Sala-Conjunto, 145 m²
, Centro, Itapema - SC
Como é a sala comercial para alugar em Edifício Lengler em Itapema?
Esta sala comercial para alugar em Edifício Lengler em Itapema oferece 114 m² privativos, salão em conceito aberto, climatização instalada, banheiro acessível e 1 vaga de garagem. O espaço está desocupado e permite adaptar a planta para escritórios, clínicas, consultórios, estúdios, showrooms ou empresas de atendimento ao público.
Ao entrar, você encontra um salão amplo, claro e com profundidade suficiente para organizar diferentes setores sem perder a sensação de integração. A entrada envidraçada deixa a luz natural avançar pelo ambiente e cria uma apresentação mais aberta para quem chega.
O piso em porcelanato claro contribui para uma imagem limpa e profissional. Além de facilitar a manutenção diária, o acabamento combina com diferentes identidades visuais, desde uma clínica de estética com linguagem minimalista até um escritório corporativo com mobiliário mais sóbrio.
A iluminação é distribuída por diversos pontos embutidos no teto. Isso permite trabalhar a luz de maneira funcional, separando recepção, estações de trabalho, áreas de atendimento e espaços de exposição sem depender de uma única fonte central.
Os aparelhos de ar-condicionado já instalados ajudam a reduzir intervenções iniciais. Para empresas que precisam iniciar a operação com mais agilidade, essa estrutura representa menos etapas antes da abertura ao público.
Como o salão de 145 m² pode ser configurado?
O conceito aberto é um dos principais diferenciais da unidade. Você pode manter a amplitude integral ou criar divisões leves conforme o fluxo da empresa, preservando áreas de circulação confortáveis.
Os pilares existentes ajudam a organizar setores sem comprometer a leitura geral do salão. Eles podem servir como referências para recepção, corredores, ilhas de trabalho, consultórios ou espaços de demonstração de produtos.
Para uma clínica, por exemplo, o espaço pode receber recepção frontal, sala de espera, consultórios internos e área de apoio. Em um escritório, pode acomodar estações compartilhadas, sala de reunião, ambiente de gestão e pontos de atendimento individual.
Para um showroom ou loja especializada, a profundidade do salão favorece a criação de uma jornada de exposição. O cliente entra, percorre os produtos ou serviços e chega a uma área reservada para negociação.
A parede com revestimento escuro cria um ponto de destaque visual. Ela pode receber a marca da empresa, um painel institucional, elementos decorativos ou iluminação direcionada.
O imóvel também dispõe de portas internas que conduzem aos ambientes auxiliares. Essa separação permite manter materiais, equipamentos e rotinas operacionais fora da área principal de atendimento.
O banheiro possui acabamento contemporâneo, bancada em pedra, cuba, espelho amplo e barra de apoio. A adaptação favorece o atendimento de pessoas com mobilidade reduzida e amplia a funcionalidade do espaço.
Há ainda uma área com pontos hidráulicos que pode ser utilizada como copa, apoio de limpeza, pequena área de serviço ou suporte técnico, dependendo da atividade instalada.
A sala está desocupada. Isso facilita a realização de medições, elaboração de projeto, instalação de divisórias e personalização da identidade visual sem interferência de uma operação anterior.
O que o Edifício Lengler oferece para a rotina da empresa?
O Edifício Lengler abriga a unidade comercial na Rua 284, em uma região de uso misto e circulação cotidiana de moradores, prestadores de serviço, profissionais e consumidores.
A sala inclui 1 vaga de garagem, um benefício relevante para o responsável pela operação, profissional de atendimento ou visitante com horário agendado.
A estrutura interna da unidade, com climatização, banheiro acessível e área de apoio, reduz a dependência das áreas comuns para atividades essenciais da empresa.
Como a sala está vazia, o futuro locatário consegue avaliar com precisão a incidência de luz, o espaço útil entre pilares e as possibilidades de circulação antes de definir o projeto de ocupação.
Onde fica o Edifício Lengler em Meia Praia?
O endereço é Rua 284, nº 545, Meia Praia, Itapema, Santa Catarina, CEP 88220-000. A localização coloca a empresa em um dos bairros de maior concentração residencial, comercial e de serviços do município.
O imóvel está na terceira quadra em relação ao mar. De acordo com as informações fornecidas, o percurso até a praia leva aproximadamente 4 minutos a pé.
A Rua 284 conecta três eixos importantes de Meia Praia: Avenida Nereu Ramos, Segunda Avenida e Terceira Avenida. Essa ligação favorece deslocamentos transversais pelo bairro e facilita a chegada de clientes vindos de diferentes pontos.
A Avenida Nereu Ramos concentra comércio, vitrines, alimentação e serviços. Já a Segunda Avenida funciona como corredor importante para a rotina local. A proximidade entre esses eixos permite que colaboradores resolvam atividades do dia a dia sem percursos longos.
A caminhada até o mar atravessa uma área urbana consolidada, com edifícios residenciais, comércio térreo e movimento constante ao longo do dia. Para negócios que dependem de visibilidade e conveniência, esse contexto ajuda a inserir a marca na rotina do bairro.
O endereço facilita o acesso de clientes e colaboradores?
A conexão da Rua 284 com diferentes avenidas reduz a dependência de um único acesso. Isso é importante para empresas que recebem clientes com hora marcada, realizam entregas ou mantêm equipes que se deslocam por Meia Praia.
