24 imóveis à venda em Jardim São Vicente, Itupeva - SP

Apartamentos à venda em Jardim São Vicente Casas à venda em Jardim São Vicente Coberturas à venda em Jardim São Vicente Flats e Apart Hotéis à venda em Jardim São Vicente Casas e apartamentos à venda em Jardim São Vicente Terrenos e Loteamentos à venda em Jardim São Vicente Fazendas à venda em Jardim São Vicente Sítios e Chácaras à venda em Jardim São Vicente Fazendas, Sítios e Chácaras à venda em Jardim São Vicente Escritórios e salas comerciais à venda em Jardim São Vicente Lojas e Varejos à venda em Jardim São Vicente Depósitos, Galpões & Industrias à venda em Jardim São Vicente Salas, lojas, escritórios à venda em Jardim São Vicente
Apartamento, 2 quartos, 75 m² - Foto 1
Apartamento, 2 quartos, 75 m² - Foto 2
Apartamento, 2 quartos, 75 m² - Foto 3
Apartamento, 2 quartos, 75 m² - Foto 4
Apartamento, 2 quartos, 75 m² - Foto 5

R$ 530.000

Cond: R$ 555

Apartamento, 2 quartos, 75 m²

Itupeva - SP


APARTAMENTO A VENDA - COND. TORRE DE VERA CRUZ - ITUPEVA - SP. - 75m² área útil - vista livre, andar alta e sol da manhã -2 dormitórios sendo 1 suíte com closet -2 banheiros, -Sala de jantar e TV com sacada -Cozinha grande com planejados -Área de serviço com armário planejado -1 vaga de garagem Condomínio oferece : churrasqueira, piscina, quadra poliesportiva, playground, portaria e segurança 24 horas Próximo a comércios em geral Que tal conhecer pessoalmente? Não perca a oportunidade de viver em um lugar que une conforto, segurança e praticidade. Agende já a sua visita e venha conhecer o seu novo lar! Entre em contato conosco e faça sua proposta. Estamos ansiosos para te ajudar a realizar o sonho da casa própria.

75 m² 2 quartos 2 banheiros 1 vaga
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Casa, 3 quartos, 128 m² - Foto 1
Casa, 3 quartos, 128 m² - Foto 2
Casa, 3 quartos, 128 m² - Foto 3
Casa, 3 quartos, 128 m² - Foto 4

R$ 490.000

Casa, 3 quartos, 128 m²

Itupeva - SP


Casa localizada no bairro Jardim São Vicente, em Itupeva - SP. Imóvel com 194,90m de terreno e 128,88m de área construída. Com 3 dormitórios, sendo um deles suíte, sala dois ambientes, lavabo, cozinha, banheiro social, quintal e área gourmet. O imóvel possui vaga coberta para 2 autos e fica próximo a comércio, delegacia e fácil acesso ao centro. O mesmo está em reforma, sendo finalizada em no máximo 20 dias. Valor R$ 490.000,00 Aceita financiamento e FGTS Características do imóvel Área de serviço espaço gourmet Lavabo Quintal Sala de estar Sala de jantar Sala de TV

128 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas
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Terreno, 800 m² - Foto 1
Terreno, 800 m² - Foto 2
Terreno, 800 m² - Foto 3
Terreno, 800 m² - Foto 4
Terreno, 800 m² - Foto 5

R$ 380.000

Terreno, 800 m²

Itupeva - SP


Realize o sonho de morar com qualidade de vida e segurança em um dos melhores condomínios fechados de Itupeva! Este terreno à venda no Condomínio Vida Real possui 800 m², perfeito para a construção da sua casa dos sonhos ou como investimento em uma região com grande potencial de valorização. O Condomínio Vida Real é referência em infraestrutura, lazer e contato com a natureza, oferecendo um ambiente tranquilo e seguro para toda a família. Localizado a apenas 12 minutos do centro de Itupeva, 24 minutos de Indaiatuba e 50 minutos de São Paulo, ele combina praticidade com a tranquilidade de viver próximo a 70.000 m² de área verde preservada. Diferenciais do Condomínio Vida Real: Segurança 24h com portaria blindada, monitoramento por câmeras e ronda motorizada Cabeamento subterrâneo e internet por fibra óptica Clube social completo com salão de festas, espaço gourmet e áreas de lazer Lagos, trilhas ecológicas e praças arborizadas Quadra de tênis, quadra poliesportiva, playground e muito mais Ruas pavimentadas com estilo americano, guias e sarjetas Sistema de segurança integrado com circuito interno de TV Fácil acesso às principais rodovias e cidades da região Imagine viver em um lugar onde natureza e conforto se encontram, em um condomínio planejado para oferecer qualidade de vida, lazer e segurança para você e sua família. Agende agora mesmo uma visita e conheça pessoalmente este terreno no Condomínio Vida Real em Itupeva. Seu novo lar começa aqui!

