPARE Venda direta X Licitação Arrematação pretendida (R$) Avaliação Caixa / mercado (R$) Modalidade Venda Direta / Online Leilão / Licitação Ver resultado Novo cálculo Depois você pode informar os débitos e ajustar taxas. 📌 Resultado Editar débitos & taxas 🧩 Débitos & taxas Débitos de condomínio (R$) Na Venda Direta/Online a Caixa assume o que exceder 10% da avaliação (somente condomínio). Débitos de IPTU (R$) IPTU é 100% do comprador em ambas as modalidades. ⚙️ Ajustar taxas (opcional) Entrada (%) Leiloeiro (%) Assessoria (%) Documentação (%) Outros custos (livre) — R$ Aplicar e recalcular cancelar 📈 Lucro e Poupança (ROI) Base do investimento Arrematação à vista (valor total) Recursos próprios — Leilão Recursos próprios — Venda Direta Valor personalizado Valor personalizado (R$) Taxa da poupança (% a.a.) Calcular 💼 Lucro pós-custos (comparativo) 🖨️ PDF WhatsApp Compartilhar 💙 Feito para ajudar os clientes da 007 Imóveis Leilão — 2025-2026 `; /* ===== binds ===== */ $('#s7_in_arremate').addEventListener('input', e=>mask(e.target)); $('#s7_in_avaliacao').addEventListener('input', e=>mask(e.target)); $('#s7_debCondo').addEventListener('input', e=>mask(e.target)); $('#s7_debIPTU').addEventListener('input', e=>mask(e.target)); $('#s7_invCustom').addEventListener('input', e=>mask(e.target)); $('#s7_tx_outros').addEventListener('input', e=>mask(e.target)); $('#s7_btnGerar').addEventListener('click', gerar); // tenta autopreencher assim que renderizar // tenta algumas vezes (tema pode renderizar conteúdo depois) (function retryFill(n){ autoFillFromPageIfEmpty(); const a = $("#s7_in_avaliacao")?.value; const r = $("#s7_in_arremate")?.value; if((a && r) || n retryFill(n-1), 250); })(12); $('#s7_btnNovo').addEventListener('click', resetAll); $('#s7_btnAbrirDebitos').addEventListener('click', ()=>{$('#s7_debitosCard').style.display='block'; $('#s7_debitosCard').scrollIntoView({behavior:'smooth'})}); $('#s7_btnFecharDebitos').addEventListener('click', ()=>$('#s7_debitosCard').style.display='none'); $('#s7_btnAplicarDebitos').addEventListener('click', aplicarDebitos); $('#s7_baseInv').addEventListener('change', onBaseChange); $('#s7_btnCalcularLucro').addEventListener('click', calcularLucro); $('#s7_btnPrint').addEventListener('click', ()=>window.print()); $('#s7_btnWA').addEventListener('click', shareWA); $('#s7_btnShare').addEventListener('click', shareNative); /* ===== cálculos ===== */ const condoCapVDO = () => Math.max(0, Math.round(S.aval*0.10)); const condoConsideradoVDO = () => Math.min(S.deb.condo, condoCapVDO()); function custos(mod){ const v=S.arrem, t=S.taxas; const entrada=v*(t.entrada/100), lei=v*(t.leiloeiro/100), ass=v*(t.assessoria/100), doc=v*(t.doc/100), extra=t.extra||0; let total=v+doc+extra, prop=entrada+doc+extra; let itens = {entrada, lei:0, ass:0, doc, cond:0, iptu:0, extra}; if(mod==='leilao'){ const c=S.deb.condo, i=S.deb.iptu; total += (debApplied? (lei+ass+c+i) : (lei+ass)); prop += (debApplied? (lei+ass+c+i) : (lei+ass)); itens.lei=lei; itens.ass=ass; itens.cond = debApplied? c:0; itens.iptu = debApplied? i:0; }else{ const cond=debApplied? condoConsideradoVDO() : 0; const iptu=debApplied? S.deb.iptu : 0; total += cond + iptu; prop += cond + iptu; itens.cond=cond; itens.iptu=iptu; } return {total, prop, itens}; } /* ===== UI core ===== */ function gerar(){ $('#s7_err_in').textContent=''; // tenta autopreencher antes de validar autoFillFromPageIfEmpty(); S.arrem = digits($('#s7_in_arremate').value); S.aval = digits($('#s7_in_avaliacao').value); S.mod = $('#s7_in_modalidade').value; if(!S.arrem || !S.aval || S.aval bruto : ${brl(lucroBruto)} Lucro pós-custos (modalidade em foco): ${brl(lucroPos)} `; $('#s7_poupResumo').innerHTML = ` 📊 Com poupança a ${(tx*100).toFixed(1)}% a.a. e base de investimento ${brl(p)}: • Para alcançar o lucro bruto : ~ ${yToText(anosBr)} . • Para alcançar o lucro pós-custos : ~ ${yToText(anosPos)} . `; desenharComparativo(); desenharRPResumo(); } /* composição (com botão de troca rápida) */ function compHtml(mod, it, prop){ const linhas=[]; const pct = k => ' ('+S.taxas[k].toFixed(1)+'%)'; linhas.push(['Entrada'+pct('entrada'), it.entrada, false]); if(mod==='L'){ linhas.push(['Leiloeiro'+pct('leiloeiro'), it.lei, false]); linhas.push(['Assessoria'+pct('assessoria'), it.ass, false]); } linhas.push(['Documentação'+pct('doc'), it.doc, false]); if(debApplied){ if(it.cond>0){ const cap = condoCapVDO(); if(mod==='V' && S.deb.condo>cap){ linhas.push(['Débito máximo de condomínio para arrematante na Venda Direta/Online é 10% da avaliação', it.cond, false]); } else { linhas.push(['Condomínio', it.cond, false]); } } if(it.iptu>0) linhas.push(['IPTU', it.iptu, false]); } if(it.extra && it.extra>0) linhas.push(['Outros custos (livre)', it.extra, false]); const entPct=S.taxas.entrada, entradaVal=S.arrem*(entPct/100); const saldoFin=Math.max(0,S.arrem-entradaVal), rendaBruta=saldoFin*0.033, primeiraParcela=saldoFin*0.01; linhas.push([`Saldo a financiar (arrematação − entrada ${entPct.toFixed(1)}%)`, saldoFin, false]); linhas.push([`Renda bruta familiar estimada p/ financiar (1% × 3,3 ≈ 3,3% do saldo)`, rendaBruta, false]); linhas.push([`Primeiras parcelas (SAC diminui com o tempo)`, primeiraParcela, false]); if(mod==='V'){ const leiHyp=S.arrem*(S.taxas.leiloeiro/100), assHyp=S.arrem*(S.taxas.assessoria/100); linhas.push([` Leiloeiro${pct('leiloeiro')} — não se aplica na Venda Direta/Online `,` ${brl(leiHyp)} `,true]); linhas.push([` Assessoria${pct('assessoria')} — não se aplica na Venda Direta/Online `,` ${brl(assHyp)} `,true]); } linhas.push([' Total recursos próprios ', prop, false]); const rows = linhas.map(([n,v,raw])=>` ${n} ${raw?v:brl(v)} `).join(''); const obs10 = (mod==='V' && debApplied && S.deb.condo>condoCapVDO()) ? ` Obs.: Débito máximo de condomínio para arrematante na Venda Direta/Online é 10% da avaliação (${brl(condoCapVDO())}). ` : ''; const obsFin = ` * Estimativa simples, sem considerar idade, comprometimento de renda, score e rating. Nem todos os imóveis aceitam financiamento — confirme na oferta com um corretor credenciado CAIXA. `; const titulo = (mod==='L'?'Leilão/Licitação':'Venda Direta Online'); const tClass = (mod==='L'?'L':'V'); const to = (mod==='L'?'V':'L'); const label = (mod==='L'?'↔ Mudar para Venda Direta':'↔ Mudar para Leilão'); return ` Composição — ${titulo} ${label} ${rows} ${obs10}${obsFin} `; } function toggleComp(which){ const C1=custos('leilao'), C2=custos('vendadireta'); if(which==='L'){ const box=$('#s7_compL'); box.innerHTML = compHtml('L', C1.itens, C1.prop); box.classList.remove('s7-comp-vdo'); box.classList.add('s7-comp-leilao'); box.style.display = (box.style.display==='none'||box.style.display==='')?'block':'none'; $('#s7_compV').style.display='none'; box.scrollIntoView({behavior:'smooth',block:'nearest'}); }else{ const box=$('#s7_compV'); box.innerHTML = compHtml('V', C2.itens, C2.prop); box.classList.remove('s7-comp-leilao'); box.classList.add('s7-comp-vdo'); box.style.display = (box.style.display==='none'||box.style.display==='')?'block':'none'; $('#s7_compL').style.display='none'; box.scrollIntoView({behavior:'smooth',block:'nearest'}); } } function desenharResultado(){ const C1=custos('leilao'), C2=custos('vendadireta'); const l1=S.aval-C1.total, l2=S.aval-C2.total; const eco=C1.prop-C2.prop; const rotTotal=debApplied?'Total (com débitos)':'Total estimado'; $('#s7_resumoInicial').innerHTML = ` Arrematação ${brl(S.arrem)} Avaliação ${brl(S.aval)} Leilão / Licitação Venda Direta Online ${rotTotal} ${brl(C1.total)} ${brl(C2.total)} Recursos próprios mínimos ${brl(C1.prop)} ver composição ${brl(C2.prop)} ver composição Lucro