Fazenda à venda com 1 quarto, 2221800m²

Descrição do imóvel

Localizada a menos de 10km da cidade de Nepomuceno-MG, próximo à Rodovia Fernão Dias, esta fazenda conta com 220 hectares (ou 91 alqueires) perfeitamente aproveitados.

Com mais de 20 anos atuando na venda de fazendas, posso afirmar: raramente encontramos uma propriedade tão bem estruturada e versátil quanto esta. Localizada a menos de 10 km do centro de Nepomuceno-MG, com acesso fácil e rápido pela rodovia Fernão Dias, esta fazenda conta com 220 hectares (ou 91 alqueires) perfeitamente aproveitados.

Atualmente destinada à pecuária, com capacidade comprovada para suportar até 500 cabeças de gado, a propriedade possui 176 hectares de pastagens formadas e bem manejadas, divididas em 11 piquetes com capim braquiarão, todos calcareados, adubados e limpos, garantindo excelente oferta forrageira durante o ano todo. Além disso, há um piquete exclusivo para cavalos, com capim Mombaça, ideal para manejo e suporte às atividades da fazenda.

A estrutura é completa e funcional: curral equipado com brete e balança, barracão de sal, selaria e cercas novas com moirão tratado, que garantem segurança e durabilidade. Todos os piquetes contam com cochos de sal e bebedouros, naturais ou artificiais, assegurando o bem-estar dos animais.

Um dos grandes diferenciais desta fazenda é sua autossuficiência hídrica: toda a água que corre na propriedade nasce nela mesma, evitando qualquer risco de contaminação externa. São diversas nascentes, além de 9 represas estrategicamente distribuídas. A fazenda está próxima ao Rio Grande, favorecendo ainda mais o potencial hídrico da região.

Além de sua vocação pecuária, a terra já foi provada para agricultura, com histórico produtivo de café, milho e feijão. Aproximadamente 1/3 da área é mecanizável, o que amplia significativamente as possibilidades de exploração agrícola.

A propriedade conta ainda com duas casas, ideais para moradia e apoio operacional, e possui estrada interna circundando todo o perímetro, garantindo acesso fácil a todas as áreas, sem caminho de passagem — uso exclusivo e privativo.

Por fim, vale ressaltar o compromisso ambiental: a reserva legal já está registrada no CAR (Cadastro Ambiental Rural), assegurando a regularidade da propriedade e seu equilíbrio ecológico.

Em suma, trata-se de uma fazenda completa, produtiva e muito bem localizada, ideal para quem busca uma propriedade de qualidade superior, seja para pecuária intensiva, agricultura ou ambas as atividades.

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<i>As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.</i>

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