Casa, 4 quartos, 370 m²
Jardim Guadalajara, Sorocaba - SP
MARAVILHOSO SOBRADO - VENDO
CONDOMÍNIO CASTANHEIRA!!
Terreno: 405m²
Área construída: 370m²
4 suítes sendo uma master com hidro
Descrição:
Casa inovadora diferenciada a respeito do que atualmente o mercado oferece, projetada em perfeita harmonia moderno/rústico: vigas de concreto a vista, paredes em tijolinhos, janelas em pvc importado (semelhante à madeira) em estilo europeu, telhado com telhas de concreto, forro e vigas em madeira aparente, com cozinha, sala de jantar e sala de lareira com pé direto altíssimo cerca de 10m.
Priorizando o conceito ecológico que traz também economia a casa tem pré-instalação para ser autônoma em geração energia elétrica (produção com o fotovoltaico), bem como tubulação para possível instalação/perfuração de poço artesiano. Sendo, dessa forma, uma casa planejada para ser autossuficiente em produção de energia e abastecimento de água.
A fachada da casa é uma junção do moderno com o clássico. Já está toda ajardinada, contando com Jabuticaba de 5 anos(em plena produção), 4 palmeiras adultas, toda gramada e paisagismo no entorno da piscina.
As suítes, sala de TV e sala de estar em laje.
A combinação das cores, tons quentes, iluminação, toque e bom gosto nas escolhas construtivas completam essa construção em estilo italiano (casa dos Alpes) que foi finalizada em julho 2020.
A casa tem 3 acessos separados: a Porta principal, o acesso social para área piscina com rampa e o acesso reservado para área de serviço com degraus.
O projeto prevê a acessibilidades para cadeirantes podendo acessar por meio da rampa lateral e subir com o elevador (quando instalado).
Área construída 370 m2 com terreno de 405m2, piscina aquecida, telhado orientado para produção energia fotovoltaica.
São 3 suítes no piso superior, sendo uma máster com terraço, closet com janela, banheira com hidro Jacuzzi, armário TV e maquiagem com gaveteiro.
E mais uma suíte no andar térreo com painel Home-Theater com fiação já toda instalada para a colocação de caixas de som e do subwofer. Tal dependência pode ser utilizada como sala de TV ou como suíte para hóspede.
Os banheiros das suítes já estão todos equipados com armários e espelhos. A louça e os acabamentos dos banheiros é tudo da marca Deca.
A cozinha é bastante ampla e completíssima, configurando uma área gourmet com layout bem planejado, contando com ilha e 2 pias Tramontina, lixeira Tramontina embutida, coifa, fogão a gás Brastemp 6 bocas, cocktop a gás 5 bocas Brastemp, 1 forno a gás com grill Brastemp, Geladeira 2 portas Brastemp, Micro-ondas com grill Brastemp, lava louça Electrolux, Churrasqueira a carvão com luz e exaustor em cima da chaminé, forno a lenha.
Sala de jantar com iluminação retrô contando com 5 pendentes de luz quente, nessa sala é possível a colocação de uma mesa de jantar para até 12 pessoas.
Sala de estar dois ambientes, sendo o ponto central uma belíssima e grande lareira que dá calor aos ambientes, além de enriquecer o design da sala de jantar e da sala de estar propriamente dita.
Área de serviço com entrada reservada, dispensa com prateleiras, roupeiro com armário, depósito interno, depósito para material da piscina e jardinagem com armário, moderníssimo.
No hall entre as suítes no piso superior tem um escritório com bancada de trabalho em L (contando com gavetas e arquivo), possibilitando o uso por até duas pessoas de uma só vez, além de espaçoso armário aéreo para biblioteca.
Passarela com guarda-corpo em cabos de metal revestidos e madeira para o mínimo impacto visual da sala, vão para instalação de elevador com poço e janela para manutenção.
Ampla varanda coberta panorâmica para vários usos : academia, estúdio, lazer, jogos.
