Apartamento à venda com 1 quarto, 27m²

Descrição do imóvel

<b>Studio 27m no Nex One Itaim | Porteira Fechada | Alta Renda com Airbnb | Av. Santo Amaro – Faria Lima, JK e Vila Olímpia</b>

Studio de alto padrão no <b>Nex One Itaim</b>, um dos endereços mais desejados de São Paulo, estrategicamente localizado na <b>Av. Santo Amaro, 1.342</b>, a poucos minutos da <b>Faria Lima, JK, Vila Olímpia e Itaim Bibi</b> – epicentro financeiro e corporativo do país.

Com <b>27 m² inteligentemente distribuídos</b>, este studio está em <b>andar alto</b>, com <b>vista para o lado oposto da avenida</b>, garantindo <b>silêncio, privacidade e maior conforto acústico</b> – diferencial raro e extremamente valorizado para locação.

O imóvel é vendido <b>porteira fechada</b>, totalmente mobiliado e equipado:

• Móveis planejados

• Cama, sofá e armário

• Ar-condicionado

• Eletrodomésticos

• Pronto para operar em Airbnb ou locação convencional no dia seguinte à compra

<b>Produto perfeito para investidor patrimonialista</b> que busca:

• <b>Alta liquidez</b>

• <b>Renda imediata</b>

• <b>Proteção patrimonial</b>

• <b>Valorização em zona prime de São Paulo</b>

📊 <b>Rentabilidade comprovada:</b>

• Temporada: <b>R$ 5.500 a R$ 6.000/mês líquidos</b> (Airbnb / Booking)

• Diária média: <b>R$ 200 a R$ 220</b>

• Aluguel convencional: <b>R$ 4.200 a R$ 4.500/mês</b>

Condomínio: <b>R$ 550</b> | IPTU: <b>R$ 97</b>

Classificação <b>R2V – Residencial Vertical de Mercado Livre</b>:

👉 Sem limite de renda

👉 Sem teto de preço

👉 Compra liberada para <b>moradia, locação tradicional ou Airbnb</b>

Em 2026, com a nova estrutura tributária e a entrada do <b>IBS/CBS sobre locações</b>, este ativo se torna ainda mais estratégico quando integrado a <b>planejamento patrimonial via holding imobiliária</b>, garantindo <b>eficiência fiscal, blindagem e sucessão organizada</b>.

<b>Este não é apenas um Studio é um ativo financeiro imobiliário em localização AAA.</b>