Apartamento à venda com 2 quartos, 45m²

Descrição do imóvel

Apartamento 2 dormitórios 1 garagem à venda, V. Araguaia, Cangaiba - São Paulo/SP

Preço: R$260.000,00 - Ac. Financiamento / FGTS.

A proprietária considera a possibilidade de desconto no valor do apartamento para que o comprador execute as obras corretivas (pintura, alvenaria, revestimentos etc).

2 dormitórios com piso laminado, sendo 1 com armários embutidos

Sala com piso laminado

Cozinha com azulejo, piso, pia e gabinete

Banheiro com azulejo, piso, e box de vidro

Área de serviço com azulejo, piso e tanque

1 garagem descoberta

• ponto de ônibus em frente ao condomínio, sentido metrô Vila Matilde, retornando como Vila Rui Barbosa;
• ponto de ônibus na Av. Tiquatira/Praça Manoel Vicente Neto, na Av. São Miguel, e na Av. Dom Helder Câmara, para o metrô e diversos bairros na zona leste;
• comércios variados nas imediações;
• feiras livres de 3 feira na Av. Buenos Aires, de 5 feira na Rua da Justiça, e de sábado na Rua Crubixá;
• Paróquia São Paulo Apóstolo na Rua da Lei;
• Escola Estadual Prof Irene Branco da Silva na Rua Quarunás;
• Assaí Atacadista na Av. São Miguel com Av. Dom Helder Câmara;
• Centro Esportivo Luiz Martinez (Tiquatira);
• diversas áreas de esporte e de lazer na Av. Tiquatira;
• academias nas praças e espaço pet entre as Ruas Cristóvão Camargo e Manoel Leiroz;
• acesso à Marginal Tietê, à Radial Leste, e demais avenidas e centros comerciais na zona leste;
• autorização para instalação de ar condicionado;
• isenção de IPTU, luz, água e gás individualizados (consumo de água vem na taxa do condomínio, luz e gás por fatura impressa);
• possibilidade de negociar o pagamento do condomínio com a Lello Administradora, para que o morador não fique inadimplente;
• documentação em dia para financiamento bancário através de bancos privados, se não conseguir pelos bancos públicos;
• aceita animais de estimação;
• mercadinho no bloco 2;
• recepção nos dois blocos;
• coleta de recicláveis, tampinhas, pilhas e óleo de cozinha;
• bicicletário, salão de festas, brinquedoteca e churrasqueira;
• elevador social e elevador de carga;
• câmeras externas e também nos elevadores;
• portaria presencial, de 2 a 6 feira, das 9H00 às 18H00 e das 18H00 às 6H00; sábado, das 9H00 às 13H00/14H00 e das 18H00 às 6H00; domingos e feriados, das 9H00 às 18H00 e das 18H00 às 6H00. Durante o dia, de 2 feira a sábado, ficam o zelador Antônio ou sua esposa Magda; durante a noite, a semana inteira, ficam os porteiros Luiz ou Marcelo, e durante o dia, nos domingos e feriados, fica o porteiro Rafael;
• possibilidade de alugar a vaga de carro, aberta e individual, por R$ 100,00/mês;
• ambiente seguro e familiar.

A contribuição mensal de R$ 100,00 até dezembro/2025, para execução da pintura predial, e o pagamento da substituição das janelas da sala e dos quartos, aprovados em assembleia, para execução até dezembro/2026, estão sob minha responsabilidade. Este ano, houve aumento de 5% na taxa do condomínio e, em consequência, no fundo de reserva. A conta subiu de R$ 582,75 em 2024 (R$ 555,00 + R$ 27,75) para R$ 611,88 em 2025 (R$ 582,75 + R$ 29,13) sem o valor da água, que a proprietária paga em média o valor de R$ 30,00.