Apartamento, 2 quartos, 62 m²
Avenida Atlântica, Centro, Balneário Camboriú - SC
Como é morar em um apartamento no Camboriú Park Residence em Balneário Camboriú?
O apartamento no Camboriú Park Residence em Balneário Camboriú é uma opção lateral com vista para o mar, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, ambientes integrados, mobília, área de serviço separada e 1 vaga privativa. São 65 m² de área privativa em um condomínio frente mar e pé na areia, na Barra Sul.
Ao abrir a porta, você encontra uma planta organizada para tornar a rotina simples. A sala de estar e a cozinha compartilham o mesmo espaço, criando uma área social prática para morar, passar temporadas ou receber pessoas próximas.
A integração evita corredores desnecessários e aproveita melhor cada metro. Você consegue conversar com quem está na sala enquanto prepara uma refeição, acompanhar a televisão ou manter a paisagem do lado de fora presente no cotidiano.
O piso com aparência amadeirada traz uma sensação mais acolhedora e ajuda a equilibrar os materiais claros do ambiente. A composição funciona tanto para uma decoração de praia quanto para uma proposta mais urbana e contemporânea.
Como são o living, a cozinha e a vista para o mar?
A área envidraçada favorece a entrada de luz natural e permite que você perceba o mar mesmo estando em uma unidade lateral. A vista não é frontal, mas aparece como parte real da paisagem e amplia a sensação de proximidade com a praia.
Essa posição lateral também merece ser apresentada com clareza. O comprador não está adquirindo uma unidade de frente para o oceano, mas sim um apartamento com vista mar dentro de um edifício localizado diretamente na Avenida Atlântica.
Na cozinha, os móveis planejados aproveitam as paredes e mantêm os utensílios organizados. A bancada em granito oferece uma superfície resistente para o preparo das refeições e para o uso diário.
O ambiente conta com cooktop, geladeira, armários superiores e inferiores e espaço definido para os eletrodomésticos. Você chega e encontra uma estrutura funcional, sem precisar começar uma reforma ou planejar toda a marcenaria.
Para quem gosta de receber, a cozinha integrada permite organizar pequenos encontros sem isolar quem está preparando a comida. Para quem mora sozinho ou em casal, a configuração deixa a manutenção mais simples e a circulação mais fluida.
A área de serviço é separada, com máquina de lavar, prateleiras e espaços de apoio. Essa divisão ajuda a esconder roupas, produtos de limpeza e tarefas domésticas, preservando a aparência organizada da área social.
Como estão distribuídos os dois dormitórios e os banheiros?
Ao seguir para a área íntima, você encontra 2 dormitórios, incluindo uma suíte. Os quartos estão mobiliados e possuem aparelhos de ar-condicionado, uma característica relevante para o verão de Balneário Camboriú.
Um dos dormitórios apresenta vista direta para o mar, para a faixa de areia e para a vegetação do entorno. Você acorda com a claridade entrando no ambiente e pode acompanhar as mudanças do tempo e do movimento da orla sem sair do quarto.
A suíte oferece maior privacidade para o casal ou proprietário. O segundo dormitório pode receber filhos, familiares, hóspedes ou ser adaptado como escritório, dependendo da finalidade da compra.
O imóvel possui 2 banheiros, sendo um pertencente à suíte e o outro social. Ambos seguem uma composição funcional, com bancada em granito, gabinete, espelho, box de vidro e revestimentos decorativos.
Os acabamentos não buscam excessos. A proposta é entregar ambientes prontos para uso, fáceis de limpar e compatíveis com uma rotina de moradia, férias ou locações de médio e longo prazo.
O apartamento será entregue mobiliado conforme a relação de itens que deverá constar no contrato. Por isso, antes da assinatura, é importante realizar uma conferência detalhada do inventário de móveis, eletrodomésticos e equipamentos que permanecerão na unidade.
O que o Camboriú Park Residence oferece aos moradores?
O Camboriú Park Residence foi construído em 1985 e está consolidado na Avenida Atlântica. O edifício possui 16 andares, 128 unidades e uma distribuição de aproximadamente 8 apartamentos por andar.
Essa quantidade de unidades cria uma dinâmica mais movimentada do que a de edifícios com apenas um ou dois apartamentos por pavimento. Em compensação, permite acessar uma estrutura frente mar com valor de entrada mais competitivo quando comparada a empreendimentos recentes da Barra Sul.
O condomínio é frente mar e pé na areia, o que significa que você atravessa a Avenida Atlântica e chega à Praia Central. Não é necessário percorrer quadras ou depender do carro para aproveitar a orla.
Como é a área de lazer no rooftop?
No rooftop, a piscina oferece vista panorâmica para o mar e para a cidade. É um espaço para aproveitar o sol, descansar e observar a orla de uma perspectiva elevada, sem precisar sair do condomínio.
