446 escritórios e salas comerciais à venda em São José dos Campos - SP


R$ 1.600.000

Sala-Conjunto, 45 m²

Jardim Oswaldo Cruz, São José dos Campos - SP


Excelente oportunidade para empresas que buscam espaço, versatilidade e localização estratégica. Conjunto com 4 salas comerciais que podem ser unificadas, criando um único ambiente amplo e funcional, ideal para clínicas, escritórios ou empresas que precisam de integração entre setores. Diferencial: imagens mostrando cada sala individualmente, facilitando a visualização dos espaços e possibilidades de uso. Características do imóvel: 4 salas comerciais Possibilidade de integração total (abertura de paredes ou fechamento do corredor) Metragens individuais: Sala : 35 m² (1 vaga) Sala : 35 m² (1 vaga) Sala : 45 m² (2 vagas) Sala : 45 m² (2 vagas) Metragem total: 160 m² 6 vagas de garagem no total Infraestrutura e custos: Condomínio: Salas de 35 m²: R$ 450,00 cada Salas de 45 m²: R$ 680,00 cada IPTU mensal: Salas de 35 m²: R$ 180,00 cada Salas de 45 m²: R$ 210,00 cada Localização estratégica: Ao lado do CenterVale Shopping Fácil acesso às principais vias da cidade Região consolidada com forte fluxo comercial Condições: Documentação em ordem Aceita financiamento Uma excelente opção para quem busca expandir ou estruturar seu negócio em um único espaço integrado. Gostou? Vamos agendar uma visita! WhatsApp: (12) 99634-0602 Valores, disponibilidade e condições podem ser alterados sem aviso prévio. Consulte regras do condomínio e taxas antes da proposta. Características do imóvel cerâmica Elevador Infra para Ar Condicionado Portão eletrônico

45 m² 0 quartos 4 banheiros 6 vagas

R$ 490.000


Cond: R$ 637

Sala-Conjunto, 50 m²

Parque Residencial Aquarius, São José dos Campos - SP


Excelente oportunidade de investimento no Edifício Alpha Office Place, localizado no Jardim Aquarius, uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de São José dos Campos. Ideal para profissionais liberais, consultórios e empresas que buscam um espaço moderno, funcional e com excelente imagem corporativa. Detalhes do imóvel: • 50 m² de área privativa • Recepção • Sala principal com divisória para sala de reunião • Copa • 1 banheiro • Varanda com vista livre • Piso em porcelanato • Ponto para ar-condicionado • 1 vaga de garagem • Elevador e interfone Infraestrutura do Edifício Alpha Office Place: • Sala de reunião • Recepção com sala de espera • Mini mercado no térreo • Estacionamento com valet e vagas para visitantes • Segurança 24 horas • Controle de acesso informatizado • Monitoramento interno das áreas comuns • Banheiros acessíveis em todos os pavimentos Valores: Venda: R$ 490.000,00 Condomínio: R$ 637,00 IPTU: R$ 2.100,00 Localização privilegiada no coração do Jardim Aquarius, próxima a restaurantes, bancos, comércios e com fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra e Anel Viário. AGENDE SUA VISITA COM A NOSSA EQUIPE PELO WHATSAPP: (12) 99634-0602 Valores, disponibilidade e condições podem ser alterados sem aviso prévio. Consulte regras do condomínio antes da proposta. Características do imóvel Acesso para deficientes Copa Escritório Piso de porcelanato Recepção