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Casa, 3 quartos - Foto 1
Casa, 3 quartos - Foto 2
Casa, 3 quartos - Foto 3
Casa, 3 quartos - Foto 4
Casa, 3 quartos - Foto 5

R$ 795.000

Casa, 3 quartos

Itupeva - SP


CASA À VENDA NO RESIDENCIAL TOSI ITUPEVA-SP São: Terreno 250 m² Construção 144 m² 3 dormitórios sendo 1 suíte com closet Sala e cozinha em conceito aberto Área gourmet com churrasqueira Lavanderia Lavabo Garagem coberta para 2 carros Portão automatizado Amplo quintal Infraestrutura para ar condicionado nos quartos Iluminação em led EXCELENTE BAIRRO EM ITUPEVA-SP

3 quartos 3 banheiros 2 vagas
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Casa, 3 quartos, 216 m² - Foto 1
Casa, 3 quartos, 216 m² - Foto 2
Casa, 3 quartos, 216 m² - Foto 3
Casa, 3 quartos, 216 m² - Foto 4
Casa, 3 quartos, 216 m² - Foto 5

R$ 980.000

Casa, 3 quartos, 216 m²

Itupeva - SP


Casa residencial para venda no bairro Jardim São Vicente, Itupeva - SP Ideal para investidor, ótima localização no centro da cidade, são 4 casas com as seguintes distribuições: A primeira casa com 5 cômodos e banheiro, segunda casa 4 cômodos e banheiro, terceira casa com 4 cômodos e banheiro, e a quarta casa com 1 cômodo e banheiro, garagem para 4 autos sendo 2 vagas cobertas. Segunda casa está locada. 216,00 m² construída 407,50 m² terreno

216 m² 3 quartos 1 banheiro 4 vagas
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Terreno, 374 m² - Foto 1
Terreno, 374 m² - Foto 2
Terreno, 374 m² - Foto 3

R$ 299.000

Terreno, 374 m²

Itupeva - SP


OPORTUNIDADE! Vende-se um terreno residencial de 374 m² (11 x 34) No jardim São Vicente, no Centro de Itupeva. Próximo a Padaria Romera Documentação ok. Características do imóvel Água Encanada Energia Elétrica Rede de Esgoto Rua Asfaltada

0 quartos 0 sem vaga
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Prédio Inteiro, 207 m² - Foto 1
Prédio Inteiro, 207 m² - Foto 2
Prédio Inteiro, 207 m² - Foto 3

R$ 1.300.000

Prédio Inteiro, 207 m²

Itupeva - SP


Excelente oportunidade de investimento! Prédio Comercial à venda no coração do centro da cidade, localizado no bairro Jardim São Vicente, em Itupeva - SP. Este imóvel está estrategicamente posicionado em uma região privilegiada para o comércio, com fácil acesso a bancos, escritórios, lojas, restaurantes, e muito mais. Com 207,00 m² de área construída em um terreno de 307,00 m², este imóvel térreo conta com 3 vagas de estacionamento descoberto, área externa coberta, 2 salas que podem ser utilizadas como estoque ou escritório, além de banheiros. Não perca a oportunidade de adquirir este espaço comercial ideal para expandir o seu negócio ou investir em um ótimo ponto na cidade. Agende já a sua visita e garanta o sucesso do seu empreendimento!

