Imóvel Comercial, 11029 m²
Avenida das Nações Unidas, Jurubatuba, São Paulo - SP
Imóvel comercial de grande porte localizado na Avenida das Nações Unidas, 22613, em Santo Amaro/Jurubatuba, região estratégica da Zona Sul de São Paulo, com fácil acesso às principais vias da cidade e excelente potencial para diferentes tipos de operação.
Conforme IPTU 2026, o imóvel possui terreno com área total de 10.000 m² e testada de 118,76 metros. Para fins de anúncio, serão consideradas apenas essas duas informações oficiais do IPTU: área do terreno e testada.
A planta disponibilizada apresenta um levantamento geral de 11.029,14 m², distribuído em 5 níveis, contemplando áreas abertas, pátios, galpões/áreas cobertas, estacionamento, prédio principal e demais espaços indicados no desenho técnico. Essa metragem deve ser entendida como área total levantada em planta, e não como área oficial do terreno.
O imóvel conta com prédio principal com estacionamento, composto por térreo, 1º pavimento, 2º pavimento, 3º pavimento e pavimento inferior/subsolo. A estrutura possui escada, previsão/estrutura para elevador, pontos para hidrante e demais elementos de apoio à operação.
Distribuição funcional do prédio principal
Térreo:
8 salas, espaço para secretaria, 3 salas de apoio e 3 banheiros.
1º pavimento:
3 salas, 2 salas de apoio e 3 banheiros.
2º pavimento:
5 salas, 3 salas de apoio e 3 banheiros.
3º pavimento:
5 salas, 3 salas de apoio e 3 banheiros.
Além dos ambientes acima, o prédio conta com áreas de circulação, escadas, apoio técnico, estrutura para elevador, hidrantes e pavimento inferior/subsolo, conforme indicado em planta.
Área construída estimada do prédio principal
O prédio principal possui área construída estimada de aproximadamente 2.201,25 m², distribuída da seguinte forma:
Térreo do prédio principal: aproximadamente 374,95 m²
1º Piso: 455,95 m²
2º Piso: 455,95 m²
3º Piso: 479,93 m²
Pavimento inferior/subsolo: 434,47 m²
Área construída estimada do prédio principal: 2.201,25 m²
Galpões e áreas cobertas
Além do prédio principal, a planta indica galpões e áreas cobertas no térreo, com as seguintes metragens referenciais:
724,30 m²
257,05 m²
444,00 m²
430,13 m²
391,08 m²
Subtotal estimado de galpões/áreas cobertas: 2.246,56 m²
Somando o prédio principal com os galpões/áreas cobertas, chega-se a uma área construída estimada de aproximadamente 4.447,81 m².
Áreas abertas indicadas na planta
A planta também indica dois grandes espaços abertos no térreo, com metragens referenciais de:
1.503,29 m²
5.822,64 m²
Essas áreas devem ser entendidas como espaços abertos/pátios indicados na planta, com potencial para circulação, estacionamento, carga e descarga ou adequações operacionais.
Importante: essas áreas abertas são apresentadas apenas como referência de distribuição do térreo e não devem ser somadas à área construída estimada, para evitar duplicidade ou interpretação incorreta do levantamento.
Resumo das metragens
Terreno conforme IPTU: 10.000 m²
Testada conforme IPTU: 118,76 m
Área total levantada em planta: 11.029,14 m²
Área construída estimada do prédio principal: 2.201,25 m²
Galpões/áreas cobertas estimadas: 2.246,56 m²
Área construída estimada total: aproximadamente 4.447,81 m²
Áreas abertas indicadas em planta: 1.503,29 m² e 5.822,64 m²
Pavimentos do prédio principal: térreo + 3 pavimentos superiores + pavimento inferior/subsolo
Observação: as metragens de área construída foram estimadas com base na planta disponibilizada, considerando o prédio principal e os galpões/áreas cobertas indicadas. As áreas abertas foram destacadas separadamente e não devem ser somadas à área construída, pois fazem parte da leitura referencial do pavimento térreo. Todas as informações estão sujeitas à conferência documental e técnica.