50 m² 0 quartos 1 banheiro 1 vaga

R$ 1.800.000

Sala-Conjunto, 285 m²

Jardim Vale do Sol, São José dos Campos - SP


EXCELENTE IMÓVEL PARA INVESTIDOR À VENDA (Imóvel está alugado com renda mensal)!!! Prédio Comercial em rua movimentada no Vale do Sol em SJC. O imóvel tem 2 entradas, possui 285 m² de área construída com 3 pavimentos, mezanino e 8 vagas de garagem. Construído com materiais de primeira qualidade e ótimo acabamento, portas de vidro, luminárias de inox e sacadas de vidro com corre mão em alumínio. . Piso Térreo: 123,40 m²: - Amplo salão. - 2 banheiros. - Piso cerâmico branco. - Entrada com portas de vidro. - 8 vagas de garagem sendo 4 pela rua Candeias e 4 pela rua Almadina. . Mezanino: 38,27 m²: - Sala. - 1 banheiro. - Ampla janela com vista para rua: Almadina . 1º Pavimento: 123,40 m²: - Ampla sala. - Sacada de vidro (vista para a rua: Candeias). - 2 banheiros. - Copa. - 1 almoxarifado. - 2 salas com sacadas amplas (vista para a rua: Almadina). . Terraço: 100,00 m² - Área livre e descoberta. - Ideal para salão de festas. . Segurança do prédio: - Sistema de alarme monitorado. - Portões eletrônicos. - Cerca elétrica. . Localização fantástica com facilidade de acesso a todos os lugares. O prédio fica entre os comércios do bairro como: farmácias, mercados, restaurantes, açougue, padaria, escolas, faculdade, etc... . Documentação Ok financiamento bancário! . Nos reservamos o direito de possíveis erros de digitação, alteração de valores e informações sem prévio aviso! . Agende já uma visita com um de nossos corretores! . Fabrício Lopes Negócios Imobiliários - CRECI: 37833-J WhatsApp: 12 99200 3739

285 m² 0 quartos 3 banheiros 8 vagas

R$ 1.180.000


Cond: R$ 600

Sala-Conjunto, 96 m²

Avenida Andrômeda, Jardim Satélite, São José dos Campos - SP


Sala comercial de 96,41 m² no Quadria Satélite é uma excelente oportunidade para empresas que buscam um espaço amplo, moderno e estrategicamente localizado na zona sul de São José dos Campos. Inserido na Avenida Andrômeda, no coração do Jardim Satélite, o empreendimento segue o conceito multifuncional que integra moradia, trabalho e serviços em um único complexo, gerando alto fluxo de pessoas e valorizando a presença comercial. A metragem diferenciada desta unidade permite maior flexibilidade de layout, sendo ideal para empresas de médio porte, clínicas, coworkings ou escritórios que necessitam de ambientes mais amplos e bem distribuídos. O Quadria Satélite conta com torre comercial estruturada, mall com lojas e serviços no próprio empreendimento e áreas comuns planejadas, proporcionando visibilidade, conveniência e dinamismo para o negócio. Além disso, a localização é um dos grandes destaques, próxima ao Vale Sul Shopping, comércios, bancos, restaurantes e com fácil acesso às principais vias da cidade, garantindo praticidade no dia a dia e forte potencial de valorização. Essa sala se posiciona como uma escolha estratégica tanto para uso próprio quanto para investimento, em um empreendimento que acompanha as tendências modernas de urbanismo e geração de demanda contínua.

96 m² 0 quartos 0 1 vaga

R$ 585.000


Cond: R$ 500

Sala-Conjunto, 42 m²

Parque Residencial Aquarius, São José dos Campos - SP


Sala Comercial Reformada – Edifício New Worker Tower | 43m²Excelente oportunidade para quem busca um espaço profissional moderno, pronto para uso e com ótima apresentação corporativa. Localizada no New Worker Tower , esta sala comercial de 43m² foi totalmente reformada e planejada para oferecer praticidade e conforto no dia a dia. Características do Imóvel: Área total: 43m² Sala reformada Dividida em 2 ambientes Recepção Pequena cozinha Banheiro Móveis planejados Ar-condicionado Teto rebaixado em gesso Iluminação com circuitos independentes 10º andar Vista livre Sol da manhã As duas salas com janelas 1 vaga de garagem no subsolo Diferenciais: Layout inteligente para atendimento e área interna Ideal para profissionais liberais e empresas Ambiente corporativo moderno Pronta para iniciar atividades Perfeita para escritórios, consultórios, atendimentos personalizados e empresas que valorizam um espaço bem estruturado e funcional. Comprar ou Alugar um imóvel nunca foi tão fácil e vantajoso! i Seja para vender, alugar ou adquirir um imóvel, procure a Imobiliária Lopes em São José dos Campos. /i Que tal agendar uma visita e conhecer este imóvel hoje mesmo? i  ** /i i Disponibilidade do imóvel, preços, descontos e condições sujeito a alteração /i i sem prévio aviso. /i i  /i FEV/26 Chave do anúncio: TKPsG5PNTJmJI1c9