207 m² 0 quartos 2 banheiros sem vaga
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Prédio Inteiro, 200 m² - Foto 1
Prédio Inteiro, 200 m² - Foto 2

R$ 1.100.000

Prédio Inteiro, 200 m²

Itupeva - SP


Casa Comercial no Centro da Cidade - Excelente Oportunidade! Imóvel versátil, ideal para residência ou instalação de comércio, com ótima localização no coração da cidade. Terreno: 311 m² Construção total: 200 m² Composição do imóvel: Casa principal: 110 m² 2 quartos, sala, cozinha e banheiro Edícula: 90 m² 2 quartos, sala, cozinha e banheiro Valor de venda: R$ 1.100.000,00 Diferenciais: Localização central e privilegiada Potencial para uso residencial ou comercial Ótimo espaço de terreno e construção bem distribuída Entre em contato agora mesmo e agende sua visita!

200 m² 0
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Casa, 113 m² - Foto 1
Casa, 113 m² - Foto 2
Casa, 113 m² - Foto 3
Casa, 113 m² - Foto 4
Casa, 113 m² - Foto 5

R$ 500.000

Casa, 113 m²

Itupeva - SP


Casa térrea à venda e locação no Jardim São Vicente Itupeva/SP Excelente oportunidade para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização e diversas possibilidades de utilização. Localizada em uma região tranquila de Itupeva, esta casa pode ser utilizada tanto para fins residenciais quanto comerciais, sendo ideal para escritórios, clínicas, consultórios, ateliês ou pequenos negócios. O imóvel possui 346m² de terreno e 113,72m² de área construída, distribuídos da seguinte forma: Características do imóvel: 02 dormitórios; Banheiro social; Sala de estar; Cozinha; Área de serviço; Porão com 02 amplos cômodos; 02 vagas de garagem cobertas; Amplo quintal. Diferencial: A casa está posicionada no nível da rua, enquanto o quintal e o porão ficam em um nível inferior, proporcionando melhor aproveitamento dos espaços. Importante: O imóvel necessita de reforma e modernização, sendo uma excelente oportunidade para quem deseja personalizar os ambientes de acordo com suas necessidades, seja para moradia ou para instalação de uma atividade comercial. Uso residencial ou comercial: Com ótima área de terreno e versatilidade de utilização, o imóvel oferece excelente potencial para investimento e valorização. Agende sua visita com um dos corretores da Única Imo e conheça todas as possibilidades que este imóvel pode oferecer! - Atual.03-06-26

113 m² 0 quartos 0 2 vagas
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Casa, 2 quartos, 97 m² - Foto 1
Casa, 2 quartos, 97 m² - Foto 2
Casa, 2 quartos, 97 m² - Foto 3

R$ 685.000

Casa, 2 quartos, 97 m²

Itupeva - SP


Casas residenciais para venda no bairro Jardim São Vicente, Itupeva - SP *VERIFICAR DISTRIBUIÇÃO DE COMODOS DE CADA CASA São dois lotes podendo ser vendidos juntos ou separados Lote 20 da quadra R tem 456,00 m² terreno e uma área construída de 97,21 m² Lote 19 da quadra R tem 456,00 m² terreno e uma área construída de 52,93 m² Ambos com casa construída, e localizado em área comercial. Valor de venda de cada terreno é de 685 mil

97 m² 2 quartos 1 banheiro sem vaga
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Casa, 333 m² - Foto 1
Casa, 333 m² - Foto 2
Casa, 333 m² - Foto 3
Casa, 333 m² - Foto 4
Casa, 333 m² - Foto 5

