Chácara à venda com 3 quartos, 640000m²

Descrição do imóvel

Apresentamos uma magnífica fazenda produtiva à venda em Nepomuceno, MG, perfeita para investidores e produtores que buscam excelência, rentabilidade e um estilo de vida rural . Localizada em uma Zona Rural privilegiada, esta propriedade desfruta de um clima ameno e um regime de chuvas ideal, condições perfeitas para o cultivo de café de alta qualidade, um dos mais valorizados do Brasil.

Com uma área total de 64 hectares, inteligentemente dividida em duas glebas separadas por apenas 2 km, a fazenda oferece topografia e altitude impecáveis para o desenvolvimento de lavouras cafeeiras robustas. O potencial produtivo é 60 mil pés de café em plena produção, complementados por 90 mil pés com apenas 2 ano de idade, com previsão de entrada em produção em 2027, garantindo um horizonte de crescimento contínuo. A safra média tem sido de aproximadamente 800 sacas de café, consolidando esta fazenda como um investimento rural de alta performance e grande rentabilidade.

A PRIMEIRA GLEBA, com 34 hectares, dedica 15 hectares ao café em produção e esqueletado, 9 hectares à pastagem, 1 hectare a um promissor pomar com 180 pés de goiabeiras, além de 3 hectares de reserva legal. Os 6 hectares restantes abrigam estrada, uma represa exuberante e construções de alto padrão.

A infraestrutura agrícola é : 3.000 m² de terreiros concretados, um belo pomar e horta de 50 m², um amplo galinheiro de 1.000 m² e uma represa de 4.000 m².

Para o beneficiamento de café, a fazenda está equipada com lavador, secador vertical, pré-secador horizontal giratório, tulha de 35 m² e uma máquina de limpeza com capacidade para 50 sacas/dia, assegurando a qualidade e valorização do seu produto final.

As benfeitorias sociais e de apoio são um diferencial: uma casa sede aconchegante de 100 m², um salão de festas de 90 m² para momentos especiais, uma área de lazer de 100 m² com piscina de 24 m², garagem coberta de 45 m², duas casas para colonos, uma capela de 15 m² e lavador de veículos.

A energia é moderna e autossustentável, com padrão e transformador novo de 37,5 KVA, além de uma usina fotovoltaica suspensa de 2,5 KVA/mês, garantindo economia e responsabilidade ambiental.

E o melhor: esta Fazenda à Venda em Nepomuceno MG é ofertada de porteira fechada, incluindo um pacote robusto de máquinas agrícolas e equipamentos essenciais.

A SEGUNDA GLEBA, com 30 hectares, complementa esta oferta excepcional. Conta com 15 hectares de café em produção e esqueletado, 4 hectares de café com 3 anos que em breve se somarão à alta produtividade, 7 hectares de pastagem e 4 hectares de reserva legal. A infraestrutura inclui uma casa sede de 80 m², casa de colono, tulha de 30 m², 2.500 m² de terreiros concretados, uma represa de 100 m² e duas nascentes que garantem abundância hídrica. A energia também é padrão, com transformador de 37,5 KVA.

Esta é a oportunidade única que você esperava para investir em uma propriedade cafeeira no Sul de Minas, com estrutura completa, máquinas agrícolas inclusas, tecnologias sustentáveis e um potencial de crescimento exponencial.

Uma fazenda de café pronta para produzir e prosperar, ideal para quem busca alta produtividade e rentabilidade no agronegócio.

Não perca tempo: agende sua visita e venha conhecer seu futuro em Nepomuceno, MG, e garanta seu lugar no próspero mercado de café de Minas Gerais!