42 m² 0 quartos 1 banheiro 1 vaga

R$ 199.000


Cond: R$ 440

Sala-Conjunto, 49 m²

Jardim São Dimas, São José dos Campos - SP


Excelente Oportunidade para Investidores! Sala Comercial – Jd São Dimas - Já Alugada! Renda Imediata! Sala – 49m² Valor de Venda: R$ 199.000,00 Alugada – Geração Automática de Renda Passiva Piso Carpete – Fácil manutenção 01 Banheiro privativo Condomínio: R$ 440,00 IPTU mensal: R$ 61,43 Não possui vaga de garagem Vantagens de Investir em uma Sala Comercial no Centro de São José dos Campos Comprar uma sala comercial para gerar renda extra pode ser uma excelente estratégia, especialmente em uma cidade desenvolvida e próspera como São José dos Campos. Aqui estão as principais vantagens e benefícios que você, como investidor, pode obter: 1️⃣ Renda Passiva Estável Rendimento mensal garantido: Alugar uma sala comercial no centro da cidade pode facilmente gerar renda de R$ 3.500,00 por mês ou até mais, dependendo da localização e do contrato de locação firmado. Essa renda passiva é um fluxo constante de dinheiro no seu bolso, sem precisar trabalhar ativamente. 2️⃣ Valorização Imobiliária Valorização contínua: O centro de São José dos Campos é um polo econômico, com alta procura por imóveis comerciais devido ao intenso fluxo de empresas, consultórios médicos, escritórios de advocacia e startups. Com o passar dos anos, o valor da sua sala tende a aumentar, potencializando o ganho patrimonial. 3️⃣ Localização Estratégica Ponto central e movimentado: No centro, você está no coração da cidade! Isso atrai locatários porque facilita o acesso dos clientes e colaboradores. O entorno tem serviços essenciais, como bancos, restaurantes, cartórios e transporte público eficiente, o que aumenta o valor do imóvel. 4️⃣ Baixo Risco de Vacância Alta demanda por espaços comerciais: No centro de São José dos Campos, a demanda por salas comerciais é alta. Isso significa menor risco de deixar o imóvel vazio por longos períodos e mais facilidade para renegociar ou firmar novos contratos de aluguel. 5️⃣ Benefícios Fiscais Possibilidade de deduções no Imposto de Renda: Você pode declarar os custos com IPTU, condomínio e eventuais manutenções como despesas operacionais e reduzir o impacto fiscal sobre a renda obtida com o aluguel. 6️⃣ Diversificação do Investimento Proteção contra inflação: Enquanto o dinheiro parado no banco perde valor com o tempo, o imóvel comercial acompanha a valorização imobiliária e as correções inflacionárias. Além disso, o aluguel geralmente é reajustado anualmente pelo IGP-M, preservando o seu poder de compra. 7️⃣ Proteção Patrimonial Imóvel como patrimônio seguro: Em tempos de incerteza econômica, imóveis comerciais continuam sendo um ativo seguro e sólido. Diferente de ações e fundos que podem oscilar bruscamente, o imóvel oferece mais previsibilidade. Cenário Prático: Como R$ 3.500/mês Mudam Sua Vida? Imagine que o aluguel da sua sala comercial gere R$ 3.500,00 de renda passiva. Esse valor pode: Pagar o financiamento de outro imóvel e aumentar seu portfólio. Ser reinvestido em fundos, ações ou outros ativos financeiros. Cobrir custos de vida como condomínio, viagens ou até educação dos filhos. Ampliar sua independência financeira e te aproximar da aposentadoria antecipada! Conclusão: Investir em uma sala comercial no centro de São José dos Campos oferece lucratividade, segurança patrimonial e valorização futura. Não se trata apenas de comprar um imóvel, mas de adquirir um fluxo de renda passiva e criar riqueza a longo prazo. É a estratégia clássica dos grandes investidores: patrimônio sólido + geração de renda constante! Fale conosco e agende uma visita! Essa oportunidade pode ser o próximo passo para você alcançar a liberdade financeira. Tr. Fabiano Cavalcanti (12) 99111.7518 Alvim Imóveis Creci: 166.057-F

