Depósito-Galpão, 7711 m²
Alameda Araguaia, Alphaville Industrial, Barueri - SP
PRÉDIO COMERCIAL COM GALPÃO E AMPLA ÁREA DE TERRENO
Área de Terreno: 7.711,50m²
Área Construída: 5.510,30m²
Valor de Venda: R$ 48.000.000,00
Excelente imóvel corporativo com galpão industrial e ampla área de terreno, estrategicamente localizado, com 80m de frente para a Alameda Araguaia, 34m de frente para a Alameda Rio Preto e grande potencial de expansão.
Quadro de áreas:
Piso térreo e área fabril:
Área total construída de 5.510,30m², distribuída em:
Piso térreo e área fabril: 3.466,03m²
Área fabril: 2.475,40m² com pé-direito de 8m
Marquise: 13,62m²
Guarita: 36,01m²
Área de apoio com recepção, auditório, showroom, vestiários e refeitório: 941,00m²
Área administrativa:
1º Pavimento: 946,08m²
2º Pavimento: 946,08m²
Área de apoio nos fundos:
Guarita, área coberta e cabine primária: 152,20m²
Terreno livre nos fundos: 2.348m²
Estacionamento:
40 vagas no total, sendo:
11 vagas frontais (entrada Alameda Araguaia)
14 vagas laterais
15 vagas nos fundos
O imóvel conta com recepção com pé-direito duplo, ampla área de espera e auditório com capacidade para até 50 pessoas.
São 1.892,16m² de escritórios corporativos, distribuídos em dois pavimentos, com acesso por elevador moderno (instalado há 3 anos) e duas escadas independentes. Ambientes com piso em carpete modular (instalado em 2022), forro modular, iluminação completa, persianas, ar-condicionado, divisórias de vidro com excelente isolamento acústico, cabeamento estruturado, copa aberta e área de descompressão.
O galpão possui estrutura pré-moldada, 2 docas elevadas com plataforma, 1 doca em nível, sistema de ventilação térmica lateral, ambulatório, refeitório industrial completo e vestiários masculino e feminino totalmente equipados.
Potencial construtivo:
O terreno de fundos permite expansão imediata, com potencial para:
Ampliação do galpão em aproximadamente 1.600m²
Construção de prédio comercial com potencial estimado de 9.861,60m², permitindo térreo + 5 pavimentos
Infraestrutura adicional:
Gás encanado
2 cabines de energia
Alimentação elétrica de 500 KVA
Sistema elétrico totalmente renovado há 8 anos
2 geradores (negociáveis)
Reservação hídrica robusta: 85.000 litros
Imóvel ideal para operações industriais, logísticas, centros corporativos, tecnologia, saúde, educação ou expansão empresarial de grande porte.
Características do imóvel
Ar Condicionado Central
Área de serviço
Churrasqueira
Copa
Depósito
Entrada lateral
Escritório
Luminária
Mezanino
Mobiliado
Pátio
Piso Elevado
Piso frio
Porta de aço
Portão eletrônico
Quadra poliesportiva
Refeitório
Reservatório de Água
Sistema de alarme
Telefone
Vestiário
