259 imóveis à venda em Chácara Mafalda, São Paulo - SP


R$ 1.600.000

Terreno

Chácara Mafalda, São Paulo - SP


🏗️ Terreno 400 m² para Empreendimento Econômico — Oportunidade Única Próx. Estação Anália Franco 🚇 Localização estratégica, potencial de valorização e negociação flexível Se você é investidor, construtor ou incorporador e busca um terreno com alto potencial construtivo na Zona Leste de São Paulo, esta é uma oportunidade rara. São 400 m² (10 m x 40 m) à venda por R$ 1.600.000,00, com flexibilidade para contrapropostas e permuta parcial em unidades prontas.   O terreno ainda não possui documentação regularizada, mas o proprietário está aberto a negociação de valor para viabilizar a regularização — um cenário ideal para quem tem visão de negócio e estrutura técnica.   📍 Localização: Região Anália Franco / Vila Formosa — Zona Leste de São Paulo 💰 Valor de venda: R$ 1.600.000,00 (aceita contraproposta e permuta) 📏 Área total: 400 m² (10 m de frente x 40 m de fundo) 📑 Documentação: em processo de regularização 🌆 Potencial Construtivo e Urbanístico Com a revisão do Plano Diretor SP 2024, o terreno está dentro do raio expandido de 700 m da futura Estação Anália Franco da Linha 2 – Verde do Metrô, classificado como Eixo de Transporte Urbano.   🔹 Maior coeficiente de aproveitamento: possibilidade de construir mais pavimentos e unidades. 🔹 Perfil ideal para habitação econômica, com alta demanda e liquidez. 🔹 Zoneamento ZEU (Zona Eixo de Estruturação Urbana) – permite uso misto (residencial + comercial) e incentiva adensamento sustentável.   Na prática, isso significa mais área construída, mais retorno e menor risco, especialmente em projetos compactos ou de habitação popular financiados pelo Minha Casa Minha Vida. 🏗️ Possibilidades de Empreendimento 💠 Condomínio econômico vertical com unidades de 40 a 50 m², foco em famílias iniciando a vida. 💠 Torre residencial com varandas e áreas comuns enxutas, perfil MCMV Faixa 2. 💠 Edifício misto (térreo comercial + residencial acima), aproveitando o fluxo da região. 💠 Projeto Build to Rent (locação multifamiliar) voltado a jovens profissionais e estudantes.   O endereço oferece demanda ativa de compra e locação — excelente giro financeiro e valorização garantida com a chegada do metrô. 📍 Localização e Infraestrutura Urbana O terreno está em um ponto nobre e consolidado da Zona Leste, cercado por infraestrutura completa: 🚉 Futura Estação Anália Franco (Metrô Linha 2 – Verde) – a poucos metros 🛍️ Shopping Anália Franco – um dos maiores polos comerciais da região 🌳 Parque Ceret – lazer, esportes e qualidade de vida 🚗 Avenidas principais: Regente Feijó | Sapopemba | Abel Ferreira | Salim Farah Maluf 🏥 Hospitais e escolas nas imediações (Vitória, São Luiz, Notre Dame) 🏠 Bairros vizinhos: Vila Formosa | Vila Bertioga | Vila Prudente   A combinação entre metrô + comércio + vida urbana ativa faz dessa localização uma das mais valorizadas e desejadas para lançamentos da Zona Leste. 💼 Perfil do Investido...

São Paulo: A Metrópole da Diversidade

São Paulo, capital do estado homônimo, é a maior cidade do Brasil e uma das maiores do mundo. Fundada em 1554, São Paulo é conhecida como a "Metrópole da Diversidade" por sua multiculturalidade e dinâmica vida urbana. A cidade é o principal centro econômico, financeiro e cultural do país. A economia de São Paulo é diversificada e robusta, com destaque para os setores de comércio, serviços, indústria e tecnologia. A cidade abriga a Bolsa de Valores (B3), além de ser sede de grandes empresas nacionais e internacionais. O comércio é vibrante, com uma vasta oferta de shoppings, mercados e lojas especializadas. Culturalmente, São Paulo é uma potência. A cidade possui uma cena cultural rica, com museus, teatros, galerias de arte e uma intensa agenda de eventos. O Museu de Arte de São Paulo (MASP), o Theatro Municipal, a Avenida Paulista e o Parque do Ibirapuera são alguns dos pontos turísticos que atraem milhões de visitantes todos os anos. A infraestrutura de São Paulo é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público abrangente, incluindo metrô, ônibus e trens metropolitanos. São Paulo conta com uma excelente rede de hospitais, escolas e universidades de renome, como a Universidade de São Paulo (USP) e a Fundação Getulio Vargas (FGV). Para quem busca imóveis, São Paulo oferece uma vasta gama de opções, desde apartamentos de luxo em bairros como Jardins e Vila Olímpia até casas em bairros residenciais mais tranquilos. A cidade é ideal para quem busca oportunidades profissionais e uma vida urbana intensa. Em resumo, São Paulo é uma cidade que combina modernidade, diversidade cultural e oportunidades econômicas. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, São Paulo tem muito a oferecer para todos os gostos e interesses.