Apartamento, 2 quartos, 45 m²
Rua dos Coqueiros, Campestre, Santo André - SP
NOVOS HORIZONTES PARA O SEU ESPAÇO E PARA O SEU TEMPO
Tecnologia, Inovação, Conforto e Lazer na sintonia dos seus dias
Localizado no local com maior potencial de valorização do Bairro Campestre
43,98 m² e 44,98 m²
Apartamentos com 2 dormitórios sendo 1 Suíte e 1 vaga de garagem no tamanho exato pra você que busca seu primeiro apartamento para morar ou investir.
Torre única com com 2 acessos independentes.
São 24 pavimentos no total ficando distribuidos da seguinte forma:
3 Subsolos + Térreo + 19 Habitacionais + Ártico
4 Elevadores (2 em cada Hall)
Sala e Cozinha Integradas
Terraço Grill
Sacada Envidraçada
Área de Serviço
Infra para Ar Condicionado
Vaga Livre e Coberta
Contará ainda com 25 vagas para motos, 3 vagas de carro PMR + Bicicletário
Na parte térrea interna você encontra:
Lounge de acesso
Salão de Festas com com WCs e Copa,
Espaço Beauty Care,
Pet Care,
Sala de Vídeo,
Lounge de descanso,
Brinquedoteca,
Salão de jogos,
Academia,
Na Área Técnica: Administração e Copa.
Na parte térrea externa você encontra:
Espaço de convivência,
Churrasqueira e Forno de Pizza,
Espaço Zen,
Espaço Pet,
Playground,
Mini-Quadra,
Piscina Adulto e Infantil,
Solário,
Ducha e WCs
Nas Áreas Comuns:
Vagas de visitantes, Vagas PCD
Área comum acessível, Halls e circulação com sensores de presença
Na iluminação das áreas comuns serão utilizadas lampadas LED proporcionando mais economia de energia nos Halls independentes (Finais 1 a 4 e 5 a 8)
Churrasqueira e Salão de Festas independentes, Louge de acesso
O Salão de Festas e o Beauty Care virão com pé direito duplo, o que proporciona maior amplitude e conforto.
100% das vagas para Autos serão livres.
Ar Condicionado:
O empreendimento possuirá sistemas de condicionamento de ar, através de equipamentos individuais do tipo Split dimensionados conforme a necessidade dos ambientes em que se encontram. Nas áreas comuns serão instalados nos seguintes ambientes: Sala de Ginastica, Sala de Jogos, Sala de Vídeo, Salão de Festas, Espaço Mulher e Guarita.
Fachada
Contemporânea, mas com materiais atemporais, possui alto valor e identidade. Executada para garantir proteção e conforto a todos os demais sistemas. Trabalhada nos acabamentos com mistura de materiais de revestimento do tipo tijolo e textura nas cores branca e cinza. Complementam a fachada do empreendimento os frisos técnicos e arquitetônicos.
Paisagismo
O empreendimento contará com jardim externo, de área permeável, no térreo. Este receberá tratamento paisagístico, com vegetação natural. A entrega será feita com plantio de mudas.
Acessos
O acesso de veículos ao empreendimento será por rampas, com portão automatizado, acionado pelo reconhecimento de placas veiculares previamente cadastradas, de interligação do logradouro ao 1º e 2º subsolos, independentes, onde também ocorrerão as saídas de veículos.
O acesso de pedestre ao empreendimento se dará através de clausura com passagem por guarita blindada interligando a via pública e o 1º subsolo, onde ocorrerão a identificação por reconhecimento facial da população permanente ou liberação manual de controle de acesso da população flutuante. Após elevação do 1º subsolo ao térreo por escada e/ou plataforma PMR, o caminho ao hall será em área interna, tal como o acesso à portadores de mobilidade reduzida.
Os ambientes internos de área comum, excetos aqueles passiveis de uso na modalidade locação, terão acessos controlados por biometria. Serão eles: Pet Care, Sala de Vídeo, Brinquedoteca, Salão de Jogos, Sala de Ginástica e Espaço Adm situado no térreo.
Acessibilidade
O empreendimento terá rota acessível em toda área comum desde a clausura de acesso de pedestres. Os elevadores e plataforma PNE possuirão dimensões apropriadas a cadeirantes bem como sinalizador visual e sonoro para outras necessidades conforme normas.
