Apartamento, 3 quartos, 110 m²
Avenida Atlântica, Centro, Balneário Camboriú - SC
O apartamento à venda no Edifício Number One em Balneário Camboriú reúne três características difíceis de encontrar na mesma unidade: reforma contemporânea, planta funcional com 3 dormitórios e localização na Avenida Atlântica por R$ 3.200.000,00. É uma opção para quem deseja morar perto do mar sem pagar necessariamente pelo padrão de valor de uma unidade frontal.
Ao abrir a porta, você entra diretamente em uma área social que transmite organização e continuidade. A reforma retirou barreiras visuais e aproximou sala de estar, jantar e cozinha, criando um espaço em que as pessoas permanecem conectadas mesmo enquanto realizam atividades diferentes.
O living chama atenção pelo painel ripado, pela marcenaria so medida e pelos grandes planos de espelho. Além de compor a decoração, os espelhos distribuem a luz natural e ampliam a percepção do ambiente sem alterar suas proporções reais.
Você consegue organizar a sala de estar com boa circulação ao redor do sofá e do móvel de televisão. A iluminação planejada cria pontos de aconchego à noite, enquanto os tons neutros facilitam a adaptação do apartamento a diferentes estilos de decoração.
A sala de jantar ocupa uma posição central na área social. Ela funciona como o ponto de encontro entre o living, a cozinha e o espaço com churrasqueira, permitindo que um jantar em família ou uma conversa com amigos aconteça sem dividir as pessoas em cômodos isolados.
A cozinha foi planejada em tons sóbrios e possui armários so medida, bancada central, cooktop e espaços definidos para eletrodomésticos. A distribuição favorece o preparo das refeições e mantém contato visual com quem está na sala.
Em vez de cozinhar de costas para os convidados, você participa da conversa enquanto organiza os pratos ou serve uma bebida. A bancada também pode ser utilizada como apoio para refeições rápidas, café da manhã ou montagem de uma mesa maior em dias de recepção.
Na sequência, a área social se conecta a um espaço envidraçado com churrasqueira e bancada de apoio. Esse ambiente pode funcionar como área gourmet, extensão da sala ou espaço reservado para uma leitura no fim da tarde.
As janelas favorecem a entrada de luz natural e revelam a paisagem urbana com vista parcial para o mar. É importante observar que se trata de um apartamento de fundos, portanto a vista não é frontal e aberta para toda a orla.
Essa configuração, no entanto, pode atender compradores que valorizam a Avenida Atlântica, mas preferem uma unidade mais protegida do movimento direto da orla. Você continua percebendo o mar em parte da paisagem e tem acesso à praia em poucos passos.
A área íntima possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte. A suíte principal recebeu armários de piso a teto, cabeceira planejada, painel para televisão e espaço para penteadeira ou apoio pessoal.
A marcenaria ajuda a manter roupas e objetos organizados sem ocupar a área central do quarto. O resultado é uma suíte confortável para a rotina, com soluções permanentes que reduzem a necessidade de comprar grandes móveis depois da mudança.
Os outros dois dormitórios também aproveitam bem a metragem disponível. Há armários planejados, bancadas, camas e painéis que mostram possibilidades de uso para filhos, hóspedes ou trabalho em casa.
Um dos quartos pode ser adaptado como dormitório infantil ou juvenil. O outro pode funcionar como quarto de hóspedes, escritório ou ambiente híbrido, conforme a necessidade da família.
O imóvel possui 2 banheiros, sendo o banheiro da suíte e um banheiro social. Os banheiros não passaram pela mesma reforma realizada nos demais ambientes.
Essa é uma informação relevante para quem pretende mudar sem obras. Apesar de funcionais, eles mantêm o padrão anterior do apartamento. A proprietária possui um projeto para futura reforma, que poderá servir como referência caso o comprador deseje atualizar esses espaços.
Os principais ambientes do imóvel foram reformados, com renovação da marcenaria, revestimentos, iluminação e integração da área social. A proposta combina materiais amadeirados, superfícies neutras e elementos que ajudam a criar uma atmosfera acolhedora.
Na negociação permanecem somente os móveis so medida. Sofás, mesas, cadeiras, camas, eletrodomésticos, objetos decorativos e demais itens soltos exibidos nas fotografias não fazem parte da venda.
