Sala-Conjunto, 150 m²
Itapema - SC
Uma Visita Guiada ao Endereço Ideal para o Seu Negócio
Imagine abrir a porta do seu novo ponto comercial em um dos bairros mais valorizados de Meia Praia. Ao chegar à Rua 246, você já sente o movimento intenso de pedestres e veículos - um verdadeiro convite para a visibilidade da sua marca.
Ao abrir a ampla porta de vidro, você é recebido por um salão principal imponente, com 8 metros de largura por 15 metros de profundidade, banhado por luz natural. A fachada totalmente envidraçada funciona como uma vitrine permanente, expondo seu negócio 24 horas por dia para quem circula entre o Supermercado Koch e o Calçadão Praia Shopping, dois dos principais polos comerciais da região.
Este espaço está localizado no Residencial Cândido Portinari, um endereço que transmite credibilidade, sofisticação e fácil acesso.
Summary Box - Informações Essenciais do Imóvel
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Área útil: 125 m²
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Configuração: Salão principal + 2 salas privativas + banheiro
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Vagas de garagem: 4 vagas privativas
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Localização: Rua 246, Meia Praia - Itapema/SC
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Distância da praia: 230 metros
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Tempo de caminhada até o mar: aproximadamente 3 minutos
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Indicação de uso: lojas, clínicas, consultórios, escritórios, estúdios e franquias
Ambientes Pensados para Performance, Conforto e Flexibilidade
Salão Principal (Planta Livre):
O piso vinílico em tom claro, o teto rebaixado com iluminação embutida e as paredes neutras criam um ambiente moderno e profissional. Imagine aqui um showroom elegante, uma recepção de clínica ou um espaço de atendimento dinâmico - o layout se adapta perfeitamente ao seu modelo de negócio.
Sala Privativa - Lateral Direita:
Um ambiente reservado, com excelente isolamento acústico natural, ideal para consultórios, salas administrativas ou atendimentos personalizados.
Banheiro Amplo com Ventilação Natural:
Funcional, bem iluminado e com acabamento moderno, garantindo conforto para clientes e equipe.
Sala Privativa - Fundos:
Versátil e discreta, perfeita como copa, sala de apoio, estoque ou segundo espaço de trabalho - muito procurada por clínicas de estética e escritórios estruturados.
4 Vagas de Garagem Privativas:
Um diferencial raro em Meia Praia, oferecendo comodidade e praticidade para clientes e colaboradores.
Localização Estratégica que Trabalha a Favor do Seu Faturamento
Estar aqui significa operar em uma das áreas mais ativas de Itapema. Em poucos passos, você tem acesso a:
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Praia de Meia Praia: 230 metros (3 minutos a pé)
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Avenida Nereu Ramos: conexão direta em poucos metros
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Supermercados, farmácias, bancos e conveniências
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Restaurantes e cafés ideais para reuniões rápidas
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Alto fluxo diário, excelente para fortalecimento de marca
O endereço deixa de ser apenas localização e se transforma em ativo comercial.
Por Que Esta Sala Comercial é Uma Oportunidade Única
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Fachada de vidro com alta exposição de marca
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Rua de grande circulação em Meia Praia
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Estrutura pronta para uso imediato
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Layout inteligente com ambientes separados
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Acessibilidade e conforto
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4 vagas de garagem exclusivas
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Ideal para clínicas, lojas, escritórios e franquias
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Disponibilidade imediata em região de alta demanda
FAQ - Perguntas Frequentes
Qual o tamanho da sala?
São 125 m² de área útil muito bem distribuídos.
Quantas vagas de garagem estão inclusas?
O imóvel conta com 4 vagas privativas.
A localização tem bom movimento?
Sim. A Rua 246 é uma das mais movimentadas de Meia Praia.
O espaço está pronto para uso?
Sim. Acabamentos finalizados e ambiente pronto para receber sua empresa.
Qual a distância da praia?
Apenas 230 metros, cerca de 3 minutos de caminhada.
Quem é a imobiliária responsável?
A comercialização é feita com exclusividade pela Invicta Imóveis, referência em imóveis comerciais em Itapema.
Posicione Sua Empresa no Endereço Certo
Chegou o momento de levar o seu negócio para um endereço que transmite profissionalismo, gera visibilidade e impulsiona resultados. Salas comerciais bem localizadas em Meia Praia são raras - e esta está pronta para ocupar.
Entre em contato agora e agende sua visita.
Consultoria Especializada Invicta Imóveis
Quer saber mais sobre as unidades disponíveis no Residencial Cândido Portinari? A Invicta Imóveis é especialista no mercado imobiliário de Meia Praia e oferece atendimento personalizado para empresários e investidores.
Busca uma unidade específica? Se este imóvel não atende exatamente ao que você procura, realizamos o serviço de captação so demanda, incluindo oportunidades off-market.
Entre em contato:
Telefone: (47) 3347-7330
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Invicta Imóveis - Conectando você aos endereços mais estratégicos de Itapema
*OBS TAXAS:
IPTU 2026: 12 parcelas de R$ 181,87
Tx. Lixo: 12 parcelas de R$ 55,04
Tx. Condominial: R$ 396,73
Condições para Locação da Sala Comercial
Para realizar a locação deste imóvel é necessário passar por análise cadastral e aprovação de crédito.
Documentação normalmente solicitada:
Documento de identidade (RG) e CPF
Comprovante de renda ou faturamento
Comprovante de endereço atualizado
A renda ou faturamento deverá ser compatível com o valor total da locação (aluguel + condomínio + taxas), normalmente equivalente a aproximadamente 3 vezes o valor mensal.
Garantias Locatícias
Para a formalização do contrato será necessária apenas uma das garantias abaixo, conforme escolha do locatário e aprovação cadastral:
Fiador
Pessoa que assume a garantia do contrato, devendo possuir renda comprovada e, preferencialmente, imóvel quitado.
Caução
Depósito caução equivalente a até 3 meses de aluguel, que permanece como garantia durante o contrato e é devolvido ao final da locação, conforme condições contratuais.
Seguro fiança
Garantia contratada junto a seguradora, com custo anual aproximado equivalente a 1 a 2 aluguéis, conforme análise da seguradora.
Aprovação do Cadastro
Todos os interessados passam por análise de crédito e verificação cadastral, podendo ser consultados órgãos de proteção ao crédito.
Após aprovação, é realizada a formalização do contrato de locação.
Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato com a equipe da Invicta Imóveis.
