Conjunto Comercial-Sala para alugar, 557m²

Descrição do imóvel

LED CORPORATE EDIFÍCIO CORPORATIVO PARA LOCAÇÃO NA BARRA FUNDA

O LED Corporate é um empreendimento de alto padrão, projetado para atender às necessidades de empresas de diversos setores, oferecendo lajes amplas, modernas e sustentáveis. Localizado na Av. Marquês de São Vicente, na Barra Funda, o edifício conta com o prestigiado selo LEED Gold, garantindo eficiência energética e sustentabilidade.

A área mínima disponível para locação é de 557 m² (equivalente a um quarto de laje tipo), e a área máxima disponível é de 28.630 m², abrangendo todas as lajes disponíveis.

LOCALIZAÇÃO E ACESSO

Endereço privilegiado: Av. Marquês de São Vicente, 1.301 Barra Funda.

Acessibilidade: A 700 metros da estação Palmeiras-Barra Funda, conectada às linhas Vermelha do Metrô e Rubi e Diamante da CPTM. Serviço de vans conecta a estação ao empreendimento.

Fácil acesso viário: Rápido acesso à Marginal Tietê e às rodovias Castelo Branco, Anhanguera e Bandeirantes.

Aeroportos próximos: Campo de Marte a poucos minutos e acesso a Congonhas ou Guarulhos em menos de 30 minutos.

Ciclovia integrada: Ligação direta à Av. Marquês de São Vicente.

INFRAESTRUTURA DO IMÓVEL

O edifício conta com arquitetura moderna e lajes livres de pilares, oferecendo flexibilidade total de layout. Composto por:

Térreo + 14 lajes tipo + cobertura duplex.

Pé-direito: 2,90 m do piso ao duto de ar-condicionado.

Preparação para piso elevado, forro modular, luminárias e sistema de ar-condicionado VRF com controle de temperatura por zonas.

Varandas privativas em todos os andares.

Teatro interno com capacidade para 180 pessoas, ideal para eventos empresariais e culturais, com acesso independente e infraestrutura completa.

Mall no térreo com 12 lojas, abrangendo alimentação, serviços e varejo.

FACILIDADES E SERVIÇOS

Garagem: 919 vagas para automóveis, 85 para bicicletas e 177 para motos, com serviço de valet operado pela Estapar.

Vestiários: Masculino e feminino para ciclistas.

Segurança e controle de acesso: Portaria 24 horas, sistema de CFTV, catracas e 4 saídas de emergência.

Infraestrutura moderna: Gerador para 100% das áreas comuns e privativas, sprinklers e alarme endereçável contra incêndios.

Docas amplas: Acesso para veículos de carga (VUC, caminhões médios e grandes) e área interna para recepção e expedição.

LOCALIZAÇÃO E FACILIDADES DO ENTORNO

O LED Corporate está inserido em uma região repleta de serviços e conveniências:

Shoppings: Bourbon, West Plaza, Tietê Plaza e Center Norte.

Lazer e cultura: Allianz Parque, Memorial da América Latina, Espaço das Américas e SESC Pompeia.

Infraestrutura completa: Restaurantes, hotéis e serviços essenciais a poucos minutos a pé.

VALORES

Locação: A partir de R$ 80,00/m².

Condomínio: R$ 12,50/m².

IPTU: R$ 14,57/m².

POR QUE ESCOLHER O LED CORPORATE?

Com um excelente custo-benefício, o LED Corporate é a escolha ideal para empresas que buscam sofisticação, eficiência e localização estratégica. Entre em contato e agende sua visita para conhecer o espaço perfeito para sua operação.