A área comum também possui 3 churrasqueiras modernas, que permitem organizar encontros com familiares e amigos sem concentrar toda a movimentação dentro do apartamento.
O salão de festas foi renovado e oferece uma alternativa para celebrações, reuniões e datas especiais. Essa estrutura amplia as possibilidades de uso do imóvel, principalmente para quem pretende morar com frequência na cidade.
A garagem também passou por reforma. O apartamento conta com 1 vaga privativa, um item importante em uma região onde estacionar durante a alta temporada pode se tornar trabalhoso.
A portaria e os recursos de segurança ajudam a controlar o acesso ao edifício e trazem mais tranquilidade para quem permanece longos períodos fora, utiliza o imóvel como segunda residência ou recebe familiares durante as férias.
Por ser um edifício de 1985, o comprador deve avaliar as condições atuais da unidade e das áreas comuns, além de consultar atas, previsão de obras, fundo de reserva e eventuais chamadas de capital antes da compra.
Onde fica o apartamento no Camboriú Park Residence em Balneário Camboriú?
O imóvel está localizado na Avenida Atlântica, 4980, Barra Sul, Balneário Camboriú, Santa Catarina, CEP 88330-030.
O Camboriú Park Residence ocupa uma posição frente mar na Barra Sul, ao lado da região onde está a One Tower. É uma parte da cidade conhecida pela proximidade com a praia, restaurantes, serviços e atrações do extremo sul da orla.
Ao sair do edifício, você já está diante do calçadão e da faixa de areia da Praia Central. Pela manhã, é possível caminhar observando o mar, tomar café nas proximidades e retornar ao apartamento sem utilizar o carro.
No fim do dia, o percurso muda de atmosfera. A iluminação dos edifícios, o movimento dos restaurantes e a circulação pela Avenida Atlântica deixam a rotina mais ativa, especialmente durante o verão.
O que pode ser feito a pé na Barra Sul?
As distâncias abaixo são aproximadas e devem ser validadas no Google Maps antes da publicação definitiva:
- Praia Central: em frente ao edifício, aproximadamente 20 metros e 1 minuto a pé.
- Empório Villa Deli: no próprio endereço ou nas proximidades imediatas, aproximadamente 1 minuto a pé.
- La Belle: localizado na região do número 4980 da Avenida Atlântica, aproximadamente 1 minuto a pé.
- Restaurante e Bar Unique: região da Avenida Atlântica, 5200, aproximadamente 250 metros e 3 minutos a pé.
- Barolo BC: Avenida Atlântica, 4430, aproximadamente 550 metros e 7 minutos a pé.
- Taj Bar: Avenida Atlântica, 5710, aproximadamente 750 metros e 10 minutos a pé.
- Farmácia Unifar: Avenida Brasil, 3700, aproximadamente 1,2 quilômetro e 16 minutos a pé..
A Barra Sul permite alternar momentos de praia com restaurantes, caminhadas e serviços do cotidiano. Para deslocamentos mais longos, a Avenida Brasil e a Terceira Avenida oferecem acesso a mercados, farmácias, escolas e outros estabelecimentos da região central.
Essa localização atende especialmente quem deseja reduzir o uso do carro. A vaga continua sendo relevante, mas boa parte da experiência de morar ou passar temporadas pode acontecer a pé.
Quanto custa este apartamento no Camboriú Park Residence?
O valor anunciado é de R$ 1.590.000,00, sujeito a alteração sem aviso prévio. O condomínio informado é de R$ 680,00, enquanto o IPTU cadastrado é de R$ 2.500,00.
Antes da publicação definitiva, recomenda-se confirmar se o valor condominial é mensal e se o IPTU corresponde ao total anual. Também é necessário verificar a existência de taxas extraordinárias, fundo de reserva e despesas adicionais.
Dentro do mercado da Barra Sul, o imóvel combina três fatores que influenciam sua liquidez: edifício frente mar, unidade mobiliada com vista lateral para o oceano e faixa de preço inferior à de muitos apartamentos novos da Avenida Atlântica.
A idade do prédio e a maior quantidade de unidades por andar ajudam a explicar parte do posicionamento financeiro. O comprador não está pagando pela proposta de um empreendimento recém-entregue, mas pela localização, pela vista e pelo acesso direto à praia.
Para investimento, o imóvel pode despertar interesse pela planta de 2 dormitórios, pela mobília e pela vaga privativa. O potencial de renda, no entanto, depende das regras do condomínio, da legislação aplicável e da estratégia de locação escolhida.
Para quem este apartamento na Barra Sul faz mais sentido?
- Casais que desejam morar perto do mar: a planta de dois dormitórios permite manter um quarto adicional para visitas, filhos ou escritório.
- Famílias pequenas: a suíte, o banheiro social, a cozinha integrada e a vaga privativa atendem uma rotina prática sem exigir um apartamento muito grande.
- Compradores de segunda residência: a mobília e a estrutura pronta reduzem o trabalho necessário para começar a utilizar o imóvel nos fins de semana e nas férias.