R$ 1.500.000

Casa, 333 m²

Itupeva - SP


Se você procura um imóvel que vai muito além do convencional, chegou a hora de conhecer esta oportunidade única em Itupeva! Uma chácara completa, pronta para morar e empreender, onde cada detalhe foi pensado para unir qualidade de vida, inovação e um enorme potencial de retorno no mercado pet – um dos segmentos que mais cresce no Brasil. Um Espaço So Medida para Seus Sonhos:Imagine viver em um terreno generoso de 1.200 m², com 333 m² de área construída, em um imóvel que integra o melhor do residencial e do comercial. Aqui, você encontra ambientes planejados para proporcionar conforto, funcionalidade e, claro, aquele charme do interior paulista que conquista todos os corações. Principais Diferenciais:Hotel Pet Premium: Estrutura moderna, com quartos amplos e confortáveis, sem baias, garantindo tranquilidade e bem-estar aos hóspedes de quatro patas. Um diferencial que encanta tutores exigentes e valoriza o seu negócio. Banho Tosa Completo: Ambiente equipado para oferecer cuidado, higiene e beleza aos pets, de todos os portes, com equipamentos de alta qualidade e espaço funcional. Táxi Dog: Serviço adicional que agrega praticidade e segurança ao transporte dos animais, ampliando o leque de serviços e fidelizando clientes. Suíte Externa: Perfeita para hóspedes especiais, funcionários ou até mesmo para uso residencial, proporcionando privacidade e versatilidade. Energia Solar: Sustentabilidade e economia garantidas, reduzindo custos operacionais e tornando o imóvel ainda mais atrativo para quem valoriza tecnologia e respeito ao meio ambiente. Terreno de 1.200 m²: Espaço de sobra para expansão, criação de áreas de lazer, jardins ou novas instalações, seja para ampliar o negócio ou para desfrutar em família. Área Construída de 333 m²: Ambientes bem distribuídos, com excelente padrão de acabamento e infraestrutura pronta para receber clientes e moradores. Potencial de Investimento e Qualidade de Vida:Esta chácara é perfeita para quem deseja unir moradia e negócio em um só lugar, com toda a segurança, conforto e estrutura que só um imóvel planejado pode oferecer. A localização estratégica em Itupeva, cidade em constante crescimento, garante visibilidade e fácil acesso para clientes e parceiros. Além disso, a documentação está regularizada, pronta para financiamento e transferência imediata, proporcionando total tranquilidade e segurança para o seu investimento. Valor de Venda: R$ 1.500.000:Não perca a chance de viver e empreender em um imóvel completo, inovador e com enorme potencial de valorização. Agende sua visita e descubra como é possível transformar seu sonho em realidade no coração do interior paulista! CRECISP: 061051 – Sua garantia de um negócio seguro e transparente.

333 m² 0 quartos 0 sem vaga
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Casa, 3 quartos, 250 m² - Foto 1
Casa, 3 quartos, 250 m² - Foto 2
Casa, 3 quartos, 250 m² - Foto 3
Casa, 3 quartos, 250 m² - Foto 4
Casa, 3 quartos, 250 m² - Foto 5

R$ 945.000

Casa, 3 quartos, 250 m²

Itupeva - SP


CASA À VENDA – ALTO PADRÃO – CONCEITO ABERTO – 142 m² – JARDIM JAPÃO – ITUPEVA/SP Jardim Japão – Itupeva/SP Casa Residencial – Bairro Jardim Japão – Itupeva/SP AT: 250 m² | AC: 142 m² Privativos Imóvel novíssimo, totalmente térreo, com projeto moderno, ambientes integrados e acabamento diferenciado. Ideal para quem busca conforto, modernidade e excelente localização. Descrição completa do imóvel Casa com conceito aberto integrando sala de estar, sala de jantar, cozinha e área gourmet, criando amplitude e fluidez entre os espaços. A sala de estar possui pé direito elevado, trazendo elegância e iluminação natural. Além disso, a área social conta com lavabo para maior comodidade. A área íntima oferece 03 dormitórios, sendo 01 suíte com closet. Os outros 02 quartos são atendidos por um banheiro social. A residência dispõe de lavanderia e corredor lateral funcional. A área externa conta com espaço gourmet integrado ao quintal gramado, ideal para convivência e lazer. A casa possui garagem coberta para 02 automóveis, com espaço para mais vagas descobertas conforme o tamanho dos veículos. Diferenciais do imóvel • Imóvel novo e nunca habitado • Portão automatizado • Fechadura eletrônica na porta principal • Parte elétrica com interruptores inteligentes e conexão Wi-Fi • Fachada com ripado de alumínio e acabamento em tijolinho aparente • Casa totalmente térrea, prática e funcional • Próxima ao Centro Comercial de Itupeva, com ampla rede de serviços, transporte, escolas e comércios Área construída: 142 m² Terreno: 250 m² Possibilidade de financiamento bancário e uso do FGTS Valor de venda: R$ 949.000,00 (já com comissão) Jardim Japão – Itupeva/SP Agende uma visita agora mesmo WhatsApp: (11) 99774-5274 WhatsApp: (11) 96577-8667 Contatos diretos: https://wa.me/5511997745274 https://wa.me/5511965778667 #CasaÀVenda #CasaAltoPadrão #CasaConceitoAberto #CasaModerna #Casa3Quartos #SuíteComCloset #Casa142m² #Terreno250m² #ÁreaGourmetIntegrada #SalaComPéDireitoAlto #CasaComLavabo #CasaTérrea #CasaComGaragemCoberta #PortãoAutomático #FechaduraEletrônica #InterruptoresInteligentes #CasaComAcabamentosDeAltoPadrão #CasaComÁreaGourmet #ImóvelNovo #ImóvelNuncaHabitado #CasaItupeva #CasaJardimJapão #ImóveisItupeva #CasaÀVendaItupeva #AlineCorretora #OportunidadeDeCompra #CasaModernaÀVenda #FinanciamentoBancário #UsoDoFGTS Características do imóvel Acesso para deficientes Área de serviço/Lavanderia Cozinha americana Entrada lateral Lavabo Piso frio Sala de jantar Sala de TV