Nessa casa o calor da madeira cumaru se encontra em todos os lugares como no telhado com vigas aparente, na escada e na passarela que movimentam o ambiente, no parquet do piso do primeiro andar, nos decks da área jardim e piscina, no hall de entrada.
As portas também são de madeira cumaru, as janelas são amplas, o que garante grande luminosidade em toda a casa. Essas esquadrias são de PVC importado, um material inovador que imita madeira cumaru, com uma durabilidade ilimitada e sem a manutenção que a madeira demanda. Todas essas esquadrias (janelas) são do tipo blackout total, com comando elétrico, com mosqueteiro nas suítes, com isolamento térmico e acústico certificado e fechaduras perfeitas.
AR condicionado GREE em todos os ambientes com (compressores e drenos não aparentes nem mesmo do lado externo) sendo 3 máquinas da 24000 Btus na área maior do pé direito triplo e 4 máquinas quente/frio da 9000 Btus nas quatro suítes.
Pré-instalação tomada para carro elétrico no armário da garagem.
As instalações:
Piso porcelanato Portinari no térreo inclusive área serviço - revestimentos porcelanato Portinari ? sanitários e torneiras
Piso em madeira cumaru no piso superior
Caixas das maquinas da piscina so o deck que dá acesso ao banheiro da piscina.
Ao todo são sete AR condicionado GREE quente e frio em todos os ambientes com compressores não aparentes
Instalação hidráulica com material de primeira linha Jacuzzi, Deca e Docol.
Duas caixas água de 3000lts com duas bombas elétricas super silenciosas.
Aquecedor solar a vácuo no telhado com 20 tubos de vidros Hotech com reforço de boiler 600 litros.
Agua fria e quente em todas as torneiras exceto na área de serviço.
Acesso no alçapão para manutenção hidráulica pelo lado externo com escada móvel.
Filtro água Teksol na entrada da tubulação posicionada no deposito/armário garagem.
Central para botijões de gás para a cozinha posicionada no deposito/armário da garagem
Instalação elétrica abundante com tomadas 110 e 220, de 10 e 20 amperes em todos os ambientes inclusive nos banheiros, pré-instalação de aquecedor para toalhas em todos os banheiros.
Na questão de segurança também essa casa foi super bem projetada, tendo sido instaladas 6 luzes de emergências Beghelli encaixadas nos pontos estratégicos da casa para nunca faltar luz nos ambientes em caso de queda de energia. Essa luzes de emergência têm bateria autônoma e autonomia de 8 horas.
São 4 quadros elétricos e 2 quadros de telecomunicação (Telefone, tv, rede internet interna com fios, câmeras de segurança) - pontos tv, internet fixo e telefone em todos os ambientes, 2 pontos adicionais TV e internet na área piscina.
Rede Wi-fi com dois roteador adicionais no térreo e no piso superior para otimização do sinal wi-fi.
Todas as lâmpadas e os espotes nos forros são leds inclusive as luzes de emergência e as luzes instaladas como ilumina passos da escada, bem como as do corredor social externo da piscina.
As câmeras We são perfeitamente encaixadas nas paredes sem fios a vista e sendo controladas pelo monitor posicionado no escritório no patamar superior (DVR e no-breck no look).
Infraestrutura do ELEVADOR que já prevê as vigas de apoio e conduíte de alimentação para elevador ThyssenKrupp com poço em baixo e janela em cima para manutenção máquinas. Atualmente o vão do elevador é usado como dispensa no térreo (atendendo a cozinha) e roupeiro no andar de cima(atendendo os quartos)
A caída dágua do telhado maior é de mais o menos 100 m², projetada para a optimização da exposição a Norte para os painéis fotovoltaicos. Os 9 Cabos específicos para os paneis fotovoltaicos já estão instalados a partir da o telhado até o ponto de energia CPFL ? armário na garagem predisposto para alocar os inversores do fotovoltaico.
No condomínio a rede elétrica é subterrânea.
INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO:
Portaria 24 horas
Vigias
Salão de festas
Churrasqueira
Forno a lenha para pizza
Amplo gramado
Playground
