Fazenda à venda com 1 quarto, 2221800m²

Descrição do imóvel

Localizada a menos de 10 km da cidade de Nepomuceno-MG, próximo à Rodovia Fernão Dias, esta fazenda conta com 220 hectares (ou 91 alqueires) aproveitados de forma excelente, oferecendo versatilidade e infraestrutura completa.

Características da Fazenda:

• Área total de 220 hectares, incluindo 176 hectares de pastagens formadas e bem manejadas

• Pastagens divididas em 11 piquetes com capim braquiarão, todos calcareados, adubados e limpos

• Piquete exclusivo para cavalos com capim Mombaça

• Curral completo com brete e balança, barracão de sal, selaria e cercas novas com moirão tratado

• Cochos de sal e bebedouros, naturais ou artificiais, em todos os piquetes

Recursos Hídricos:

• Autossuficiência hídrica, com água nascendo na própria propriedade

• Diversas nascentes e 9 represas estrategicamente distribuídas

• Proximidade do Rio Grande, favorecendo o potencial hídrico

Potencial Agrícola:

• Área já testada para agricultura, com histórico produtivo de café, milho e feijão

• Aproximadamente 1/3 da propriedade mecanizável, ampliando as possibilidades de exploração agrícola

Infraestrutura e Moradia:

• Duas casas para moradia e apoio operacional

• Estrada interna que circunda todo o perímetro, garantindo acesso fácil a todas as áreas, com uso exclusivo

• Reserva legal registrada no CAR, garantindo regularidade ambiental e equilíbrio ecológico

Diferenciais:

• Capacidade para suportar até 500 cabeças de gado

• Propriedade completa e funcional, ideal para pecuária intensiva, agricultura ou ambas as atividades

• Excelente localização, com fácil acesso às principais rodovias e cidades próximas

Esta fazenda é uma oportunidade única para quem busca uma propriedade de qualidade superior, produtiva e bem localizada.

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contato e conheça pessoalmente esta excelente oportunidade na região de Nepomuceno/MG.

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