Chácara à venda com 4 quartos, 660m²

Descrição do imóvel

Ótima fazenda à Venda em Lavras, Sul de Minas Gerais

Área total: 66 hectares (equivalente a 27 alqueires), com excelente aproveitamento agrícola.

Localização privilegiada: A apenas 7 km do centro de Lavras e 3 km do asfalto, com acesso por estradas bem conservadas.

Beleza natural e produtividade: Terras férteis de cultura, em região de rara beleza ambiental. Topografia levemente ondulada, totalmente tratorável. Altitude média de 900 metros.

Produção agrícola e pastagens:

• 30 hectares com lavouras de café em plena atividade

• 25 hectares de pastagens, com potencial para cultivo de cereais, frutas, café e outras culturas

• 12 hectares destinados ao plantio de cereais

Recursos hídricos excepcionais:

• 3 açudes de excelente qualidade

• Diversas nascentes naturais

• Ótima disponibilidade para projetos de irrigação

Benfeitorias completas:

• Casa sede excelente com varanda ampla, 4 quartos (sendo 2 suítes)

• 2 casas para funcionários

• Galpão para maquinários e implementos

• 02 terreiros de café, tulha, escritório e curral

Terras, Culturas e Áreas de Reserva ​

A propriedade possui solos de boa qualidade, com declividade adequada para mecanização, e áreas destinadas a culturas anuais, permanentes em formação e produção de café, além de pastagens, matas de reserva ambiental, benfeitorias, represas, tanques de retenção de água e áreas para benfeitorias e represas, totalizando uma extensão significativa de hectares. ​

As represas e tanques de retenção contribuem para controle de erosões e armazenamento de água, possibilitando criação de peixes e suporte às lavouras e pastagens.

Benfeitorias e Infraestrutura ​

As construções incluem uma casa sede de alta qualidade, casas de colono, casinha para crianças, além de estruturas específicas como terreiro de café, galpões, depósitos, silos, cisternas, cercas internas e divisórias, todas em bom estado de conservação. ​

Há instalações para atividades agrícolas e de suporte, como escritório, garagem, galpão para máquinas, cochos de alimentação, bebedouros, cercas e sistemas elétricos adequados, além de instalações para ordenha, armazenamento de ração e manejo de gado.

Infraestrutura e Acessibilidade ​

A propriedade dispõe de energia elétrica padrão, estradas internas bem conservadas, acesso por três vias, transporte escolar e facilidade de acesso durante o ano todo, além de suporte técnico e assistência de cooperativas e instituições de pesquisa. ​

Observações Gerais

Os solos são adequados para mecanização, com topografia favorável, e há sistemas de irrigação natural e controle de erosões por meio de represas e tanques. ​

A propriedade possui uma infraestrutura completa para atividades agrícolas, pecuárias e de manejo ambiental, com potencial para criação de peixes e suporte às atividades rurais, além de estar bem integrada ao sistema viário e de serviços públicos locais. ​