52 terrenos e loteamentos à venda em Jardim Presidente Dutra, Guarulhos - SP


R$ 11.800.000

Terreno, 6000 m²

Guarulhos - SP


Ótimo terreno com 6.000 m², sendo 3 lotes no bairro: Jardim Presidente Dutra. Com possibilidade de vender e alugar os lotes individualmente. Boa localização a 500 m² da cabeceira do Aeroporto de Cumbica. Zoneamento ZEIS A 3 . Possibilidade de construção de 16/17 andares. São 6.000m2 sendo 3 lotes de 2.000 m2 cada um (20 X 100 m ) = total 6.000m2. Os terrenos se localizam numa Zona Aeroportuária- ZA onde pode-se construir comércio, prestação de serviços e indústrias. Além disso é uma zona especial de interesse social- ZEIS A, onde pode-se construir moradias populares seguindo os critérios específicos desta zona. Sobre o limite de altura, se baseia na portaria 957/2015 (até 795m do nível do mar). O terreno se encontra aproximadamente a 743-747m, o que permite construir prédios de até 16/17 andares. Há um riacho que passa no fundo do terreno onde é preciso haver um recuo de 15 metros do rio sem construção (aprox. 300m2 cada lote). P.S. No loteamento consta a área adquirida de 60 x 100 m , inclusive consta na planta em poder do proprietario, quando o riacho passava longe da área fazendo zig-zag. Anos mais tarde a Prefeitura de Guarulhos alinhou o riacho, aproximando-o do terreno, mas atualmente, permanecem os 100 metros conforme a escritura. Cabe à Prefeitura reparo dos danos que causar. O CA- coeficiente de aproveitamento da ZEIS A é de no máximo 4. Isso significa que é possível ter uma área construída de até 4 vezes o tamanho da área útil de cada terreno ( aprox. 20.000m2 no total dos 3 lotes) O CA - coeficiente de aproveitamento para a área é 2,5. REF: 10.869

6000 m² 0 quartos 0 sem vaga

R$ 37.500.000

Terreno, 2 hectares

Guarulhos - SP


Localização Premium: Jardim Presidente Dutra / Jardim Bela Vista Se você busca o local perfeito para um Centro Logístico, Condomínio Residencial de Alto Padrão ou Complexo Industrial, acaba de encontrar. Localização Imbatível Situada em um dos pontos mais cobiçados da região, a área oferece conectividade total: Ao lado do Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU): Agilidade máxima para operações aéreas e alfandegárias. Eixo Dutra: Acesso imediato à Rodovia Presidente Dutra, o principal corredor comercial do Brasil. Expansão Rodoanel: Beneficie-se diretamente da valorização imobiliária e logística gerada pela proximidade com o trecho Norte do Rodoanel. ** ZONEAMENTO / KMZ: ZUPI1 ** AREA DEMARCADA EM VERMELHO NA PRIMEIRA IMAGEM ! GOOGLE EARTH: 23º24’57 S 46º27’02 W - Rua Bela Vista do Paraíso, altura do 2200 Diferenciais da ÁreaDimensão: 15.000 m² de terreno com excelente aproveitamento (são 2 matriculas, sendo uma de 5mil m² e outra de 10mil m²). Potencial de Valorização: Região em franca expansão e transformação urbana. Versatilidade: Zoneamento favorável para diversos tipos de empreendimentos (sujeito à consulta de guia diretriz). Logística de Elite: Facilidade para entrada e saída de carretas e veículos pesados. Por que investir aqui agora?O mercado imobiliário em Guarulhos está em seu pico de demanda por áreas de grande porte. A conclusão das obras do Rodoanel e a constante expansão do Aeroporto tornam este terreno um ativo escasso e de alta liquidez. Não é apenas um terreno, é o endereço estratégico que o seu negócio precisa para dominar o mercado nacional e internacional. Não deixe essa joia logística passar para a concorrência. IMPORTANTE: proibido industrias/fabricas de produtos químicas/inflamáveis e prédios altos, por estar próximo ao aeroporto Guarulhos não para de crescer, e o seu investimento deve acompanhar esse ritmo. SOMENTE VENDA ! AGENDE UMA VISITA E APRESENTE SUA PROPOSTA !!!

