Prédio Inteiro à venda, 445m²

Descrição do imóvel

Terreno comercial de 401,50m² (11m x 36,50m) com estrutura pré-moldada de 2 pisos já iniciada e projeto aprovado para 15 kitnets, totalizando 445,81m² de área privativa. Localizado no Bairro Igara, uma das regiões residenciais mais valorizadas de Canoas, com infraestrutura completa e alta demanda locatícia.

Sobre a Estrutura Existente:

A obra conta com estrutura pré-moldada pronta que pode ser finalizada conforme o projeto original (15 unidades de kitnets para locação) ou adaptada para um novo empreendimento comercial, misto ou residencial de outro padrão, dentro das viabilidades técnicas e legais. O projeto original já foi aprovado pela prefeitura, economizando tempo e burocracia para o investidor.

Localização Estratégica:

200m da Av. Farroupilha: Principal via comercial do bairro, com intenso fluxo de veículos e transporte público

2km do Park Shopping Canoas: Um dos maiores shoppings da região metropolitana

600m da BR-116: Acesso rápido à rodovia federal que conecta Canoas a toda a região sul

Próximo à Estação Mathias Velho (Trensurb): Conexão direta com Porto Alegre e região metropolitana

Vizinho à ULBRA: Universidade com mais de 15 mil alunos, gerando alta demanda por moradias estudantis

Diferenciais:

Projeto aprovado (economia de tempo e custos com aprovações)

Estrutura iniciada (reduz prazo de execução)

Frente norte (insolação privilegiada durante todo o dia)

Terreno regular com 36,5m de profundidade (versatilidade)

Preço competitivo: R$ 1.220/m² (grande oportunidade para investidores).