Casa à venda com 59 quartos, 1450m²

Descrição do imóvel

PRDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL NO BRS: OPORTUNIDADE DE ALTA RENTABILIDADE (ROI)

**Localizao Premium: Rua do Gasmetro, 769 e 771 Brs, So Paulo/SP**

Se voc um investidor experiente que busca um ativo imobilirio com gerao imediata de caixa e localizao estratgica imbatvel, acaba de encontrar a oportunidade ideal. Localizado na emblemtica Rua do Gasmetro, no corao do Brs, este edifcio oferece uma estrutura verstil e consolidada para maximizar seus rendimentos.

**DIMENSES E ESTRUTURA DO ATIVO:**

O imvel possui uma rea construda imponente de **1.450 m**, distribuda de forma inteligente para atender s diversas demandas de locao da regio. A composio do prdio foi planejada para garantir uma vacncia mnima e uma diversificao de receita:

• **50 Unidades de Kitnets:** O Brs possui uma demanda latente e constante por moradia compacta.
• **01 Loja no Trreo:** Situada em um dos pontos mais movimentados da Rua do Gasmetro, a loja possui excelente visibilidade e fluxo de pedestres, sendo ideal para comrcios que precisam de vitrine e fcil logstica de carga e descarga.
• **01 Apartamento Residencial Master:** No topo do edifcio, encontramos uma unidade diferenciada com 3 dormitrios, 1 sute e 1 banheiro social, sacada e um **terrao privativo incrvel**. Este espao oferece uma vista panormica da cidade e pode ser utilizado como residncia do proprietrio/administrador ou locado como uma unidade premium de alto valor agregado.

**POTENCIAL DE FATURAMENTO E RENTABILIDADE:**

Este o ponto que realmente brilha para o investidor: o faturamento mensal estimado deste complexo imobilirio gira em torno de **R$ 75.000,00**. Trata-se de um /yield/ (retorno sobre o valor do imvel) extremamente competitivo, superando com folga a maioria das aplicaes financeiras tradicionais e at mesmo outros ativos imobilirios residenciais padro.

**LOCALIZAO E LOGSTICA:**

A localizao na Rua do Gasmetro coloca este imvel a poucos passos do **Metr**, garantindo mobilidade total para os inquilinos das kitnets e facilidade de acesso para os clientes da loja trrea. O Brs um hub econmico de relevncia nacional, o que garante a valorizao contnua do terreno e da rea construda.

**DIFERENCIAIS RE/MAX:**

Este imvel est sob gesto exclusiva, o que garante uma transao segura, transparente e documentao rigorosamente analisada. Oferecemos suporte total para a transio da gesto de recebveis para o novo proprietrio.

**POR QUE INVESTIR NESTE IMVEL**

• **Gerao de Caixa Imediata:** Fluxo de caixa robusto j consolidado.
• **Versatilidade:** Possibilidade de modernizao (Retrofit) para aumentar ainda mais o valor do ticket mdio das locaes.
• **Segurana Patrimonial:** Um ativo slido em uma regio de terra escassa