Apartamento, 2 quartos, 52 m²
São José dos Campos - SP
SAIA DO ALUGUEL AGORA E CONQUISTE SEU APÊ PRÓPRIO!
Condomínio Unique São José – Jardim Flamboyant – 9º Andar | 52m² | 2 Dormitórios.
Localização privilegiada e em crescimento constante, ao lado da Embraer, INPE, DCTA e Aeroporto de
São José dos Campos. Região em forte expansão, com ampla rede de comércios, transporte e serviços.
Sobre o imóvel:
Apartamento de canto com vista para a piscina e frente do condomínio.
52 m² bem distribuídos.
2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha, área de serviço e varanda em L.
Varanda com 4,25m de comprimento, acesso pela sala e cozinha.
Bem ventilado, com excelente iluminação natural.
Piso laminado na sala e nos quartos.
Cozinha, varanda e banheiro com piso frio e azulejos.
Aceita financiamento bancário e uso do FGTS.
Estrutura do Condomínio:
Piscina
Quadra esportiva
Redário
Pet Place
Churrasqueira
Ponto para carro elétrico
Vagas para visitantes
Portaria 24h
3 elevadores por torre + elevador exclusivo na garagem.
Vantagens da Região:
Localização estratégica com fácil acesso à Dutra e Anel Viário.
Ao lado das maiores empresas da cidade (ótimo pra quem trabalha na Embraer, DCTA ou INPE).
Bairro com grande valorização nos últimos anos.
Crescimento contínuo do comércio local: mercados, farmácias, escolas, academias e serviços diversos.
Região residencial tranquila, com potencial de valorização e segurança.
VALORIZAÇÃO NA REGIÃO:
Últimos 3 anos: valorização média de 35% nos imóveis residenciais.
Últimos 6 anos: valorização acumulada de até 75%, impulsionada pelo desenvolvimento urbano e polos industriais ao redor.
Projeção para os próximos anos: crescimento contínuo, principalmente com a expansão do setor tecnológico e da aviação na cidade.
Valor do imóvel: R$340.000,00
Entrada (30%): R$102.000,00
Saldo financiado (70%): R$238.000,00
Parcelas em 180 meses (15 anos):
Aprox. R$2.740,00/mês
Parcelas em 360 meses (30 anos):
Aprox. R$2.180,00/mês
Obs.: Cálculo com juros médios de 10,5% ao ano (aprox. 0,837% ao mês), sistema SAC/PRICE misto. Valores podem variar conforme banco, perfil do cliente e análise de crédito.
Quem pode comprar?
Jovens a partir de 18 anos com renda comprovada.
Casais iniciando vida juntos.
Profissionais da região querendo sair do aluguel.
Famílias em busca de segurança e valorização.
EXIGÊNCIAS PARA FINANCIAR O IMÓVEL DE R$ 360.000,00Aqui estão os requisitos básicos para o cliente financiar este apartamento, considerando os principais bancos do mercado (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander, entre outros):
1. Renda Comprovada
O comprador precisa comprovar renda suficiente para arcar com as parcelas do financiamento.
Regra geral: a parcela mensal não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar.
Exemplo:
Se a parcela for de R$ 2.100,00 (prazo de 360 meses), a renda mínima exigida é de R$ 7.000,00 mensais.
2. Entrada Mínima
Geralmente, os bancos exigem entre 20% e 30% do valor do imóvel como entrada.
No exemplo da simulação anterior, usamos 30%, o que dá R$ 108.000,00.
Pode utilizar o FGTS na entrada, desde que seja o primeiro imóvel residencial do comprador e que ele se encaixe nas regras de uso do fundo.
3. Idade do Comprador
Mínimo de 18 anos.
Máximo permitido depende do banco, mas em média, o comprador não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses somando a idade + prazo do financiamento.
Exemplo:
Se o comprador tem 50 anos, poderá financiar em até 30 anos.
Se tiver 60 anos, o prazo máximo será de até 20 anos.
4. Documentos Necessários
Pessoa Física:
RG e CPF
Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento)
Comprovante de residência recente
Comprovante de renda (holerites, extratos bancários, declaração do imposto de renda ou pró-labore)
Extrato do FGTS (se for utilizar)
Carteira de trabalho ou contrato de prestação de serviços (para autônomos)
5. Nome Limpo
É obrigatório que o cliente não tenha restrições no nome (SPC ou Serasa).
Qualquer pendência precisa ser resolvida antes da aprovação do financiamento.
6. Imóvel Regularizado
O imóvel precisa estar com toda a documentação em dia, e no caso deste apartamento no Condomínio Unique São José, está tudo certo:
Registro individualizado no cartório
Habite-se emitido
Matrícula atualizada
Apto para financiamento e uso do FGTS
CHEGA DE PAGAR ALUGUEL!
Seu novo lar está aqui, bem localizado, com estrutura completa e pronto pra morar. Um investimento seguro e uma moradia de verdade.
Tr. Fabiano Cavalcanti –
WhatsApp: (12) 99111-7518
Alvim Imóveis | CRECI 166.057-F
www.alvimimoveissjc.com.
FABC-20483
REF: AP868
*Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.