Essa condição permite que você receba a base planejada do projeto e personalize a decoração com seus próprios móveis. A marcenaria fixa permanece como parte da estrutura funcional, enquanto os elementos pessoais serão retirados.
Com aproximadamente 110 m² de área privativa e 130 m² de área total, o apartamento oferece uma planta equilibrada para uma família que precisa de três quartos, mas não deseja os custos de manutenção de unidades muito maiores.
A unidade conta ainda com 1 vaga de garagem. Antes da compra, é recomendável verificar presencialmente as medidas, a posição da vaga e a facilidade de manobra para o veículo utilizado pela família.
O que o Edifício Number One oferece aos moradores?
Construído em 2004, o Edifício Number One está consolidado na Avenida Atlântica e possui perfil predominantemente residencial. Sua proposta atende famílias que desejam morar perto da Praia Central com estrutura de lazer e portaria permanente.
O empreendimento possui 27 pavimentos, aproximadamente 74 unidades e 2 elevadores. Até o 20º pavimento, a configuração informada é de até três apartamentos por andar. Nos pavimentos superiores, a distribuição passa a ser de duas unidades por andar.
A menor quantidade de apartamentos em cada pavimento contribui para uma rotina mais reservada. Ao sair do elevador, você encontra menos portas e uma circulação diferente daquela observada em edifícios com muitas unidades compactas por andar.
A portaria funciona 24 horas, oferecendo controle contínuo de acesso para moradores, visitantes e prestadores de serviço. Essa estrutura é especialmente útil para famílias, proprietários que utilizam o imóvel em períodos específicos e pessoas que chegam em horários variados.
Ao entrar na área de lazer, a relação do edifício com a orla fica mais evidente. A piscina está posicionada de frente para o mar e permite aproveitar o sol e a paisagem sem sair do condomínio.
Nos dias em que você prefere não levar cadeiras e pertences para a areia, a piscina oferece uma alternativa prática. A Praia Central continua no campo de visão, mas você permanece em um espaço reservado aos moradores.
A academia também está voltada para a orla. Caminhar na esteira ou realizar o treino mantendo o mar como referência externa torna a rotina mais agradável e reduz a sensação de estar em um espaço fechado.
O condomínio possui dois salões de festas que podem ser integrados. Essa configuração permite receber grupos menores ou organizar comemorações com mais convidados, conforme as regras e a disponibilidade do condomínio.
O espaço gourmet complementa a estrutura para refeições e encontros. Você consegue realizar uma comemoração fora do apartamento, preservando a rotina e a organização da área privativa.
A sauna cria uma opção de descanso após a praia, uma caminhada pela Avenida Atlântica ou o treino na academia. A brinquedoteca oferece às crianças um ambiente interno e protegido para brincar.
O conjunto de lazer atende diferentes faixas etárias e ajuda a reduzir deslocamentos para atividades simples. Piscina, academia, festas, descanso e recreação infantil podem fazer parte da rotina dentro do próprio edifício.
Onde fica o Edifício Number One em Balneário Camboriú?
O Edifício Number One está localizado na Avenida Atlântica, 3924, Centro, Balneário Camboriú, Santa Catarina, CEP 88330-021. O prédio ocupa posição frente mar, nas proximidades da Rua 3700 e da região sul do Centro.
A porta do edifício coloca você diante da orla da Praia Central. A travessia até o calçadão e a faixa de areia corresponde a aproximadamente 30 a 80 metros, dependendo do acesso utilizado, com percurso estimado de 1 minuto a pé.
Essa proximidade muda a rotina de maneira prática. Você pode caminhar pela praia pela manhã, voltar ao apartamento para o café e retomar os compromissos do dia sem depender do carro.
Na direção da Rua 3700, a caminhada leva a cafés, padarias, farmácias e serviços cotidianos. O trajeto parte da orla, passa por uma região de uso misto e se conecta rapidamente à Avenida Brasil.
O Helena Café, localizado na Rua 3700, fica a aproximadamente 250 metros, ou cerca de 3 a 4 minutos a pé. É uma alternativa próxima para café, encontros breves ou uma pausa durante o dia.
A Padaria e Confeitaria Neca, na Avenida Brasil, está a aproximadamente 450 metros, com caminhada estimada de 6 minutos. O percurso facilita a compra de pães, itens de confeitaria e produtos para o café da manhã.
