Casa à venda com 6 quartos, 180m²

Descrição do imóvel

Esse no apenas um imvel residencial um ativo com potencial de gerao de renda e valorizao.

Se voc busca um imvel que una moradia confortvel, versatilidade de uso e potencial de renda, esta uma oportunidade diferenciada na Vila Mariana.

Localizada na Rua Ana Demerson, esta casa oferece 256m de rea construda distribudos em 3 pavimentos, com uma configurao inteligente que permite mltiplas possibilidades de ocupao ideal tanto para famlias quanto para investidores.

CONFIGURAO DO IMVEL

O imvel conta com dois ambientes bem definidos e independentes:

Pavimento superior (residncia principal):

Ambientes amplos, bem distribudos e com excelente iluminao natural. Destaque para os pisos de taco originais, que trazem charme, aconchego e qualidade construtiva.

Pavimento inferior (espao independente):

rea separada da casa principal, com grande potencial para:

o locao por temporada (Airbnb)

o gerao de renda recorrente

o acomodao de hspedes ou familiares

o home office ou espao profissional

Ao todo, o imvel possui:

6 dormitrios, sendo 4 sutes

5 banheiros

2 vagas de garagem

O subsolo, anteriormente utilizado como garagem, pode ser reativado ou adaptado conforme a necessidade do novo proprietrio.

DIFERENCIAL COMPETITIVO: ENERGIA SOLAR

• SISTEMA INSTALADO

A casa j conta com um sistema de energia fotovoltaica ativo, composto por:

16 placas solares

inversor instalado

gerao mdia de aproximadamente 700 kWh/ms

Esse recurso proporciona reduo significativa na conta de energia, alm de agregar valor ao imvel e atender a um perfil cada vez mais exigente em relao sustentabilidade.

POTENCIAL DE VALORIZAO

Externamente, o imvel oferece a oportunidade de modernizao, permitindo ao comprador personalizar fachada e reas externas de acordo com seu estilo um fator importante para quem busca valorizar o investimento no mdio prazo.

VALOR DE VENDA: R$ 1.490.000,00

POSICIONAMENTO ESTRATGICO

Um imvel ideal para quem deseja:

morar com conforto em uma localizao privilegiada

gerar renda com locao independente

ou unir moradia e investimento em um nico ativo

ENTORNO

• Avenida Lins de Vasconcelos, altura do 2557 = 500 metros;
• Supermercado Po de Acar Ricardo Jafet = 600 metros;
• Vila das Frutas Ricardo Jafet = 800 metros;
• Extra Mercado Ricardo Jafet = 850 metros;
• COBASI Ricardo Jafet = 950 metros;
• LEROY MERLIN Ricardo Jafet = 950 metros;
• Supermercado St Marche = 1.100 metros;
• Estao Vila Mariana do Metr = 1.500 metros;