49 m² 0 quartos 1 banheiro sem vaga

R$ 370.000


Cond: R$ 580

Sala-Conjunto, 52 m²

Jardim São Dimas, São José dos Campos - SP


SALA COMERCIAL 811 EXECUTIVE OFICCES. -Sala de 52 m² , dividida em dois ambientes por drywall com porta, 01 banheiro - 01 Compartimento para ar- condicionado, Está com acabamento moderno e pintura nova; -02 vagas de garagens privativas. Andar médio/ Posição: SOL NASCENTE -Vista maravilhosa para Av. NELSON D’Vila. -CONDOMÍNIO: Portaria 12 horas, monitoramento 24 horas, recepção moderna com catracas, 04 elevadores, -- -Estacionamento rotativo para os clientes. -Ideal para seu escritório, perto de tudo, localização privilegiada da cidade; -Várias vias de acesso ao local, prédio moderno, melhor custo benefício. CONDOMÍNIO: 580,00 (PODE HAVER VARIAÇÃO NO VALOR) + TAXAS DE IPTU + condomínio reajustes. OUTRAS TAXAS. *ALGUMAS IMAGENS SÃO ILUSTRATIVAS. *INFORMAÇÕES SUJEITAS A ALTERAÇÕES, SEM AVISO PRÉVIO. OBSERVAÇÕES: Endereço específico real e completo, somente so consulta e agendamento de visita. E por motivo de toda documentação de propriedade de qualquer imóvel neste site, ser responsabilidade do proprietário e pessoas que cadastra os respectivos imóveis em nosso site e não termos o controle real e presencial do bem. Todas as informações aqui apresentadas serão conferidas e examinadas a partir do momento que der início a negociação, por parte do interessado. Ressalva nos o direito de corrigir, mudar, acrescentar excluir, qualquer informação ou todas as informações aqui apresentadas, como também reajustes de valores, e outros sem breve aviso, Devido o esclarecimento acima. Agradeço a compreensão. E toda negociação será concluída de acordo que houver, segurança para ambas as partes, após estar tudo de acordo com a lei e aceite de ambos; Características do imóvel Elevador Estacionamento Monitoramento Portaria Recepção Sala 2 ambientes

52 m² 0 quartos 1 banheiro 2 vagas

São José dos Campos: A Cidade da Tecnologia e Inovação

São José dos Campos, localizada no Vale do Paraíba, é uma cidade dinâmica e em constante crescimento. Fundada em 1767, São José dos Campos é um importante centro econômico e tecnológico do estado de São Paulo. A economia de São José dos Campos é robusta e diversificada, com destaque para os setores de tecnologia, indústria e serviços. A cidade abriga grandes empresas e indústrias, especialmente nos setores aeroespacial, automotivo e de eletrônicos. O Parque Tecnológico de São José dos Campos é um dos maiores centros de pesquisa e desenvolvimento do país, atraindo empresas e profissionais de todo o mundo. Culturalmente, São José dos Campos é rica e vibrante. A cidade possui uma cena cultural ativa, com teatros, museus, centros culturais e uma variedade de eventos ao longo do ano. O Parque Vicentina Aranha, o Museu de Arte Sacra e o Teatro Municipal são alguns dos pontos turísticos que atraem moradores e visitantes. A infraestrutura de São José dos Campos é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público eficiente, com ônibus que cobrem toda a região. São José dos Campos também conta com uma boa rede de hospitais, escolas e centros de ensino superior, como o Instituto Tecnológico de Aeronáutica (ITA) e a Universidade do Vale do Paraíba (UNIVAP). Para quem busca imóveis, São José dos Campos oferece uma variedade de opções, desde apartamentos modernos em áreas centrais até casas em bairros mais tranquilos. A cidade é uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida e oportunidades de investimento. Em resumo, São José dos Campos é uma cidade que combina desenvolvimento econômico, cultura rica e qualidade de vida. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, São José dos Campos tem muito a oferecer.