A Farmácia Unifar, também na Avenida Brasil, fica a aproximadamente 450 metros, ou cerca de 6 minutos a pé. A proximidade de uma farmácia ajuda em compras rápidas, principalmente para famílias com crianças ou moradores mais velhos.
O Passeio San Miguel está a aproximadamente 650 metros, com caminhada estimada de 8 a 10 minutos. O espaço reúne restaurantes e opções gastronômicas em um ambiente voltado à convivência.
O Pizza Bis do Passeio San Miguel fica nessa mesma região, a aproximadamente 650 metros, ou 8 a 10 minutos a pé. É uma opção para refeições informais sem a necessidade de utilizar o carro.
O Taj Bar, referência conhecida da Barra Sul, está a cerca de 900 metros, com percurso aproximado de 12 minutos a pé. O caminho acompanha parte da Avenida Atlântica e mantém o mar ao lado durante boa parte do trajeto.
O O Pharol Restaurante Gourmet fica a aproximadamente 1,1 quilômetro, em uma caminhada estimada de 14 a 16 minutos. O restaurante é uma alternativa para refeições voltadas à culinária brasileira e frutos do mar.
O Oceanic Aquarium está a aproximadamente 1,2 quilômetro, com percurso estimado de 15 a 18 minutos a pé. Para famílias, a proximidade facilita programações com crianças e visitantes.
O Colégio Anglo Balneário Camboriú, na região central, fica a aproximadamente 1,3 quilômetro, com caminhada estimada de 17 a 20 minutos. O tempo exato depende da rota e dos cruzamentos escolhidos.
As distâncias apresentadas são aproximações de caminhada e devem ser conferidas no aplicativo de mapas no momento da publicação. Mudanças de acesso, obras viárias e rotas sugeridas podem alterar o percurso.
A região combina a experiência da Avenida Atlântica com acesso rápido à Avenida Brasil. Você permanece junto à praia, mas consegue alcançar supermercados, lojas, farmácias, cafés e restaurantes em poucos minutos.
Para quem mora o ano inteiro, isso reduz a dependência do automóvel em atividades cotidianas. Para quem utiliza o apartamento em férias, a localização facilita receber familiares e aproveitar a cidade sem organizar cada saída em torno do estacionamento.
Ao caminhar pela orla, você percebe o movimento de ciclistas, corredores, moradores e visitantes. No retorno, basta atravessar a avenida para voltar à segurança da portaria e à privacidade do condomínio.
Quanto custa este apartamento à venda no Edifício Number One?
O imóvel está anunciado por R$ 3.200.000,00.
Essa conta serve apenas como referência inicial. A avaliação correta deve considerar reforma, andar, posição solar, vista, estado dos banheiros, número de vagas, condições de pagamento e comparação com unidades efetivamente negociadas.
O apartamento apresenta uma lógica financeira diferente das grandes unidades frontais do próprio Number One. Ele permite acessar um edifício frente mar na Avenida Atlântica com um valor total inferior ao de apartamentos maiores e com vista integral da orla.
A posição de fundos reduz o impacto da vista sobre o preço, mas mantém o endereço, a estrutura condominial e o acesso imediato à praia. Para determinados compradores, essa combinação pode representar uma escolha racional entre localização e orçamento.
O condomínio informado é de R$ 965,70 por mês, acrescido de taxa de R$ 52,82. O IPTU informado é de R$ 5.572,05, devendo ser confirmado se o valor corresponde ao exercício anual vigente.
O preço pedido não deve ser interpretado apenas pela metragem. Parte do valor está relacionada à presença na Avenida Atlântica, ao acesso à área de lazer frente mar, à portaria 24 horas e à reforma dos ambientes principais.
A escassez relevante aqui não é a existência de apartamentos de três quartos na cidade. É a disponibilidade de unidades reformadas, em edifício frente mar, com área próxima de 110 m² e valor total abaixo de muitas unidades frontais da mesma região.
Para investimento, a análise de rentabilidade depende das regras do condomínio, da modalidade de locação permitida e do período de ocupação pretendido. Nenhuma projeção de renda deve ser tratada como garantida antes da verificação dessas condições.
Como este imóvel se posiciona diante de outros edifícios da região?