A escada de segurança será dotada de área de resgate com sinalizador.
Os pavimentos de lazer possuirão sanitários com dimensões especiais e barras de apoio. Por fim, o solário será acessível por rampa e a piscina por área de transferência.
Bicicletario
Serão 11 (onze) vagas localizadas no 1º subsolo, em suportes para guarda vertical de bicicletas.
Segurança patrimonial
Para a segurança de moradores e usuários, será entregue um sistema para o fechamento e monitoramento do empreendimento composto por:
- Muros de divisa laterais e fundo, complementado com gradil metálico e portão conforme projeto arquitetônico;
- Proteção perimetral através de câmeras, sensores e alarmes;
- Monitoramento por câmeras nos halls, garagens e áreas de lazer internas e externas;
- Unidades privativas com fechadura eletrônica nas portas de acesso da unidade.
Gerador
O empreendimento será entregue com equipamento para geração de energia emergencial por tempo determinado para manter em funcionamento todo o sistema de CFTV, bem como 2 elevadores e todo o sistema de segurança contra incêndio.
Móveis e Decoração
Empreendimento com lazer completo, equipado e decorado.
Enxoval
A área comum será entregue contemplando não somente mobília e decoração como também objetos e utensílios para operação imediata do condomínio.
Fazem parte do enxoval:
- Acesso/Halls: Lixeira de chão
- Salão de Festas: Copos, pratos, talheres e lixeiras
Entrega Programada
O empreendimento possuirá 1 (um) armário inteligente para o recebimento de mercadorias durante a ausência do morador, no qual ficará disponível até sua chegada. Devendo as retiradas das mesmas serem diárias.
Sustentabilidade
A partir da coleta das águas pluviais, será implantado sistema de reaproveitamento dessas águas para uso de limpeza de área externa e rega de plantios. O sistema traz economia de consumo de água para o empreendimento durante sua operação.
Outra iniciativa que será implementada é a elaboração de 1 (uma) escada fit na torre (de unidades finais 5 a 8) decorada e equipada de modo a ser utilizada na prática de exercícios físicos, além do estímulo de substituição do uso do elevador por ela, criando um ambiente agradável de circulação.
Equipamentos hidráulicos como louças sanitárias serão do tipo dual flux e todas as torneiras possuirão arejadores. Ambos auxiliam no consumo moderado do recurso hídrico.
Equipamentos elétricos de baixo consumo serão as luminárias LED utilizadas em toda área comum do empreendimento e sensores de presença nos halls, garantindo o baixo consumo de energia durante a operação do empreendimento.
Individualização
Os sistemas de água, luz (energia) e gás serão providos cada um de medidores individualizados para cada unidades e área comum. Sendo os medidores de água e energia entregues instalados e o medidor de gás deverá ser instalados quando solicitado a ligação a concessionaria. A iniciativa inibi o consumo desenfreado dos recursos e permite a cada unidade fazer a gestão conforme demanda.
Aquecimento de Água
Cada unidade terá infraestrutura para a instalação de aquecedor de passagem a gás. Este equipamento irá abastecer os pontos de água quente das torneiras de cozinha, banheiros e chuveiros através dos misturadores.
Ar Condicionado
Cada unidade terá infraestrutura para a futura instalação, de responsabilidade do morador, de equipamento de ar condicionado do tipo multi split 3 ambientes. Os ambientes preparados serão dormitórios e salas, devendo a condensadora ser localizada na varanda.
Sistema de TV
Será entregue tubulação seca com passa fio até o ponto de entrada da unidade para a futura contratação do sistema de canais de sinal fechado. Aquisição de equipamentos, contratação e manutenção ocorrerão por conta do adquirente.
Comunicação
Nas áreas comuns serão executados pontos de interfone nos halls de garagem, Espaço Mulher, Salão de Festas (copa), Sala de Video, Sala de Jogos, Brinquedoteca, Sala de Ginastica e Adm. Complementará o sistema de comunicação a rede de WI-FI disponível em toda área comum. Será entregue tubulação, fiação e equipamentos de roteador. O serviço deverá ser contratado e mantido pelo condomínio, o qual também será responsável por manutenção do sistema.