250 m² 3 quartos 0 2 vagas
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Casa, 4 quartos, 480 m² - Foto 1
Casa, 4 quartos, 480 m² - Foto 2
Casa, 4 quartos, 480 m² - Foto 3
Casa, 4 quartos, 480 m² - Foto 4
Casa, 4 quartos, 480 m² - Foto 5

R$ 1.499.000

Casa, 4 quartos, 480 m²

Itupeva - SP


Conheçam esta chácara com uma área total de 3.186,00 m2, localizada dentro do condomínio fechado Cafezal IV na cidade de Itupeva/SP. Um imóvel super bem localizado dentro do condomínio imerso a uma verdadeira conexão com a natureza, ficando somente 3,5 km do centro. Próximo do comércio em geral, bancos, supermercados, farmácias, escolas e muito mais. Na casa principal, são 04 dormitórios sendo 02 suítes, sala de estar com lareira, sala de jantar e sala de TV, lavabo, cozinha com armários, dispensa, lavanderia coberta, casa toda avarandada e garagem para 01 carro coberto e varias vagas descoberta que pode chegar até + ou - 10 veículos. A área de lazer completa com espaços amplos e planos. Você irá encontrar o trio (fogão a lenha, churrasqueira e forno de pizza), juntamente com uma excelente piscina com uma arquitetura diferenciada em alvenaria. O imóvel possui uma casa de hóspede, onde você poderá receber seus amigos e familiares em 03 amplas e confortáveis suítes. Alguns móveis ficarão incorporados a venda do imóvel. A documentação está em ordem para financiamento bancário. Aproveite esta oportunidade e agende sua visita!!

480 m² 4 quartos 4 banheiros 2 vagas
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Terreno, 429 m² - Foto 1

R$ 700.000

Terreno, 429 m²

Itupeva - SP


Excelente oportunidade no Jardim São Vicente: terreno plano com 429,40 m², contendo uma edificação de 70 m² , ideal para uso residencial, investimento de renda ou empreendimento misto. Detalhes do imóvelÁrea total: 429,40 m² Terreno totalmente plano, facilitando construções futuras ou reformas Localização estratégicaSituado no Jardim São Vicente, bairro próximo ao centro de Itupeva, com perfil residencial consolidado e crescente interesse comercial Acesso facilitado à avenida principal do bairro (Itália/Guanabara), próxima a comércios locais, escolas, padarias, farmácias e pontos de transporte Região com fluxo considerável de pedestres e veículos, ideal para moradia ou negócios com visibilidade Vantagens e potencialImediatamente utilizável: as casas permitem renda desde o primeiro dia Potencial de valorização devido à proximidade com o centro e movimentação local Versatilidade de uso: residencial, aluguel, clínica, escritório ou ponto comercial Infraestrutura urbana pronta: ruas asfaltadas, água, energia, iluminação pública CondiçõesDocumentação em ordem, com possibilidade de financiamento e uso de consórcios Recomenda-se vistoria para análise da estrutura, possíveis reformas, e simulador de retorno em locação ConclusãoImóvel com excelente relação custo-benefício, unindo área residencial com potencial comercial. Ideal para famílias que desejam renda extra ou empreendedores em busca de espaço estratégico em Itupeva.

