179 salas, lojas, escritórios à venda em Partenon, Porto Alegre - RS


R$ 4.000.000

Prédio Inteiro, 1686 m²

Partenon, Porto Alegre - RS


PRÉDIO DE ESQUINA COM RENDA ATIVA 25 APTOS + LOJA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Prédio de esquina localizado na Av. Bento Gonçalves, nº 1820 e 1828, esquina com a Rua Veríssimo Rosa, em ponto estratégico da cidade, com alta demanda locatícia. Composição do imóvel: 2 blocos 25 apartamentos com matrícula individual 1 apartamento adicional pertencente ao prédio (sem matrícula, mas locável) 8 boxes de garagem cobertos 1 loja térrea com 233m² (já alugada) Possibilidade de cercamento do perímetro para criação de vagas descobertas adicionais Renda ativa: 22 apartamentos atualmente alugados 1 apartamento ocupado pela zeladora 2 apartamentos vagos prontos para nova locação 1 apartamento reservado para serviços Loja térrea de 233m² alugada Excelente potencial de incremento de receita com ocupação total e possível ampliação de vagas. ________________________________________ BENFEITORIAS REALIZADAS EM 2025 O prédio passou por importantes melhorias estruturais recentemente: Reforma do telhado e do terraço Pintura interna dos dois blocos Substituição do painel de controle das bombas Troca das duas bombas de abastecimento Restauração das caixas dágua Projeto e execução do PPCI Laudo Técnico de Inspeção Predial atualizado Demanda atual sugerida: pintura externa. ________________________________________ LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA 15 min do Centro 6 min da PUCRS 10 min da Redenção 15 min da Orla 15 min do Parcão 4 min do Bourbon Ipiranga Fácil acesso às zonas Sul e Norte Região com forte demanda de estudantes, comércio consolidado e fácil mobilidade. Consulte o corretor para maiores informações sobre a renda atual das locações, de todo o prédio. MARQUE UMA VISITA!! Contato Azenha Comercial: 51.3023.3131 Plantão de Vendas: 51.97456738 c/ Joana Darc.

1686 m² 0 quartos 27 banheiros 8 vagas

Porto Alegre: A Capital Gaúcha

Porto Alegre, capital do Rio Grande do Sul, é uma cidade vibrante e cheia de história. Fundada em 1772, Porto Alegre é um importante centro cultural e econômico do sul do Brasil. A cidade é conhecida por sua arquitetura, cultura e qualidade de vida. A economia de Porto Alegre é diversificada, com destaque para os setores de comércio, serviços e indústria. A cidade é um polo comercial e de serviços, com grandes centros comerciais, hotéis e restaurantes. Porto Alegre também é conhecida por sua produção industrial, especialmente na área de tecnologia e inovação. Culturalmente, Porto Alegre é rica e vibrante. A cidade possui uma cena cultural diversificada, com museus, teatros, galerias de arte e uma agenda cultural intensa. O Mercado Público, a Usina do Gasômetro e o Parque Farroupilha são alguns dos pontos turísticos que atraem moradores e turistas. A infraestrutura de Porto Alegre é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público eficiente, com ônibus e trens urbanos. Porto Alegre possui uma boa rede de hospitais e escolas, além de universidades e centros de pesquisa. Para quem busca imóveis, Porto Alegre oferece diversas opções, desde apartamentos modernos no Moinhos de Vento até casas em bairros tranquilos. A cidade é ideal para quem busca qualidade de vida, com sua infraestrutura de alta qualidade e ambiente acolhedor. Em resumo, Porto Alegre é uma cidade que combina modernidade, cultura e qualidade de vida. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, Porto Alegre tem muito a oferecer.