0 quartos 0 sem vaga

R$ 13.000.000

Terreno, 6000 m²

Guarulhos - SP


Excelente Oportunidade Terreno com 6.000m² para Venda e/ou Locação Apresentamos 3 lotes de 2.000m² cada (totalizando 6.000m²), ideal para investimento, com localização estratégica e grande potencial para empreendimentos residenciais, comerciais ou industriais. Venda: - Valor total (3 lotes 6.000m²): R13.000.000,00 - Valor individual (1 lote 2.000m²): R 4.500.000,00 Locação: - Valor por lote Cada lote (2.000 m²) R$ 25.000,00/mês Preferência: Venda dos 3 lotes em conjunto. Também há possibilidade de vender 1 lote e locar os outros 2 (preferencialmente para o mesmo cliente com intenção de compra futura). Aberta a estudar propostas. Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita. Localização: Guarulhos SP Guarulhos é uma das cidades mais estratégicas e valorizadas do Estado de São Paulo: -4º maior PIB do Estado de São Paulo -9º maior PIB industrial do Brasil -12º maior PIB do país A cidade conta com infraestrutura completa, ideal para morar, empreender ou investir: -Supermercados, farmácias, postos de gasolina, hospitais e restaurantes funcionando 24 horas Estação de trem com acesso direto ao Aeroporto Internacional de Guarulhos, Cecap e Taboão, interligando ao Metrô Carrão e Tatuapé -Parque Bosque Maia, o maior e mais emblemático da cidade, com 170 mil m² de área verde -Três shopping centers nas proximidades -Fácil acesso às principais rodovias: Presidente Dutra, Fernão Dias, Ayrton Senna e Rodoanel -Próximo a importantes cidades como São Paulo (capital), Arujá, Mairiporã, Atibaia, Nazaré Paulista e Santa Isabel -Acesso facilitado para o litoral paulista Invista em um dos melhores polos de desenvolvimento do país. Acesse outras oportunidades em nosso site ou entre em contato para mais informações.

0 quartos

Guarulhos: A Cidade que Não Para de Crescer

Guarulhos, localizada na Grande São Paulo, é a segunda cidade mais populosa do estado e uma das mais importantes do Brasil. Fundada em 1560, Guarulhos tem uma história rica que se reflete em seu desenvolvimento contínuo e diversificado. A economia de Guarulhos é impulsionada por setores como indústria, comércio e serviços. A cidade é um importante centro industrial, abrigando fábricas de grandes empresas nacionais e multinacionais. O Aeroporto Internacional de Guarulhos, o maior da América Latina, é um ponto central para o transporte de passageiros e cargas, contribuindo significativamente para a economia local. Culturalmente, Guarulhos oferece uma variedade de atrações e eventos. O Bosque Maia, o maior parque urbano da cidade, é um espaço verde que proporciona lazer e contato com a natureza. A cidade também conta com teatros, museus e uma rica agenda cultural que inclui shows, exposições e festivais. A infraestrutura de Guarulhos é bem desenvolvida, com uma ampla rede de transporte público que facilita o deslocamento dos moradores. A cidade possui hospitais de referência e uma rede de ensino que inclui escolas públicas e privadas de qualidade, além de instituições de ensino superior. Para quem busca imóveis, Guarulhos oferece uma variedade de opções, desde apartamentos modernos em áreas centrais até casas em bairros mais tranquilos. A cidade é uma excelente escolha para investidores e novos residentes, graças à sua localização estratégica e ao seu crescimento contínuo. Em resumo, Guarulhos é uma cidade vibrante que combina desenvolvimento econômico, infraestrutura robusta e uma rica oferta cultural. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, Guarulhos tem muito a oferecer.