2.058 salas, lojas, escritórios para alugar em Guarulhos - SP


R$ 490.064


Cond: R$ 38.660

Depósito-Galpão, 9918 m²

Água Chata, Guarulhos - SP


Excelência Logística e Infraestrutura de Alto Padrão em São Paulo Docas: 16 unidades Pé-direito: 12 metros Resistência do Piso: 6 Ton/m² Status: Disponibilidade futura (prevista para abril de 2026). Localização Estratégica e Acesso Facilitado O condomínio está situado em uma das regiões mais procuradas de São Paulo. O grande diferencial logístico é o seu viaduto privativo exclusivo sobre a Rodovia Presidente Dutra. Essa infraestrutura garante: - Acesso direto ao condomínio, eliminando a necessidade de retornos distantes. - Redução drástica no tempo de transporte e no consumo de combustível. - Proximidade máxima: A apenas 9 km do Rodoanel Mario Covas, 16 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos e 24 km da Marginal Tietê em São Paulo. Infraestrutura Técnica de Última Geração Os galpões foram projetados com especificações técnicas rigorosas para suportar operações intensas: - Pé-direito livre de 12 metros, permitindo máxima verticalização do estoque. - Piso nivelado a laser com alta capacidade de carga, variando entre 6 t/m² e 8 t/m². - Módulo Climatizado: O complexo dispõe de um módulo exclusivo com sistema completo de climatização, ideal para setores farmacêuticos ou de alimentos. - Docas Eficientes: Equipadas com niveladoras eletro-hidráulicas e portas seccionadas de acionamento manual. - Segurança contra incêndio: Sistema de sprinklers instalados na Categoria J4. Sustentabilidade e Economia Operacional O condomínio possui certificação LEED, refletindo um compromisso com a redução de custos operacionais e o respeito ao meio ambiente: - Iluminação Natural: Pode reduzir em até 100% o consumo de energia durante o dia. - Lâmpadas LED: Economia de até 70% no consumo elétrico. - Reuso de Água: Gera até 40% de economia no consumo hídrico. - Conforto Térmico: Uso de materiais de baixa absorção térmica e renovadores de ar natural. Segurança e Facilidades Condominiais Operar neste espaço significa ter total tranquilidade: - Portaria blindada com controle de acesso via aplicativo exclusivo FAST PASS. - Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV, eclusas e dilaceradores de pneus. - Comodidades: Restaurante com cozinha industrial, vestiários modulares, sala de descanso para motoristas e amplo pátio de manobras para veículos pesados. Incentivos Fiscais e Zoneamento O empreendimento está em zona ZAE 2, voltada para uso industrial e de serviços. Dependendo da atividade e da legislação municipal vigente com base em fevereiro de 2025, a locatária poderá pleitear benefícios como: - Possibilidade de isenção de IPTU por até 10 anos. - Possibilidade de isenção de ISSQN sobre a construção. - Possibilidade de redução adicional conforme a Lei Municipal número 6.793/10. SUSTENTABILIDADE E REDUÇÃO DE CONSUMO Agende uma visita e impulsione sua operação logística no melhor endereço de Guarulhos

9918 m² 4 banheiros 15 vagas

R$ 353.094


Cond: R$ 52.222

Depósito-Galpão, 9970 m²

Água Chata, Guarulhos - SP


Galpão para alugar em Guarulhos - industrial e logístico em condomínio M5 Área Construída: Galpão para alugar em Guarulhos - industrial e logístico em condomínio M3 Área Construída: 11761,82 Área Fabril: 9970,85 Mezanino Docas: 20 Resist. Piso 6 t/m² Pé direito: 12 metros O condomínio logístico conta com 32.988 m² de área bruta locável(ABL) e módulos a partir de 1.700 m² em galpões classe A em uma localização privilegiada e também oferece infraestrutura completa com amplo estacionamento, pátio de manobra, prédio de apoio, vestiários, vigilância com circuito fechado de TV, portaria 24 horas, serviço de limpeza, jardinagem e manutenções em geral. ? 13 km do Aeroporto de Guarulhos; ? 3,5 km do Rodoanel Mario Covas; ? 21 km da Rod. Fernão Dias; ? 37 km de São Paulo (Capital); ? 44 km do Aeroporto de Congonhas. 1. Localização estratégica: próximo aos principais centros de consumo do país 2. Metragem adequada 3. Pé-direito diferenciado: até 12m de altura 4. Piso nivelado a laser: Reduz o desgaste com empilhadeiras e resiste até 6 t/m² 5. Estacionamento: amplo estacionamento interno e externo para visitantes e pátio de manobra para veículos leves e carretas 6. Segurança: portaria blindada 24h, com circuito fechado de TV proporcionando maior economia com o seguro 7. Comodidade: vestiários, refeitório e sala de descanso para motoristas, com copa e sanitário 8. Paisagismo diferenciado 9. Apoio: edificações como portaria e serviços de jardinagem, restaurante, limpeza e manutenção em geral 10. Administração própria: gestão completa do condomínio Disponibilidades e valores sujeitos a alterações sem prévio aviso.

9970 m² 5 banheiros 20 vagas

Guarulhos: A Cidade que Não Para de Crescer

Guarulhos, localizada na Grande São Paulo, é a segunda cidade mais populosa do estado e uma das mais importantes do Brasil. Fundada em 1560, Guarulhos tem uma história rica que se reflete em seu desenvolvimento contínuo e diversificado. A economia de Guarulhos é impulsionada por setores como indústria, comércio e serviços. A cidade é um importante centro industrial, abrigando fábricas de grandes empresas nacionais e multinacionais. O Aeroporto Internacional de Guarulhos, o maior da América Latina, é um ponto central para o transporte de passageiros e cargas, contribuindo significativamente para a economia local. Culturalmente, Guarulhos oferece uma variedade de atrações e eventos. O Bosque Maia, o maior parque urbano da cidade, é um espaço verde que proporciona lazer e contato com a natureza. A cidade também conta com teatros, museus e uma rica agenda cultural que inclui shows, exposições e festivais. A infraestrutura de Guarulhos é bem desenvolvida, com uma ampla rede de transporte público que facilita o deslocamento dos moradores. A cidade possui hospitais de referência e uma rede de ensino que inclui escolas públicas e privadas de qualidade, além de instituições de ensino superior. Para quem busca imóveis, Guarulhos oferece uma variedade de opções, desde apartamentos modernos em áreas centrais até casas em bairros mais tranquilos. A cidade é uma excelente escolha para investidores e novos residentes, graças à sua localização estratégica e ao seu crescimento contínuo. Em resumo, Guarulhos é uma cidade vibrante que combina desenvolvimento econômico, infraestrutura robusta e uma rica oferta cultural. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, Guarulhos tem muito a oferecer.