70 m² 0 quartos 0 sem vaga
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Casa, 2 quartos, 140 m² - Foto 1
Casa, 2 quartos, 140 m² - Foto 2
Casa, 2 quartos, 140 m² - Foto 3
Casa, 2 quartos, 140 m² - Foto 4
Casa, 2 quartos, 140 m² - Foto 5

R$ 500.000

Casa, 2 quartos, 140 m²

Itupeva - SP


Casa 140m² com Edícula, 2 quartos sendo 1 suíte, sala, cozinha, banheiro e quintal dos fundos com churrasqueira. Não tem garagem pois foi feito ponto comercial com acesso separado na frente. Excelente localização. *Sujeito a disponibilidade e alteração de valor. Consulte! Agende sua visita! Características do imóvel Área de serviço/Lavanderia Churrasqueira Cozinha Edícula Piso frio Piso laminado Quintal Sala de estar Sala de jantar

140 m² 2 quartos 2 banheiros sem vaga
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Casa, 2 quartos, 140 m² - Foto 1
Casa, 2 quartos, 140 m² - Foto 2
Casa, 2 quartos, 140 m² - Foto 3
Casa, 2 quartos, 140 m² - Foto 4
Casa, 2 quartos, 140 m² - Foto 5

R$ 500.000

Casa, 2 quartos, 140 m²

Itupeva - SP


Casa 140m² com Edícula, 2 quartos sendo 1 suíte, sala, cozinha, banheiro e quintal dos fundos com churrasqueira. Não tem garagem pois foi feito ponto comercial com acesso separado na frente. Excelente localização. *Sujeito a disponibilidade e alteração de valor. Consulte! Agende sua visita!

140 m² 2 quartos 2 banheiros sem vaga
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Casa, 1 quarto, 200 m² - Foto 1

R$ 1.600.000

Casa, 1 quarto, 200 m²

Itupeva - SP


Casa residencial ou comercial para venda no bairro Jardim São Vicente, Itupeva - SP OBS: TEM QUE SER TRANFORMADA EM ÁREA COMERCIAL Área construída +/- 200,00 m² Terreno 340,00 m²

200 m² 1 quarto 0 sem vaga
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Casa, 2 quartos, 80 m² - Foto 1
Casa, 2 quartos, 80 m² - Foto 2
Casa, 2 quartos, 80 m² - Foto 3
Casa, 2 quartos, 80 m² - Foto 4
Casa, 2 quartos, 80 m² - Foto 5

R$ 375.000

Casa, 2 quartos, 80 m²

Itupeva - SP


Casa localizada no Jardim São Vicente em Itupeva – SP. Imóvel com 125m de terreno e 80m de área construída. Possui 02 dormitórios, varanda, cozinha, sala de jantar, sala de estar, banheiro social, área de serviço e 01 vaga de garagem descoberta. Aceita financiamento e FGTS *Sujeito a disponibilidade e alteração de valor. Consulte! Agende sua visita!

80 m² 2 quartos 1 banheiro 1 vaga
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Casa, 3 quartos, 147 m² - Foto 1
Casa, 3 quartos, 147 m² - Foto 2
Casa, 3 quartos, 147 m² - Foto 3
Casa, 3 quartos, 147 m² - Foto 4
Casa, 3 quartos, 147 m² - Foto 5

R$ 950.000

Casa, 3 quartos, 147 m²

Itupeva - SP


Venha conhecer esta casa térrea à venda no bairro Jardim São Vicente, em Itupeva - SP. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, esta casa possui um espaço amplo e aconchegante para você e sua família desfrutarem de momentos inesquecíveis. Além dos dormitórios, a casa conta com sala de estar e sala de jantar, banheiro, lavanderia coberta e um quintal nos fundos, perfeito para momentos de lazer ao ar livre. Ainda possui um porão que pode ser utilizado como quarto de despejo, proporcionando mais espaço e organização para o seu lar. Com uma área construída de 147,42 m² em um terreno de 308,00 m², esta casa oferece toda praticidade que você procura. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel, venha viver com qualidade de vida. Agende já a sua visita!

147 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga
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Terreno, 315 m² - Foto 1
Terreno, 315 m² - Foto 2
Terreno, 315 m² - Foto 3

R$ 810.000

Terreno, 315 m²

Itupeva - SP


Terreno comercial para venda no Centro, Itupeva Lote com 325,00 m² total

0 quartos 0 sem vaga
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