- Aposentados ou pessoas que valorizam caminhabilidade: a praia em frente e a presença de serviços próximos ajudam a reduzir deslocamentos de carro.
- Investidores: a localização frente mar, a vista e a configuração com dois dormitórios podem ampliar o interesse de locatários, desde que a modalidade de locação pretendida seja permitida pelo condomínio.
Quais são os principais pontos fortes e de atenção?
- Condomínio frente mar e pé na areia: você atravessa a Avenida Atlântica e chega à Praia Central.
- Vista lateral para o mar: a unidade não é frontal, mas mantém contato visual com o oceano e a faixa de areia.
- Dois dormitórios, sendo uma suíte: distribuição adequada para casal, família pequena, hóspedes ou home office.
- Apartamento mobiliado: facilita a mudança e reduz o investimento inicial, mediante conferência do inventário.
- Uma vaga privativa: traz mais previsibilidade e segurança para estacionar na Barra Sul.
- Piscina no rooftop: oferece uma vista panorâmica e uma alternativa de lazer dentro do edifício.
- Três churrasqueiras e salão de festas renovado: ampliam as opções para receber amigos e familiares.
- Garagem reformada: indica uma atualização recente em uma área importante do condomínio.
- Edifício construído em 1985: requer análise técnica, documental e financeira mais cuidadosa sobre manutenção e obras futuras.
- Oito unidades por andar: significa maior circulação de moradores e visitantes do que em edifícios de baixa densidade.
- Área privativa de 65 m²: a planta é funcional, mas pode ser compacta para famílias que precisam de ambientes amplos ou grande capacidade de armazenamento.
- Mobília descrita de formas diferentes no cadastro: é necessário confirmar se a venda será mobiliada ou semimobiliada e relacionar todos os itens no contrato.
Perguntas frequentes sobre o Camboriú Park Residence
O apartamento fica realmente de frente para o mar?
O edifício é frente mar e pé na areia. O apartamento, porém, está em posição lateral e possui vista para o mar. Essa diferença deve ser considerada durante a visita.
Quantos quartos tem o apartamento?
A unidade possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte. O segundo quarto pode ser utilizado por filhos, hóspedes ou adaptado como escritório.
O apartamento tem vaga de garagem?
Sim. O imóvel conta com 1 vaga privativa, uma característica importante para morar ou passar temporadas na Barra Sul.
O apartamento será vendido mobiliado?
A descrição informa que o imóvel será entregue mobiliado, enquanto o cadastro apresenta a indicação de semimobiliado. O inventário precisa ser confirmado antes da proposta.
Dá para ir à praia sem usar o carro?
Sim. O condomínio está na Avenida Atlântica, em frente à Praia Central. Basta atravessar a avenida para chegar ao calçadão e à faixa de areia.
O Camboriú Park Residence tem piscina?
Sim. O condomínio possui piscina no rooftop com vista panorâmica para o mar e para a cidade.
Tem espaço para fazer churrasco no condomínio?
Sim. A estrutura comum oferece 3 churrasqueiras modernas, além de salão de festas renovado.
Quanto custa o apartamento no Camboriú Park Residence?
O valor informado é de R$ 1.590.000,00, sujeito a alteração sem aviso prévio.
Quanto custa o condomínio?
O cadastro informa R$ 680,00. A periodicidade e a existência de taxas adicionais devem ser confirmadas antes da compra.
Qual é o valor do IPTU?
O valor cadastrado é de R$ 2.500,00. Recomenda-se confirmar se corresponde ao exercício anual vigente.
Esse imóvel serve para investimento?
Pode ser interessante pela localização frente mar, pela mobília e pelos dois dormitórios. A rentabilidade dependerá da modalidade de locação, das despesas e das regras condominiais.
O prédio é novo?
Não. O Camboriú Park Residence foi construído em 1985. Por isso, a análise de manutenção, atas e obras futuras é especialmente importante.
A vista para o mar aparece de dentro do apartamento?
Sim. A unidade lateral possui vista para o mar, inclusive a partir de um dos dormitórios, conforme as informações e imagens disponibilizadas.
Esse apartamento é indicado para morar o ano inteiro?
Sim, especialmente para casal ou família pequena que valoriza localização, praia próxima e uma planta de fácil manutenção.
Como conhecer pessoalmente este apartamento?
Solicite à Invicta Negócios Imobiliários uma visita técnica ao apartamento, com conferência presencial da vista, da vaga privativa, da mobília incluída e das áreas renovadas do condomínio.
A Invicta Negócios Imobiliários atua no mercado de Balneário Camboriú com atendimento consultivo, análise documental e conhecimento das particularidades dos imóveis da Avenida Atlântica.
Valores e disponibilidade podem ser alterados a qualquer momento, sem aviso prévio. Consulte Invicta Negócios Imobiliários para informações atualizadas.
