Sala-Conjunto, 146 m²
Balneário Camboriú - SC
Sala Comercial 146m² com Terraço Exclusivo no Centro de Balneário Camboriú Estrutura ampliada para operações que exigem espaço, presença e flexibilidade Sala comercial para locação anual na Avenida Alvin Bauer, em região central estratégica de Balneário Camboriú, com configuração diferenciada que permite uso corporativo ampliado e adaptação a múltiplos modelos de negócio . O destaque técnico está no conjunto: metragem interna relevante + terraço exclusivo, criando um ambiente híbrido com potencial operacional superior ao padrão de salas comerciais tradicionais. Contexto Estratégico | Centro de Balneário Camboriú Localização inserida em área de alta circulação, com fluxo contínuo de pedestres e veículos, próxima a serviços, estacionamentos e vias estruturais. A Avenida Alvin Bauer posiciona o imóvel em um ponto com: Forte presença urbana Facilidade de acesso para clientes e equipes Integração com o núcleo comercial da cidade Adequado para empresas que demandam visibilidade, acessibilidade e escala operacional . Destaques da Unidade Área interna de 146m² → amplitude e versatilidade de layout Terraço privativo de 62m² → diferencial competitivo relevante Possibilidade de operação híbrida (interna + externa) 4 banheiros → adequação para equipes maiores ou atendimento simultâneo Sala ampla + escritório → organização por setores Copa de apoio → suporte operacional interno Semi mobiliada → agilidade na implantação Indicado para: clínicas, coworkings, cursos, empresas de tecnologia, estética, escritórios estruturados e operações com atendimento recorrente. Ficha Técnica Área privativa: 146m² Terraço exclusivo: 62m² Área total: 220m² Banheiros: 4 (masculino e feminino, com múltiplas cabines) Copa: Sim Escritório: Sim Acabamento: Gesso Piso: Porcelanato Alarme: Sim Interfone: Sim Internet: Sim Mobiliado: Semi Potencial Operacional | Diferencial do Terraço O terraço privativo amplia significativamente as possibilidades de uso: Área de convivência corporativa Espaço para descompressão de equipe Ambientação para atendimento diferenciado Expansão operacional sem aumento de custo fixo interno Trata-se de um ativo raro no contexto urbano central, com impacto direto na experiência do cliente e no ambiente de trabalho . O Empreendimento Portaria 24 horas Uso misto (residencial e comercial) Inserido em avenida de alto fluxo Proximidade com estacionamentos Acesso facilitado às principais vias A combinação entre segurança e fluxo consolidado contribui para estabilidade operacional. Liquidez e Tese de Ocupação Imóveis com metragem acima de 100m² no Centro, aliados a diferenciais como terraço privativo, atendem uma demanda mais qualificada e específica. Perfil típico de ocupação: Empresas em expansão Operações com equipe estruturada Negócios que valorizam experiência e ambientação A configuração permite customização sem necessidade de mudança de endereço no curto prazo , fator relevante para continuidade operacional. Diferencial Jurídico | Estruturação Segura da Locação A intermediação é conduzida com abordagem jurídica integrada, contemplando: Verificação da regularidade registral e legitimidade do imóvel Análise das cláusulas contratuais (prazo, reajuste, encargos, garantias e rescisão) Adequação do contrato ao modelo de operação do locatário Mitigação de riscos jurídicos e operacionais O processo assegura clareza, previsibilidade e equilíbrio entre as partes , com suporte técnico desde a negociação até a formalização. Leitura Estratégica antes da Locação Para análise de cenário e tomada de decisão: i Locação sem dor de cabeça: direitos e deveres de locadores e locatários /i i Salas Comerciais em Balneário Camboriú: Comprar ou Alugar? Guia Estratégico para Empresários e Investidores /i Condições Aluguel: R$ 7.000,00 Condomínio: R$ 1.000,00 IPTU: R$ 100,00 Agendamento de visitas mediante contato prévio. Solicite informações completas, estudo de viabilidade operacional e análise contratual. Avalie, de forma técnica, a adequação do espaço ao seu modelo de negócio antes da formalização. Chave do anúncio: AEpH3ywE24uDqHAb