Uma comparação útil pode ser feita com o Edifício Alphaville, também localizado na Avenida Atlântica. O empreendimento reúne apartamentos frente mar e unidades com plantas amplas, sendo uma referência conhecida no entorno da região sul do Centro.
Como vantagem, o Alphaville pode oferecer unidades com visual frontal e plantas maiores. Em contrapartida, apartamentos com essas características tendem a exigir investimento total superior e custos de manutenção proporcionais à metragem.
O imóvel no Number One se destaca por oferecer uma área mais administrável, ambientes reformados e valor total potencialmente mais acessível para entrada na Avenida Atlântica.
Outra referência comparativa é o Edifício La Martina, situado na região da Barra Sul e também associado ao segmento frente mar. Suas unidades costumam atrair compradores que priorizam metragem, suítes e vista direta para a praia.
A vantagem do La Martina está na configuração de unidades maiores e no padrão procurado por famílias que desejam mais suítes. Como ponto de comparação, esse perfil normalmente envolve preço, condomínio e manutenção mais elevados.
A unidade analisada no Edifício Number One atende uma necessidade diferente. Ela é indicada para quem prefere três dormitórios, uma suíte, reforma pronta nos ambientes principais e um investimento total mais contido.
A principal vantagem competitiva do imóvel é o equilíbrio entre endereço e custo de aquisição. Você compra uma unidade de fundos, mas passa a morar em um prédio voltado para a Praia Central e utiliza uma área de lazer conectada ao mar.
A principal desvantagem diante de unidades concorrentes frontais é a vista parcial. Quem considera indispensável enxergar toda a orla a partir do living deve comparar outras opções, mesmo que isso represente aumento relevante de preço.
Os edifícios concorrentes e suas distâncias devem ser confirmados antes da publicação definitiva. A comparação acima considera referências imobiliárias conhecidas no eixo sul da Avenida Atlântica, e não uma avaliação formal de mercado.
Para quem este apartamento faz mais sentido?
- Famílias com um ou dois filhos
Os três dormitórios permitem separar os quartos das crianças e manter uma suíte para o casal. A área social integrada ajuda a reunir a família, enquanto brinquedoteca e piscina ampliam as opções de lazer.
- Casais que recebem familiares
Os dois dormitórios adicionais podem acomodar filhos adultos, pais, netos ou convidados. Fora dos períodos de visita, um dos quartos pode funcionar como escritório.
- Compradores que desejam reformado sem pagar por uma unidade frontal
O imóvel entrega marcenaria so medida e ambientes principais atualizados, mantendo valor total inferior ao de muitas unidades com vista integral para o mar.
- Pessoas que pretendem morar a pé
A praia, cafés, padarias, farmácias e restaurantes podem ser acessados em caminhadas curtas. A vaga permanece disponível para deslocamentos mais longos.
- Proprietários de segunda residência
A portaria 24 horas, a localização na Avenida Atlântica e a estrutura de lazer favorecem quem utiliza o apartamento em fins de semana, férias ou períodos específicos do ano.
Quais são os pontos fortes e os pontos de atenção?
- Ponto forte: reforma dos ambientes principais
Living, cozinha, dormitórios e área de convivência receberam um projeto contemporâneo, reduzindo a necessidade de uma obra ampla antes da mudança.
- Ponto forte: localização na Avenida Atlântica
O edifício fica diante da Praia Central e permite inserir caminhada, praia e restaurantes na rotina sem depender do carro.
- Ponto forte: planta com três dormitórios
A configuração atende famílias e também permite reservar um quarto para hóspedes ou trabalho em casa.
- Ponto forte: área social integrada
Sala, jantar, cozinha e espaço com churrasqueira formam um conjunto que facilita conversas e recepções.
- Ponto forte: móveis so medida incluídos
A marcenaria fixa permanece no apartamento e preserva boa parte da organização criada pelo projeto de interiores.
- Ponto forte: lazer frente mar
Piscina e academia mantêm conexão visual com a Praia Central, além de salões de festas, espaço gourmet, sauna e brinquedoteca.
- Ponto de atenção: apartamento de fundos
A unidade não possui vista frontal e aberta para o mar. A paisagem é urbana, com vista parcial da praia.
- Ponto de atenção: banheiros sem reforma
Os dois banheiros mantêm o padrão anterior. Existe projeto para futura execução, mas eventual obra será responsabilidade do comprador.