pós-custos ${brl(l1)} ${brl(l2)} `; $('#s7_btnCompL').addEventListener('click', ()=>toggleComp('L')); $('#s7_btnCompV').addEventListener('click', ()=>toggleComp('V')); $('#s7_notaEconomia').style.display='block'; $('#s7_notaEconomia').innerHTML = `Na Venda Direta/Online , você precisa de ${brl(C2.prop)} de recursos próprios contra ${brl(C1.prop)} no Leilão — economia estimada de ${brl(eco)} . Informar débitos para melhorar sua simulação `; $('#s7_linkDebitos').addEventListener('click', ()=>{$('#s7_debitosCard').style.display='block'; $('#s7_debitosCard').scrollIntoView({behavior:'smooth'})}); const teto=condoCapVDO(), show=debApplied && S.deb.condo>teto; $('#s7_alertaVDO').style.display = show?'block':'none'; if(show){ $('#s7_alertaVDO').innerHTML = `💡 Oportunidade (regra dos 10%) : Avaliação ${brl(S.aval)} → 10% = ${brl(teto)} . Condomínio informado: ${brl(S.deb.condo)}. Em Venda Direta/Online você pagaria no máx. ${brl(teto)} — economia potencial de ${brl(S.deb.condo - teto)} contra o Leilão.`; } desenharComparativo(); desenharRPResumo(); } function desenharRPResumo(){ const L=custos('leilao').prop, V=custos('vendadireta').prop; $('#s7_rpResumo').innerHTML = `Recursos próprios — Leilão: ${brl(L)} • Venda Direta: ${brl(V)}`; } function desenharComparativo(){ const C1=custos('leilao'), C2=custos('vendadireta'); const L1=S.aval - C1.total, L2=S.aval - C2.total; const rotTotal=debApplied?'Total (com débitos)':'Total estimado'; $('#s7-cmp').innerHTML = ` Leilão / Licitação Venda Direta Online ${rotTotal} ${brl(C1.total)} ${brl(C2.total)} Recursos próprios ${brl(C1.prop)} ${brl(C2.prop)} Lucro pós-custos ${brl(L1)} ${brl(L2)} `; $('#s7_cmpTbl').addEventListener('mouseover', e=>{ const t=e.target.closest('td,th'); if(!t) return; const idx=t.cellIndex; const box=$('#s7-cmp'); box.classList.remove('s7-col-leilao','s7-col-vdo'); if(idx===1) box.classList.add('s7-col-leilao'); if(idx===2) box.classList.add('s7-col-vdo'); }); $('#s7_cmpTbl').addEventListener('mouseleave', ()=>$('#s7-cmp').classList.remove('s7-col-leilao','s7-col-vdo')); } function resumoTexto(){ const C1=custos('leilao'), C2=custos('vendadireta'); const L1=S.aval - C1.total, L2=S.aval - C2.total; return [ 'Simulação 007 — v5.4.3-embed+V5CSS', 'Arrematação: '+brl(S.arrem), 'Avaliação: '+brl(S.aval), (debApplied?('Débitos: Cond '+brl(S.deb.condo)+' | IPTU '+brl(S.deb.iptu)):''), 'Leilão → Total '+brl(C1.total)+' | Próprios '+brl(C1.prop)+' | Lucro '+brl(L1), 'VDO → Total '+brl(C2.total)+' | Próprios '+brl(C2.prop)+' | Lucro '+brl(L2) ].filter(Boolean).join('\n'); } function shareWA(){ window.open('https://wa.me/5511992096072?text='+encodeURIComponent(resumoTexto()), '_blank'); } async function shareNative(){ const data={title:'Simulação 007', text:resumoTexto(), url:location.href}; if(navigator.share){ try{ await navigator.share(data); }catch(_){ } } else { try{ await navigator.clipboard.writeText(resumoTexto()); alert('Resumo copiado 👍'); }catch(_){ } } } /* reset */ function resetAll(){ debApplied=false; S={ arrem:0, aval:0, mod:'vendadireta', taxas:{entrada:5,leiloeiro:5,assessoria:3,doc:8,extra:0}, deb:{condo:0,iptu:0} }; ['#s7_in_arremate','#s7_in_avaliacao','#s7_debCondo','#s7_debIPTU','#s7_invCustom','#s7_tx_outros'].forEach(sel=>{const el=$(sel); if(el) el.value='';}); ['#s7_resultadoCard','#s7_debitosCard','#s7_lucroCard','#s7_comparativoCard'].forEach(sel=>$(sel).style.display='none'); $('#s7_err_in').textContent=''; root.scrollIntoView({behavior:'smooth'}); } /* expõe o alternador para o botão inline */ root.__s7_toggleComp = (w)=>toggleComp(w); })(); 💰Pagamento |⚖️ Regras |📄 Documentos As informações deste imóvel podem apresentar divergências, pois nossa plataforma depende de dados do site de origem e não é atualizada em tempo real. 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