Apartamento, 3 quartos, 120 m²
Avenida Brasil, Centro, Balneário Camboriú - SC
Ao abrir a porta deste apartamento no Edifício Água Marinha em Balneário Camboriú, você encontra um imóvel pronto para viver a cidade a pé, com espaço suficiente para acomodar a rotina da família sem abrir mão da praticidade da Barra Sul. São 120m² privativos, ambientes integrados e uma configuração que favorece tanto quem busca moradia permanente quanto quem procura um patrimônio em uma das regiões mais valorizadas do litoral catarinense.
A área social recebe boa iluminação natural e cria um fluxo confortável entre a sala de estar, a sala de jantar e a cozinha americana. O layout integrado aproxima os ambientes sem perder organização visual, favorecendo desde refeições cotidianas até encontros com amigos nos finais de semana.
A sacada com churrasqueira a carvão amplia a experiência de morar próximo ao mar. É o tipo de espaço que muda a rotina: café da manhã com luz natural, almoço de domingo sem sair de casa ou um jantar mais descontraído após caminhar pela orla.
A cozinha em conceito americano oferece funcionalidade para quem gosta de cozinhar sem se desconectar do restante da casa. Há área de serviço independente, sistema de água quente e armários planejados, o que facilita a mudança para quem deseja um imóvel pronto para morar.
Na área íntima, o apartamento possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte, além de banheiro social. A suíte principal favorece privacidade e conforto para o casal, enquanto os dormitórios adicionais permitem múltiplos usos: quarto infantil, home office, espaço para hóspedes ou até um ambiente híbrido para trabalho remoto.
Outro diferencial importante é o fato de o imóvel ser entregue mobiliado, reduzindo investimento inicial e acelerando a ocupação para quem pretende morar ou rentabilizar com locação anual.
O que o Edifício Água Marinha oferece aos moradores?
O Edifício Água Marinha, construído pela Pioneira Empreendimentos e entregue em 2004, mantém um perfil residencial bastante valorizado na Barra Sul justamente por unir localização estratégica e conveniências alinhadas ao estilo de vida de Balneário Camboriú.
A torre possui 18 andares e aproximadamente 3 apartamentos por pavimento, característica que contribui para uma rotina menos adensada e mais silenciosa do que edifícios com alta densidade residencial.
Um dos destaques do condomínio está no conceito de rooftop coletivo, uma solução que favorece insolação, privacidade e vista urbana. Diferente de áreas de lazer comprimidas no térreo, a cobertura cria uma atmosfera mais reservada para relaxar ao longo do dia.
Entre os itens de lazer e conveniência estão:
- Piscina coletiva, ideal para os dias quentes e para quem prefere relaxar sem ir à praia.
- Espaço gourmet e salão de festas, voltados para encontros sociais e celebrações familiares.
- Rooftop com vista panorâmica, ampliando a sensação de amplitude da cidade.
- Bicicletário, alinhado ao estilo de vida de quem utiliza ciclovias urbanas.
- Portaria e vigilância 24 horas, trazendo maior previsibilidade e controle de acesso.
- Circuito interno de monitoramento, guarita e segurança patrimonial contínua.
Outro ponto funcional relevante é a proximidade com o mar combinada à praticidade de retorno da praia, algo que influencia diretamente a rotina de quem vive em Balneário Camboriú.
Onde fica o Edifício Água Marinha em Balneário Camboriú?
O imóvel está localizado na Rua 3700, nº 3780, esquina com Avenida Brasil, Barra Sul, Balneário Camboriú - SC, CEP 88330-063, uma posição estratégica para quem valoriza mobilidade sem depender do carro.
O edifício fica a aproximadamente 120 metros da Praia Central, permitindo chegar à faixa de areia em cerca de 2 minutos de caminhada.
A localização combina a energia urbana da Avenida Brasil com a atmosfera residencial mais valorizada da Barra Sul, considerada uma das áreas mais desejadas de Balneário Camboriú pela proximidade com gastronomia, beach clubs urbanos e acesso rápido à orla.
A pé, é possível acessar diversos serviços e experiências do cotidiano:
- Praia Central - cerca de 120m (2 minutos).
- Passeio San Miguel - aproximadamente 350m (5 minutos), conhecido pelos restaurantes e cafés ao ar livre.
- PZ Ecomall - cerca de 400m (5 minutos), com gastronomia e comércio contemporâneo.
- Carrefour Bairro - aproximadamente 550m (7 minutos) para compras do dia a dia.
- Panificadora Montibeller - cerca de 300m (4 minutos).
- Farmácia Panvel - aproximadamente 250m (3 minutos).
- Lucca Bistrô - cerca de 350m (5 minutos).
- Kombina Felice - aproximadamente 450m (6 minutos).
