Depósito-Galpão-Armazém para alugar, 973m²

Descrição do imóvel

<b>Pavilhão Comercial/Industrial para Locação – Bairro Vila Rosa, Novo Hamburgo</b>

Amplo <b>pavilhão comercial/industrial 973,96m2</b>, com estrutura sólida e funcional, localizado no <b>bairro Vila Rosa</b>, uma região em constante expansão comercial e residencial de <b>Novo Hamburgo</b>, com <b>acesso rápido à BR-116 e RS-239</b>.

O imóvel possui <b>construção que se estende de uma rua a outra</b>, com <b>duas esquinas</b>, oferecendo excelente <b>visibilidade e facilidade logística</b>.

Conta com <b>mezanino para área administrativa</b>, <b>subsolo destinado a depósito</b>, <b>banheiros</b>, <b>recepção</b> e <b>piso industrial</b>, além de ótima <b>ventilação e iluminação natural</b>.

A amplitude e o layout versátil tornam o imóvel ideal para <b>depósitos, distribuidoras, academias, estéticas automotivas, igrejas, oficinas especializadas ou centros de serviços diversos</b>.

<b>Diretrizes de uso conforme legislação municipal:</b>

•<b>Sem restrições</b> para <b>Comércio e Serviços dos Grupos 1 e 2</b>, abrangendo comércio varejista e serviços com área inferior a 960 m2.

•<b>Comércio e Serviços do Grupo 3</b> (varejista ou atacadista com área superior a 960 m2) permitidos <b>mediante análise e diretrizes urbanísticas especiais (DUE)</b>.

•<b>Uso industrial liberado</b> para o <b>Grupo 1</b> (atividades de médio e baixo potencial poluidor, até 240 m2).

Um imóvel versátil, com <b>ótima exposição comercial</b>, <b>infraestrutura ampla</b> e <b>localização estratégica</b>, pronto para receber empresas que valorizam <b>visibilidade e praticidade de acesso</b>.

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