Nas unidades privativas será instalado e entregue em funcionamento o sistema de comunicação interna tipo interfone, contendo 1 (um) ponto por unidade privativa, que possibilitará aos condôminos comunicarem-se com a portaria. Será entregue 1 (um) ponto até a caixa de conectividade do apartamento e será deixado 1 (um) ponto sem fiação para o sistema para telefonia externa, ficando a critério do proprietário a inclusão ou não de fiação. A contratação do serviço, aquisição de equipamentos, instalação e manutenção ocorrerão por conta do adquirente. As unidades terão ainda pontos de tomada estratégica para a instalação de roteador e serão entregues equipamentos “Alexia” e infraestrutura para automação da unidade.
Ambientes Integrados
Cozinha e sala integrados sem mureta e sem paredes de compartimentação.
Varanda também integrada à sala, entregue com porta balcão, mas com piso sem rebaixo. Na prática, o piso acabado da varanda estará nivelado com o piso acabado da sala. Varanda com ralo linear e 2 (duas) tomadas de uso especifico para grill e depurador.
Complementares
Cada unidade terá 3 (três) tomadas USB situados nos dormitórios, sendo 2 na suíte e 1 no dormitório simples.
Ainda para conforto e comodidade dos usuários, todos os dormitórios serão contemplados com janelas de sistema de persianas blackout integrada. As portas e janelas terão vedação de frestas.
COMO VOCÊ RECEBERÁ SEU APARTAMENTO?
Áreas Privativas
- Sala
Piso: Contrapiso para futura instalação de porcelanato
Parede: Pintura látex PVA branca sobre parede amasseada
Teto: Pintura látex PVA branca sobre gesso e sanca técnica
Pedras: Soleira em granito branco, preto, amarelo ou cinza so porta de entrada
- Cozinha
Piso: Porcelanato de 1º linha de dimensões mínimas aproximadas 60x60cm com rodapé do mesmo material
Parede: Porcelanato de 1º linha de dimensões mínimas aproximadas 30x40cm na parede da pia e Pintura látex PVA branca sobre parede amasseada nas demais
Teto: Pintura látex PVA branca sobre gesso e sanca técnica
Metais: Cuba de embutir retangular em inox, misturador de mesa, cromados
Pedras: Baguete em granito branco, preto, amarelo ou cinza em divisa de ambiente e tampo de pia em granito branco, preto, amarelo ou cinza
- Área de serviço
Piso: Porcelanato de 1º linha de dimensões mínimas aproximadas 60x60cm com rodapé do mesmo material
Parede: Pintura e/ou textura conforme fachada
Teto: Pintura látex PVA branca sobre forro
- Varanda
Piso: Porcelanato de 1º linha de dimensões mínimas aproximadas 60x60cm com rodapé do mesmo material
Parede: Pintura e/ou textura conforme fachada
Teto: Pintura látex PVA branca sobre forro
- Dormitórios
Piso: Contrapiso para futura instalação de porcelanato
Parede: Pintura látex PVA branca sobre parede amasseada
Teto: Pintura látex PVA branca sobre gesso e sanca técnica
- Banheiros
Piso: Porcelanato de 1º linha de dimensões mínimas aproximadas 60x60cm com rodapé do mesmo material
Parede: Porcelanato de 1º linha de dimensões mínimas aproximadas 30x40cm nas paredes de box e Pintura látex PVA branca sobre parede amasseada nas demais
Teto: Pintura látex PVA branca sobre forro
Louças: Cuba de Embutir e bacia com caixa acoplada, brancas
Metais: Misturador para lavatório e acabamento de registro, cromados
Pedras: Baguete em granito branco, preto, amarelo ou cinza so porta interna, tampo de pia em granito branco, preto, amarelo ou cinza
Mobilidade Urbana do jeito que você gosta
1,4 km do Parque Celso Daniel
950 m Estação de Trem
1,8 km Shopping Grand Plaza
2,3 km da UFABC
5,3 km USCS
Obs: Valores referenciais sujeitos a alterações sem prévio aviso. Solicite mais informações.
Valores de Condomínio e IPTU são projeções, podendo variar para mais ou para menos.
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