28 terrenos e loteamentos à venda em Chácara Mafalda, São Paulo - SP


R$ 1.600.000

Terreno

Chácara Mafalda, São Paulo - SP


🏗️ Terreno 400 m² para Empreendimento Econômico — Oportunidade Única Próx. Estação Anália Franco 🚇 Localização estratégica, potencial de valorização e negociação flexível Se você é investidor, construtor ou incorporador e busca um terreno com alto potencial construtivo na Zona Leste de São Paulo, esta é uma oportunidade rara. São 400 m² (10 m x 40 m) à venda por R$ 1.600.000,00, com flexibilidade para contrapropostas e permuta parcial em unidades prontas.   O terreno ainda não possui documentação regularizada, mas o proprietário está aberto a negociação de valor para viabilizar a regularização — um cenário ideal para quem tem visão de negócio e estrutura técnica.   📍 Localização: Região Anália Franco / Vila Formosa — Zona Leste de São Paulo 💰 Valor de venda: R$ 1.600.000,00 (aceita contraproposta e permuta) 📏 Área total: 400 m² (10 m de frente x 40 m de fundo) 📑 Documentação: em processo de regularização 🌆 Potencial Construtivo e Urbanístico Com a revisão do Plano Diretor SP 2024, o terreno está dentro do raio expandido de 700 m da futura Estação Anália Franco da Linha 2 – Verde do Metrô, classificado como Eixo de Transporte Urbano.   🔹 Maior coeficiente de aproveitamento: possibilidade de construir mais pavimentos e unidades. 🔹 Perfil ideal para habitação econômica, com alta demanda e liquidez. 🔹 Zoneamento ZEU (Zona Eixo de Estruturação Urbana) – permite uso misto (residencial + comercial) e incentiva adensamento sustentável.   Na prática, isso significa mais área construída, mais retorno e menor risco, especialmente em projetos compactos ou de habitação popular financiados pelo Minha Casa Minha Vida. 🏗️ Possibilidades de Empreendimento 💠 Condomínio econômico vertical com unidades de 40 a 50 m², foco em famílias iniciando a vida. 💠 Torre residencial com varandas e áreas comuns enxutas, perfil MCMV Faixa 2. 💠 Edifício misto (térreo comercial + residencial acima), aproveitando o fluxo da região. 💠 Projeto Build to Rent (locação multifamiliar) voltado a jovens profissionais e estudantes.   O endereço oferece demanda ativa de compra e locação — excelente giro financeiro e valorização garantida com a chegada do metrô. 📍 Localização e Infraestrutura Urbana O terreno está em um ponto nobre e consolidado da Zona Leste, cercado por infraestrutura completa: 🚉 Futura Estação Anália Franco (Metrô Linha 2 – Verde) – a poucos metros 🛍️ Shopping Anália Franco – um dos maiores polos comerciais da região 🌳 Parque Ceret – lazer, esportes e qualidade de vida 🚗 Avenidas principais: Regente Feijó | Sapopemba | Abel Ferreira | Salim Farah Maluf 🏥 Hospitais e escolas nas imediações (Vitória, São Luiz, Notre Dame) 🏠 Bairros vizinhos: Vila Formosa | Vila Bertioga | Vila Prudente   A combinação entre metrô + comércio + vida urbana ativa faz dessa localização uma das mais valorizadas e desejadas para lançamentos da Zona Leste. 💼 Perfil do Investido...

R$ 790.000

Loteamento e Condomínio

Rua José da Rocha Vita, Chácara Mafalda, São Paulo - SP


Vende Terreno de 360 m² com 3 Casas Antigas na Vila Diva, proximo ao Shopping Anália Franco Este terreno incrível possui três casas antigas, que podem ser mantidas alugadas, proporcionando uma renda mensal para você. No entanto, se preferir, você também tem a possibilidade de demolir essas casas e construir novas moradias modernas e aconchegantes. Ou ainda, pode optar pela construção de um imóvel comercial estrategicamente posicionado para atrair negócios e clientes. A localização é verdadeiramente privilegiada, em uma Travessa da Rua Montemagno a 1.400 metros da estação de metro Oratório, o bairro conta com uma ampla variedade de comércios, restaurantes, escolas, parques e transporte público acessíveis, este é um local perfeito para morar ou investir. Além disso, a região está em constante desenvolvimento e valorização imobiliária, garantindo que o seu investimento cresça ao longo do tempo. Imagine-se aproveitando dos benefícios de uma construção bem-sucedida ou desfrutando de uma renda passiva mensal com aluguel comercial ou residencial. Se você está buscando uma oportunidade imperdível para expandir seu patrimônio ou começar um novo empreendimento, este terreno é ideal para você. Estamos disponíveis para auxiliar no seu sucesso imobiliário. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

352 m² 0 quartos

São Paulo: A Metrópole da Diversidade

São Paulo, capital do estado homônimo, é a maior cidade do Brasil e uma das maiores do mundo. Fundada em 1554, São Paulo é conhecida como a "Metrópole da Diversidade" por sua multiculturalidade e dinâmica vida urbana. A cidade é o principal centro econômico, financeiro e cultural do país. A economia de São Paulo é diversificada e robusta, com destaque para os setores de comércio, serviços, indústria e tecnologia. A cidade abriga a Bolsa de Valores (B3), além de ser sede de grandes empresas nacionais e internacionais. O comércio é vibrante, com uma vasta oferta de shoppings, mercados e lojas especializadas. Culturalmente, São Paulo é uma potência. A cidade possui uma cena cultural rica, com museus, teatros, galerias de arte e uma intensa agenda de eventos. O Museu de Arte de São Paulo (MASP), o Theatro Municipal, a Avenida Paulista e o Parque do Ibirapuera são alguns dos pontos turísticos que atraem milhões de visitantes todos os anos. A infraestrutura de São Paulo é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público abrangente, incluindo metrô, ônibus e trens metropolitanos. São Paulo conta com uma excelente rede de hospitais, escolas e universidades de renome, como a Universidade de São Paulo (USP) e a Fundação Getulio Vargas (FGV). Para quem busca imóveis, São Paulo oferece uma vasta gama de opções, desde apartamentos de luxo em bairros como Jardins e Vila Olímpia até casas em bairros residenciais mais tranquilos. A cidade é ideal para quem busca oportunidades profissionais e uma vida urbana intensa. Em resumo, São Paulo é uma cidade que combina modernidade, diversidade cultural e oportunidades econômicas. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, São Paulo tem muito a oferecer para todos os gostos e interesses.