- Ponto de atenção: uma vaga de garagem
Famílias com dois veículos precisarão avaliar alternativas de estacionamento ou reorganizar a rotina de mobilidade.
- Ponto de atenção: móveis soltos não incluídos
Sofás, camas, mesas, cadeiras, eletrodomésticos e objetos decorativos mostrados nas fotos serão retirados.
- Ponto de atenção: edifício construído em 2004
É recomendável conferir manutenção, fundo de reserva, atas, obras realizadas e eventuais rateios previstos.
- Ponto de atenção: metragens aproximadas
As áreas de 110 m² privativos e 130 m² totais devem ser validadas por matrícula, escritura ou documentação oficial antes da assinatura.
Perguntas frequentes sobre o apartamento no Edifício Number One
O apartamento fica de frente para o mar?
O edifício é frente mar, mas esta unidade está posicionada nos fundos. O apartamento possui vista urbana e parcial para o mar, não uma vista frontal de toda a Praia Central.
O apartamento foi totalmente reformado?
Os ambientes principais passaram por reforma, incluindo integração, marcenaria, iluminação e acabamentos. Os dois banheiros não foram reformados e mantêm o padrão anterior.
Os móveis das fotografias estão incluídos na venda?
Permanecem somente os móveis so medida. Sofás, mesas, cadeiras, camas, eletrodomésticos, itens decorativos e outros objetos soltos não integram a negociação.
Quantos quartos tem o apartamento?
São 3 dormitórios, sendo 1 suíte e dois quartos adicionais. Essa configuração atende famílias e permite criar um escritório ou quarto de hóspedes.
Quantos banheiros existem no imóvel?
O apartamento possui 2 banheiros. Um atende a suíte principal e o outro funciona como banheiro social para os demais quartos e visitantes.
Qual é a área privativa do apartamento?
A área informada é de aproximadamente 110 m² privativos, com cerca de 130 m² de área total. As medidas devem ser confirmadas na documentação do imóvel.
Tem churrasqueira dentro do apartamento?
Sim. A área social possui um espaço envidraçado com churrasqueira, bancada de apoio e integração com o living.
Dá para morar no Edifício Number One sem usar o carro todos os dias?
Sim. Praia, cafés, padarias, farmácias e restaurantes estão próximos. O uso do carro pode ser reduzido em várias atividades cotidianas.
Quanto custa morar neste apartamento por mês?
O condomínio informado é de R$ 965,70 mensais, além de taxa de R$ 52,82. Consumos individuais e outras despesas devem ser somados.
O prédio tem portaria durante a noite?
Sim. O Edifício Number One possui portaria 24 horas, com controle de acesso ao longo de todo o dia.
O condomínio tem piscina com vista para o mar?
Sim. A piscina está voltada para a Praia Central. O condomínio também oferece academia, sauna, brinquedoteca, salões de festas e espaço gourmet.
Consigo usar um dos quartos como escritório?
Sim. Um dos dormitórios pode funcionar como escritório ou ambiente híbrido, mantendo outro quarto disponível para filhos ou hóspedes.
O apartamento é indicado para investimento?
Pode ser analisado para investimento, mas a rentabilidade dependerá das regras condominiais, do tipo de locação autorizado, da sazonalidade e dos custos de manutenção.
A vaga comporta qualquer tipo de veículo?
O imóvel possui 1 vaga de garagem. As dimensões e a facilidade de manobra devem ser verificadas durante a visita, especialmente para veículos grandes.
Existe projeto para reformar os banheiros?
Sim. A proprietária informa possuir um projeto para esses ambientes. A disponibilidade, o detalhamento e a possibilidade de execução devem ser confirmados na negociação.
Como conhecer pessoalmente este apartamento?
Agende uma visita técnica com Ana Claudia Fontoura da Silva, CRECI 38.783, para conferir a posição da unidade, a vista parcial para o mar, os acabamentos da reforma e as condições atuais do condomínio.
A Invicta Negócios Imobiliários atua no mercado de Balneário Camboriú com atendimento consultivo e análise cuidadosa das informações de cada imóvel.
Os dados comerciais, documentais e condominiais são conferidos durante o processo de negociação para oferecer mais clareza e segurança às partes.
