21 sítios e chácaras à venda em Centro, São Francisco de Paula - RS

Chácara, 30 hectares

Centro, São Francisco de Paula - RS

Sítio à Venda São Francisco de Paula/RS Fazenda Capão do Pinhão Localidade Várzea do Cedro Propriedade exclusiva administrada pela mesma família desde 1920, reunindo natureza preservada, excelente estrutura e alto potencial de valorização. Área e Localização Fazenda com 30 hectares escriturados, com INCRA, ITR 2024 e georreferenciamento. Localizada a 6 km da RS-453 (Rota do Sol), em altitude entre 900 e 1.100 m, com vistas panorâmicas de 360. Distâncias: 27 km de São Francisco de Paula, 51 km de Cambará do Sul, 64 km de Canela, 72 km de Gramado, 70 km dos aeroportos de Caxias do Sul e -101, 85 km da Praia de Curumim e 112 km de Torres. Residência Principal Casa construída em 2019, com 133 m², em pedra grês e telhas de barro, em pátio cercado de 502 m².2 dormitórios (1 suíte) 2 banheiros Sala e cozinha integradas Lavanderia Acabamentos em madeira nobre, cerâmica e vidros reforçados Aquecimento com fogão a lenha, serpentina e boiler de 250 L Infraestrutura RuralGalpão de 151 m² com garagem, oficina, baias, ordenha, cozinha equipada e banheiro Mangueira, curral, tronco, brete e carregador em madeira de lei para manejo de animais Água, Energia e InstalaçõesPoço artesiano de 61 m (pH 7,1) com reservatórios de 3.000 L e 500 L Arroio com nascente, vertentes e córregos Rede elétrica nova 220 V com postes de concreto Gerador diesel 7 kVA Iluminação externa solar Sistema hidráulico com água quente e fria Comunicação e SegurançaInternet e sinal 4G das principais operadoras Sistema de câmeras com monitoramento 24h Lazer e BenfeitoriasAçude de 3.000 m² com ilha e peixes Horta orgânica e pomar com frutas nativas Galinheiro e quiosque rústico para churrasco serrano Natureza Área com pastagens nativas e mata de araucárias e xaxins centenários, rica fauna silvestre (veados, cutias, seriemas, gralhas-azuis, entre outros) e frutas nativas como pitanga, pinhão, goiaba serrana, cereja e amora. Potencial Propriedade ideal para turismo rural, moradia, pecuária ou agricultura. A valorização tende a crescer com o projeto do Trem Regional da Serra Gaúcha, com obras previstas a partir de 2026, conectando a região a polos turísticos como Gramado e Canela. Condições Aceita financiamento bancário. Estuda proposta por propriedade menor na região de Ivoti RS.