A proximidade da praia também pode beneficiar negócios ligados à saúde, bem-estar, estética, arquitetura, imóveis, turismo e serviços premium. A empresa passa a operar em uma área reconhecida por alta ocupação residencial e circulação sazonal.
Para colaboradores, a possibilidade de acessar comércio e serviços próximos simplifica a rotina. Almoço, café, compras rápidas e compromissos bancários podem ser resolvidos no próprio bairro, conforme a disponibilidade dos estabelecimentos do entorno.
Quanto custa alugar esta sala comercial em Itapema?
A lógica financeira deste imóvel está relacionada à combinação entre área disponível, flexibilidade de ocupação, climatização instalada e localização em Meia Praia. Empresas que precisam de metragem para atender clientes ou montar equipes encontram uma base que pode exigir menos adaptações iniciais do que uma unidade entregue sem acabamentos.
A escassez mais relevante está na oferta de salas amplas, com banheiro acessível, apoio hidráulico e vaga, dentro de uma área urbana consolidada. Ainda assim, disponibilidade e condições comerciais precisam ser verificadas no momento da proposta.
Para quais empresas esta sala é mais indicada?
- Clínicas e consultórios: a metragem permite organizar recepção, espera, atendimentos individuais e áreas auxiliares.
- Escritórios de advocacia, contabilidade, arquitetura ou engenharia: o salão pode receber estações de trabalho, sala de reunião e atendimento reservado.
- Empresas de estética e bem-estar: a entrada envidraçada, os acabamentos neutros e os pontos hidráulicos favorecem projetos com identidade visual própria.
- Showrooms e lojas especializadas: a profundidade do ambiente permite criar exposição, circulação e espaço de negociação.
- Estúdios, escolas livres e empresas de treinamento: a planta aberta pode ser configurada para aulas, encontros, gravações ou atividades em grupo.
Quais são os pontos fortes e os pontos de atenção?
- Ponto forte: os 145 m² privativos oferecem espaço para separar atendimento, operação e apoio.
- Ponto forte: o salão em conceito aberto permite diferentes layouts e reduz limitações causadas por paredes fixas.
- Ponto forte: os aparelhos de ar-condicionado já estão instalados.
- Ponto forte: a entrada envidraçada favorece iluminação natural e apresentação comercial.
- Ponto forte: o banheiro acessível amplia a adequação para atendimento ao público.
- Ponto forte: a área de apoio com pontos hidráulicos pode ser transformada em copa ou suporte operacional.
- Ponto forte: a unidade está desocupada e disponível para adaptação.
- Ponto de atenção: há pilares no salão. Eles não eliminam a amplitude, mas devem ser considerados no projeto de divisórias e circulação.
- Ponto de atenção: o imóvel possui 1 vaga, quantidade que pode ser limitada para empresas com equipes maiores. A localização conectada às avenidas do bairro ajuda a reduzir esse impacto, mas o estacionamento de clientes deve ser avaliado.
Perguntas frequentes sobre a sala comercial no Edifício Lengler
Qual é a metragem da sala comercial?
A unidade possui 145 m² privativos, distribuídos em um salão principal amplo e ambientes auxiliares.
A sala já possui ar-condicionado?
Sim. Há aparelhos de ar-condicionado instalados. A capacidade e o estado de funcionamento devem ser verificados durante a vistoria.
Quantas vagas de garagem estão incluídas?
A locação inclui 1 vaga de garagem.
Posso instalar uma clínica nesta sala?
A planta permite criar recepção, consultórios e áreas de apoio. A viabilidade depende das licenças da atividade, das normas do condomínio e das adaptações técnicas necessárias.
Dá para dividir o salão em vários ambientes?
Sim. O conceito aberto permite instalar divisórias leves e organizar setores conforme o projeto da empresa.
A sala possui banheiro acessível?
Sim. O banheiro conta com barra de apoio, bancada em pedra, cuba e espelho.
Existe espaço para fazer uma copa?
Sim. Há uma área auxiliar com pontos hidráulicos que pode ser adaptada como copa, área de serviço ou apoio.
A sala fica perto da praia?
Segundo as informações fornecidas, o imóvel está na terceira quadra e a caminhada leva aproximadamente 4 minutos. A metragem exata do trajeto precisa ser confirmada.
A entrada tem boa visibilidade?
A abertura envidraçada favorece a entrada de luz natural e amplia a exposição visual da unidade.
A sala está ocupada atualmente?
Não. O imóvel está desocupado e pode ser avaliado sem interferência de mobiliário ou operação anterior.
Essa sala funciona para escritório com equipe?
Sim. A metragem permite distribuir estações de trabalho, recepção, reunião e apoio. A quantidade ideal de pessoas dependerá do layout e das normas aplicáveis.
Onde exatamente fica o Edifício Lengler?
O endereço é Rua 284, nº 545, Meia Praia, Itapema, SC, CEP 88220-000.
Preciso fazer muitas adaptações antes de usar?
Isso depende da atividade. A sala já possui piso, iluminação, climatização, banheiro e pontos hidráulicos, mas divisórias, comunicação visual e instalações específicas podem ser necessárias.
O contrato aceita qualquer atividade comercial?
A atividade deve ser compatível com o zoneamento, as regras do edifício e as licenças municipais. Essa validação precisa ocorrer antes da formalização.
Como conhecer a sala pessoalmente?
Agende uma visita técnica para medir o espaço, avaliar a posição dos pilares e verificar se os 155 m² atendem ao fluxo planejado para a sua empresa.