- Taj Bar Balneário Camboriú - cerca de 650m (8 minutos).
A caminhada pela região combina arborização urbana, movimento controlado e o privilégio de resolver a rotina sem grandes deslocamentos. Durante a alta temporada, quando o trânsito da cidade se intensifica, morar em uma localização onde supermercado, praia e gastronomia ficam a poucos minutos a pé se transforma em um diferencial real de qualidade de vida.
Vale a pena comprar um apartamento no Edifício Água Marinha?
O apartamento está anunciado por R$ 1.850.000, com condomínio aproximado de R$ 1.300 e IPTU mensal em torno de R$ 291 mês.
Na lógica imobiliária de Balneário Camboriú, especialmente na Barra Sul, imóveis de segunda quadra do mar apresentam uma dinâmica de valorização sustentada pela escassez territorial. A cidade possui limitação física de expansão horizontal, enquanto a demanda por moradia e investimento segue crescente.
Neste contexto, um apartamento com 120m² privativos, 2 vagas de garagem, mobiliado e localizado próximo à praia tende a reunir fatores importantes de preservação patrimonial.
Para investidores, a localização favorece liquidez, seja para revenda futura ou locação anual. Para moradia, existe uma combinação equilibrada entre conveniência urbana e acesso ao lazer.
Edifício Água Marinha ou outros empreendimentos da Barra Sul?
Ao comparar com edifícios próximos na mesma região, dois concorrentes costumam aparecer no radar de compradores:
Imperial Tower
Possui perfil de alto padrão e localização privilegiada na Barra Sul, atraindo compradores que priorizam estrutura mais recente.
Ponto favorável do Água Marinha: custo de entrada mais acessível para quem busca metragem generosa em região consolidada.
Acqualina Residence
Apresenta proposta contemporânea e padrão construtivo elevado.
Ponto favorável do Água Marinha: relação entre localização, valor investido e espaço interno tende a ser mais competitiva para famílias.
Na prática, o Edifício Água Marinha em Balneário Camboriú se posiciona como alternativa para quem deseja morar na Barra Sul sem migrar para tíquetes muito superiores de entrada.
Para quem este imóvel faz mais sentido?
- Famílias pequenas ou médias - espaço interno confortável e proximidade da praia.
- Investidores patrimoniais - região consolidada e potencial de valorização contínua.
- Executivos que trabalham híbrido - possibilidade de home office com mobilidade urbana.
- Casais em upgrade residencial - mais espaço sem abrir mão da localização.
- Aposentados ativos - praticidade para viver a pé perto do mar.
Pontos fortes e pontos de atenção do imóvel
- 120m² privativos, difícil de encontrar em regiões muito próximas da praia.
- 2 vagas de garagem, fator relevante em Balneário Camboriú.
- A poucos metros da Praia Central.
- Mobiliado, reduzindo custo inicial.
- Área de lazer no rooftop, favorecendo privacidade.
- O edifício foi entregue em 2004, o que significa arquitetura anterior às torres mais recentes da cidade.
- Região movimentada na alta temporada, embora isso também favoreça liquidez e conveniência urbana.
FAQ - dúvidas sobre o Edifício Água Marinha em Balneário Camboriú
O Edifício Água Marinha fica perto da praia?
Sim. O empreendimento está a aproximadamente 120 metros da Praia Central, permitindo acesso rápido a pé.
O apartamento possui vaga de garagem?
Sim. O imóvel conta com 2 vagas de garagem.
Quantos quartos possui o apartamento?
São 3 dormitórios, sendo 1 suíte.
O imóvel é mobiliado?
Sim. O apartamento é entregue mobiliado e pronto para ocupação.
Dá para fazer tudo a pé na região?
Sim. Mercado, farmácia, restaurantes e praia ficam a poucos minutos de caminhada.
A Barra Sul é uma boa região para morar?
A Barra Sul é considerada uma das regiões mais valorizadas de Balneário Camboriú por combinar mobilidade, gastronomia e proximidade do mar.
Vale a pena investir no Edifício Água Marinha?
Para quem busca patrimônio em uma área consolidada e próxima à praia, a localização favorece liquidez e valorização.
O condomínio possui lazer?
Sim. Há piscina coletiva, espaço gourmet, salão de festas e rooftop.
O prédio possui segurança?
Sim. O condomínio conta com monitoramento, guarita e vigilância 24 horas.
Quanto custa o condomínio?
O valor aproximado informado é de R$ 1.300 mensais.
Agende uma visita ao Edifício Água Marinha
Se o seu objetivo é morar na Barra Sul com espaço interno confortável, praia a poucos passos e mobilidade para resolver a rotina sem depender do carro, o próximo passo é agendar uma visita presencial ao apartamento e sentir como o fluxo dos ambientes funciona no dia a dia.
