2 terrenos e loteamentos para alugar em Itapecerica da Serra - SP


R$ 45.000.000

Loteamento e Condomínio

Parque Paraíso, Itapecerica da Serra - SP


Área em Itapecerica da Serra R$ 45.000.000,00 RODOVIA REGIS BITENCOURT 116 - KM 286 ITAPECERICA DA SERRA PROMOCIONAL FRONTAL À RODOVIA - PERIMETRO 200 M. LINEARES - INDUSTRIAL 9 Rodovia Regis Bitencourt Km 286 entre PRF e Industria Brainfarma Ind. Farmacêutica CEP: 06850-000 / Parque Paraíso - Itapecerica da Serra Fundos para Rua Assunção, 291 CEP: 06852-720 - Parque Paraíso VALOR VENDA TERRENO: R$45.000.000,00 VALOR TERRENO + OBRA: R$ 140.000.000,00 VALOR LOCAÇÃO: R$868.000,00 (BTS) Tamanho (área total e útil): Área do Terreno: 78.270,22 m2 Galpão: ? Piso Galpão: 24.859,44m2 ? Escritorio / Mezanino 3.249,60m2 ? Marquise: 2.437,20m2 ? ÁREA CONSTRUIDA: 30.546,24m2 (ABL-Area Bruta locavél) Número de modulos (aproximadamente): 15 com 2.000,00 m2 cada um, podendo ser alterado em uma só NAVE. ? 30 Mil metros 2 úteis de pátio de manobras ? Áreas de carga e descarga: 7 docas por galpão ou se for uma unica nave 105 docas. ? Pé direito: 12 m. Número de Andares: - 2 andares - Terreno: Piso industrial. - Primeiro Pavimento: Escritórios. Detalhes financeiros: Expectativa de aluguel mensal: R$ 868.000,00 (30.546,00 m2 de ABL [Área bruta locável]). Custo do terreno: R$ 45.000.000,00 [R$ 562,50 por m2 do terreno] Custo de terraplenagem: R$ 4.663.800,00 Custo total da obra: R$ 91.638.000,00 R$ 1.526,81 por m2 da obra prontal (Terraplenagem, aprovações e aprovações e obras, incluindo impostos). Lucro: 65,54% Porcentagem de Lucro: [(Preço de Venda - Custo Total) / Custo Total] * 100 Nesse caso, o cálculo seria: Porcentagem de Lucro = [(R$ 151.714.042,00 - R$ 91.638.000,00) / R$ 91.638.000,00] * 100 Isso nos dá uma porcentagem de lucro de aproximadamente 59,04%. Portanto, com um custo total de R$ 91.638.000,00 Valor de venda de R$ 151.714.042,00, a porcentagem de lucro seria de cerca de 65,54% Prazo de construção: 12 meses, a partir das aprovações. AVALIAÇÕES DE MERCADO: VALOR CORRETO DE VENDA NORMAL: R$ 151. 7 14.042,00 (A RAZÃO DE 0,07% DO VALOR LOCADO [R$ 885.834,00 MÊS]) DOCUMENTAÇÃO 100% EM ORDEM (11)4812-3545 WhatsApp 04/03/2026

78270 m²

Itapecerica da Serra: A Terra dos Climas

Itapecerica da Serra, localizada na região metropolitana de São Paulo, é uma cidade próspera e cheia de história. Fundada em 1562, Itapecerica da Serra é conhecida por seu clima ameno e belas paisagens naturais. A cidade é um importante centro econômico e cultural da região. A economia de Itapecerica da Serra é diversificada, com destaque para os setores de comércio, serviços e indústria. A cidade abriga grandes empresas e indústrias, além de ser um polo comercial com uma ampla oferta de shoppings, mercados e estabelecimentos comerciais. Culturalmente, Itapecerica da Serra é rica e vibrante. A cidade possui uma cena cultural ativa, com teatros, museus e centros culturais. O Parque do Lago Francisco Rizzo, o Teatro Municipal de Itapecerica da Serra e a Igreja Matriz de Nossa Senhora dos Prazeres são alguns dos pontos turísticos que atraem moradores e visitantes. A infraestrutura de Itapecerica da Serra é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público eficiente, com ônibus que cobrem toda a região, além de estar bem conectada a São Paulo. Para quem busca imóveis, Itapecerica da Serra oferece diversas opções, desde apartamentos modernos até casas em bairros tranquilos. A cidade é ideal para quem busca proximidade com a capital e um ambiente acolhedor. Em resumo, Itapecerica da Serra é uma cidade que combina desenvolvimento econômico, modernidade e qualidade de vida. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, Itapecerica da Serra tem muito a oferecer.