Casa à venda com 6 quartos, 256m²

Descrição do imóvel

Esse não é apenas um imóvel residencial — é um ativo com potencial de geração de renda e valorização.

Se você busca um imóvel que una moradia confortável, versatilidade de uso e potencial de renda, esta é uma oportunidade diferenciada na Vila Mariana.

Localizada na Rua Ana Demerson, esta casa oferece 256m² de área construída distribuídos em 3 pavimentos, com uma configuração inteligente que permite múltiplas possibilidades de ocupação ideal tanto para famílias quanto para investidores.

CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel conta com dois ambientes bem definidos e independentes:

Pavimento superior (residência principal):

Ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente iluminação natural. Destaque para os pisos de taco originais, que trazem charme, aconchego e qualidade construtiva.

Pavimento inferior (espaço independente):

Área separada da casa principal, com grande potencial para:

o locação por temporada (Airbnb)

o geração de renda recorrente

o acomodação de hóspedes ou familiares

o home office ou espaço profissional

Ao todo, o imóvel possui:

6 dormitórios, sendo 4 suítes

5 banheiros

2 vagas de garagem

O subsolo, anteriormente utilizado como garagem, pode ser reativado ou adaptado conforme a necessidade do novo proprietário.

DIFERENCIAL COMPETITIVO: ENERGIA SOLAR - SISTEMA INSTALADO

A casa já conta com um sistema de energia fotovoltaica ativo, composto por:

16 placas solares

inversor instalado

geração média de aproximadamente 700 kWh/mês

Esse recurso proporciona redução significativa na conta de energia, além de agregar valor ao imóvel e atender a um perfil cada vez mais exigente em relação à sustentabilidade.

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

Externamente, o imóvel oferece a oportunidade de modernização, permitindo ao comprador personalizar fachada e áreas externas de acordo com seu estilo um fator importante para quem busca valorizar o investimento no médio prazo.

VALOR DE VENDA: R$ 1.490.000,00

POSICIONAMENTO ESTRATÉGICO

Um imóvel ideal para quem deseja:

morar com conforto em uma localização privilegiada

gerar renda com locação independente

ou unir moradia e investimento em um único ativo

ENTORNO

• Avenida Lins de Vasconcelos, altura do 2557 = 500 metros;
• Supermercado Pão de Açúcar Ricardo Jafet = 600 metros;
• Vila das Frutas Ricardo Jafet = 800 metros;
• Extra Mercado Ricardo Jafet = 850 metros;
• COBASI Ricardo Jafet = 950 metros;
• LEROY MERLIN Ricardo Jafet = 950 metros;
• Supermercado St Marche = 1.100 metros;
• Estação Vila Mariana do Metrô = 1.500 metros;
• Estação Santos Imigrantes do Metrô = 1.700 metros;
• Parque da Aclimação = 1.700 metros;
• Parque da Independência = 1.600 metros.